【浦发•上品】
均价62000元/㎡·2号线TOD旁·Hotel&Park全成品住区
浦发上品售楼处电话：400-8894-638
◎ 基础信息
【项目名称】浦发·上品
【板块占位】浦东新区张江东
【轨道交通】2号线凌空路地铁站700米
【建筑面积】约9.2万㎡
【在售面积】92-101-129㎡
【产品类别】13-16F精装小高层
【容积率】约2.0Hotel&Park全成品住区
【开发商】浦发集团
【物 业】浦房集团与绿城物业双强联袂
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上海浦东发展（集团）有限公司，秉承“一切为了浦东发展”的价值理念，形成以工程建设、区域开发、城市服务三大主业为核心，金融保障和国资经营两大业务为基础的业务发展格局，深耕浦东，同频浦东发展，逐步向“城市功能综合运营商”迈进。
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依托自身强大的运营经验，曾先后开发过浦发檀府、浦发壹滨江、浦发仁恒珊瑚世纪、浦发仁恒有园、浦发唐城、浦发虹湾、新杨思上园等区域标杆作品，此次以丰富的国际化城市运营理念再次倾注浦东，打造全新项目——浦发上品，竭力为居者勾勒出一方理想天地，不断刷新城市生活新高度。
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自1990年陆家嘴的发展，肇启浦东的恢弘图景，紧随其后的张江科学城、迪士尼度假区规划的落成，让上海一次次闪耀东方。当如今世界级空铁一体化的综合交通枢纽——东方枢纽向东而起，再一次改写浦东格局，造就时代的价值，驭领全新生活方式。
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占地300万方，总投资高达1500亿元，由浦东国际机场和上海东站组合形成的浦东超级综合交通枢纽。此外，东方枢纽区域将形成“一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局，不仅是面向国内国际的“交通门户”，而且将是一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市客厅”。
项目近距2号线凌空路地铁站，依靠其便捷的交通优势，7站张江、3站浦东机场，无缝衔接陆家嘴、人民广场、静安寺等热门商圈；优享规划中的凌空路TOD，集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体，与周边丰盛的生活资源相辅相成，无论是工作通勤，还是周末休闲，都能通过全方位、全业态的配套实现，不断进阶都会美好生活体验。
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◉立体交通
近邻地铁2号线凌空路站，自驾途经华夏高架路、龙东高架路等，“三横两纵”城市路网通达全城；
◉醇熟商业
凌空路地铁上盖TOD（规划中）、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场；
◉优质教育
规划公办中小学与幼儿园，满足全年龄段的教育需求；
◉颐养医疗
浦东新区人民医院、上海市胸科医院，为全家庭健康保驾护航；
◉休闲文娱
迪士尼度假区、川沙古城墙公园，丰盈日常休闲生活；
◉自然生态
项目周边双水系环绕，难以复刻的滨水生活体验。
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作为浦发礼献浦东的焕新力作，项目构筑同频世界的理想生活愿景。建筑采用现代典雅风格，重塑归家之仪，赋予生活尊崇与仪式感。以“一园十境”的园林布局规划，衔接三重主题功能架空层空间，共同构成一座饱满的社区花园，创享全龄段丰富的互动场景。
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示范区疏林时光实景呈现，所见所感即所得，售楼处未来将会成为公建配套，配备景观泳池、健身房、居委会，后期交由政府运营，交付后作为小区酒店式归家入口。同时，地上、地下双精装归家入户，以生活的审美，探索空间的无界。
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在国际生活方式中，社交从来意味着精彩的剧情。从日常生活体验出发，架空层空间以会客休闲、儿童活动、轻氧健身等主题功能，营造丰富的互动场景。全龄社交剧场，或邀约邻居，或携手挚友，或对话自己，每个年龄段的业主都能在这里享受属于自己的社交生活。
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生活定义空间，空间启发生活。地暖、新风、中央空调全装全配，客厅甄选品质电视背景，极大的提升空间美学质感，厨房采用霍尼韦尔前置过滤水处理系统，厨电选用弗兰卡油烟机、灶具，铂浪高水槽&龙头，并且配备蒸烤一体机，以舒适、便利、自然、科技为理念，提供更为高品质与前沿化的居家生活。项目从客户需求思考，做了装修升级，客餐厅家具、桌椅、沙发、茶几等软装都是赠送给您的（详见软装组合搭配清单），每个户型我们都做了独立的家具风格可供选择。
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用心服务，臻享美好，浦房与绿城强强联袂，秉承绿城物业“真诚、善意、精致、完美”的价值观，以国匠担当和对客户负责的态度兑现交付承诺，全面深入业主生活，悉心关照每一个人，将美好陪伴融入日常。
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温馨提示：
1、本项目推广名：“浦发上品”，备案名：“凌悦华庭”，开发公司：“上海浦迪房地产开发经营有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售/买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
6、本资料所发布的内容为2024年5月的信息，敬请留意最新资料。
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“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。
刚需买家不再犹豫，深夜签单
作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以“组合拳”方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待，采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。 浦发上品售楼处电话：400-8894-638
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们（闵行区）春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。”
据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源，核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。”
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日（8月25日）其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，“昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天（8月26日）我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。 浦发上品售楼处电话：400-8894-638
业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
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