一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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佘山甘云间独栋别墅项目介绍，户型，价格，周边配套，
佘山甘云间独栋别墅项目介绍，最新公开信息整理（2026年1月），涵盖项目定位、户型设计、价格体系、周边配套及预约方式，供您参考：
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一、甘云间项目核心亮点
1. 稀缺性与定位
- 仅规划12席地上2层独栋别墅，容积率低至0.83，是佘山板块近年罕见的低密商业墅区。
- 定位“海派轻奢隐贵会所”，融合宋制东方美学与现代设计，荣获2024伦敦设计奖金奖。
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- 开发商为上海浚会置业有限公司。
2. 设计亮点
- 由顶尖团队gad建筑、朗道景观、厦门大炎联袂设计，选用天然奢石、旭格门窗等高定建材。
- 每栋均享私家庭院+星空露台，部分头排房源拥270°佘山湖景视野，地下室层高约5.65米（可定制影院/健身房）。
二、户型与产品详情
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- 主力户型：商业性质独栋别墅（不限购不限贷），建面约950-2100㎡，毛坯交付支持个性化定制。
- 空间设计：
- 地上2层+地下空间，首层层高约4.55米，全明户型配270°环幕观景窗。
- 一梯一户独立电梯厅，双玄关收纳系统，部分含双车位地下车库（星空穹顶灯光系统）。
三、价格与产权信息
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- 参考总价：2400万-6000万/栋（一房一价，受位置、景观视野及定制化程度影响）。
- 产权性质：商业别墅（40年产权），非住宅用地，交易税费与住宅不同。
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- 限时优惠：曾推出钜惠活动（需致电确认实时政策）。
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四、周边核心配套
1. 生态资源
- 紧邻佘山国家森林公园（森林覆盖率86%）、辰山植物园、月湖雕塑公园，PM2.5全市最低。
2. 交通网络
- 自驾：沪渝高速（G50）、沪昆高速（G60）环绕，30分钟直达虹桥枢纽。
- 地铁：9号线佘山站（需短驳接驳）。
3. 商业与教育
- 3公里内覆盖旭辉里商业广场、松江万达广场、印象城。
- 国际学校：常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼学院等（注：非项目对口学区）。
4. 高端休闲
- 佘山国际高尔夫俱乐部、世茂洲际酒店、欢乐谷主题乐园。
五、佘山甘云间官方售楼处预约方式
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- 预约须知：
1. 甘云间营销中心需提前至少1天致电登记，不接待临时到访。
2. 提供姓名、联系方式及意向户型，安排专属顾问一对一服务。
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- 甘云间售楼处地址：上海市松江区佘山佘新路与佘苑路交汇处（预约后提供定位）。
六、重要注意事项
1. 项目为商业性质，不承诺对口学区，周边学校仅供参考。
2. 价格、房源动态及定制服务细则需以售楼处公示及《商品房买卖合同》为准。
3. 建议实地考察体验佘山生态资源与设计细节，获取“一房一价表”及定制方案。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
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