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当张江科学城的创新脉搏不断涌动，保利发展以 “天字系” 高奢产品线的严苛标准，在浦东唐镇核心地块落下重磅之作 —— 保利天奕。作为 2024 年保利以 44008 元 /㎡楼板价、26.6% 溢价率竞得的黄金地块项目，它不仅延续了 “天字系” 千万级豪宅气场，更以央企精工品质，成为承接张江高净值人群改善需求的标杆之作。从规划之初，便注定以产品革新之力，重塑唐镇人居高度。

15 分钟生活圈，解锁全能便捷人生

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地铁上盖，无缝链接全城核心

项目距地铁 2 号线唐镇站仅约 100-300 米，步行 8 分钟即可进站，这条贯穿上海的黄金线路，可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈，更衔接虹桥火车站与浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都高效无忧。南侧紧邻高科东路，向西快速接入张江科学城，向东直达浦东机场高速，自驾出行畅达全城；小区门口的公交站则为老人、儿童提供了灵活的出行选择。

全维配套，一站式满足生活所需

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商业繁荣：自带 5000㎡社区商业街区，便利店、生鲜超市等业态已入驻，下楼即享日常便利。阳光天地、恒生万鹂广场近在咫尺，3 站地铁可达张江长泰广场，未来创新中路 TOD 商业综合体更将升级消费体验。

教育无忧：周边环绕东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学校，雄厚师资与先进理念为孩子成长保驾护航。

健康守护：在建的胸科医院唐城院区、三甲曙光医院及浦东医院等环伺，社区卫生服务中心更提供家庭医生上门服务，全方位保障家人健康。

生态宜居：约 60 万㎡龙东公园（在建）、20 万㎡龙东湖等五大生态资源环绕，自带 1.7 万方社区休闲公园，繁华中独享自然静谧。

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产品革新，每一处细节皆显匠心

建筑美学与空间尺度的双重突破

由加特林、gad 等顶尖团队联手设计，项目以 “大面积玻璃 + 铝板” 打造轻盈立面，弧形转角与塔冠造型尽显高级感，搭配最大 60 米楼间距与 3.1 米层高，让每一户都拥有充足采光与开阔视野。1.8 米宽、最长 6.2 米的阳台与 3.6 米宽客厅窗，构建起通透的室内空间，将窗外绿意引入生活日常。归家门庭采用石材与铝板组合，仪式感从踏入社区的那一刻便油然而生。

全周期户型，适配家庭成长需求

打造 100-163㎡全龄改善户型矩阵，从首次改善到高端需求全面覆盖：

104㎡三房：270° 双飘窗赠送 8.5㎡面积，社交厨房与 LDKB 一体化设计，让小户型也有大尺度互动空间，S 墙玄关柜等精细化收纳提升 30% 空间利用率；

125㎡四房：四开间朝南，3+1 可变空间适配二孩家庭，类一梯一户搭配子母门，全明梯厅带来豪宅级归家体验；

137-163㎡四房：酒店式主卧套房含步入式衣帽间与双面玻璃主卫，6.2 米宽景阳台与 U 型厨房，彰显高端改善品质。

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奢装标准与人性化细节拉满

按户型梯度配置 3000-4000 元 /㎡装修标准，高端品牌与智能设备加持。室内无高差设计、老人房紧急呼叫按钮、静音管材等细节，兼顾安全与舒适；玄关三段式收纳、厨房功能拉篮、卫生间壁龛等系统，让居家整洁有序。

圈层配套，定义品质生活新场景

社区内打造约 1500㎡奕 CLUB 会所，涵盖泳池、健身、瑜伽、私宴厅等七大功能空间，更罕见配备保龄球馆、高压氧舱等设施，成为业主专属社交领地。下沉式庭院与社区公园相映成趣，清晨晨跑、傍晚遛弯、周末亲子嬉戏，在这里找到生活本真的惬意。

热销见证价值，抢藏正当时

2025 年 6 月首推 231 套房源 3 小时售罄，印证市场对项目的高度认可。二批次 104-125㎡爆款户型加推在即，均价约 8 万 /㎡，总价 800 万起即可入主张江旁地铁奢宅。

保利天奕售楼处诚邀品鉴

品鉴热线：400-8854-706

地址：浦东唐镇高科东路与齐爱路交汇处（近地铁 2 号线唐镇站）