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以下正文：
最新消息：
浦东三林，永泰三里城二期定名 前滩·东方湾，将推建面约103-175㎡3-4房，目前售楼处已开放！全套户型图发布：
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户型建筑层高3.1-3.15米，无连廊，双阳台配置。其中建面约103平户型2梯2户，其余一梯一户。
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据了解，项目建筑面积约9.5万方， 容积率约2.0， 车位比1:1.2，人车分流； 规划16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。
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另外社区配备室内恒温泳池：项目可步行到11号线三林站，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。前滩拥有 前滩太古里，前滩31，东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等优质资源。另外，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
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同时与规划中的三林滨江不同，前滩·东方湾一方面所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等；
另一方面周边有规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。
在城市更新的浪潮中，总有一些项目能以精准的定位与多元的业态，成为激活区域活力的核心引擎。永泰三里城，便是这样一座矗立在城市中轴之上的超级生活综合体，它以 “商业 + 居住 + 文化” 的三维融合模式，重新定义了县域中心的生活方式，为永泰人勾勒出一幅 “足不出城，尽享繁华” 的生活画卷。
一、区位禀赋：城市中轴的价值锚点
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永泰三里城雄踞永泰县城核心地段，占位南湖新区与老城区的交汇节点，北接传统商业旺地，南连新兴居住区，是城市发展的天然枢纽。项目紧邻永泰大道、站前大道等城市主干道，自驾出行 5 分钟可达高速出入口，15 分钟直达动车站，30 分钟接驳福州南台岛，形成 “县域内畅达、跨城界快速” 的交通网络。
公共交通更是便捷高效，项目周边 500 米内设有 8 个公交站点，覆盖县域所有乡镇线路，早高峰 10 分钟一班的密集班次，满足居民日常通勤与城乡往来需求。这种 “城芯 + 枢纽” 的区位特质，让永泰三里城自诞生起便承载着 “升级县域商业格局、焕新居民生活方式” 的使命。
从区域发展来看，南湖新区作为永泰重点打造的宜居板块，近年来已吸引多家品牌房企入驻，常住人口年均增长 12%。永泰三里城的落地，恰好填补了区域大型商业综合体的空白，成为串联新旧城区、融合居住与消费的关键节点，其区位价值随着板块成熟度提升而持续凸显。
二、规划蓝图：三维一体的生活矩阵
永泰三里城总占地约 180 亩，总建筑面积超 40 万平方米，以 “一心两翼三街区” 的规划结构，构建起涵盖购物中心、主题商街、品质住宅、文化广场的超级生活共同体。
“一心” 指 10 万平方米的中央商业 MALL，作为整个项目的活力核心，采用 “双首层” 设计，通过连廊与地下通道连接周边业态。MALL 内规划有 3000 平方米的大型超市、500 座的星级影院、2000 平方米的儿童乐园，以及涵盖时尚服饰、餐饮美食、生活服务的多元业态，目前已签约永辉超市、大地影院等主力商户，预计 2026 年开业后将成为永泰首座全业态购物中心。
“两翼” 分别为西侧的品质住区与东侧的文化街区。住区由 12 栋 18-26 层的高层住宅组成，容积率仅 2.8，最大楼间距达 70 米，确保充足的采光与视野。文化街区则保留了永泰传统建筑元素，打造 2.5 万平方米的中式风情商街，计划引入非遗工坊、特色民宿、地方菜馆等业态，成为展示永泰李文化、武术文化的窗口。
“三街区” 即沿永泰大道的时尚精品街、临南湖的滨水休闲街、连接老城区的生活服务街，通过差异化定位满足不同客群需求。项目还规划有 1.2 万平方米的中央文化广场，设置露天舞台、音乐喷泉、景观雕塑等，将作为举办县域节庆活动、市民休闲集会的公共空间，预计年接待量超 50 万人次。
三、居住体验：品质住区的全龄关怀
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永泰三里城的住宅部分以 “都市绿洲” 为设计理念，打造远超县域标准的品质住区。社区园林采用 “一轴三园” 布局，800 米长的中央景观轴串联起阳光草坪、叠水景观、樱花步道，三大主题园区各有侧重：“童享园” 配备 0-12 岁分龄游乐设施，包含攀爬网、沙池、科普角；“康养园” 设置太极广场、棋艺亭、康健器械；“邻里园” 则以共享花田、户外客厅为核心，促进邻里交往。
建筑风格采用新中式设计，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色窗框，顶部点缀飞檐元素，既现代简约又不失地域文化特色。主力户型为 89-143 平方米的三至四房，全部实现南北通透、全明设计，空间利用率高达 85%。
89 平方米三房堪称 “刚需神器”：三开间朝南，客厅连接 6.5 米的南向阳台，主卧配备 270° 飘窗，U 型厨房预留双开门冰箱位置，在有限空间内实现功能最大化。143 平方米四房则面向改善家庭，采用 “四开间朝南 + 双阳台” 设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，北向书房可改造为茶室或儿童房，满足多代同堂需求。
社区配套尽显人文关怀：实行人车分流，地下车库配备充电桩车位；设置无障碍通道与适老化设施，方便老年人出行；配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时监控、电子巡更，为居住安全保驾护航。物业由具有国家一级资质的团队运营，提供 24 小时管家服务、定期社区活动，营造有温度的社区氛围。
四、商业活力：县域消费的升级引擎
永泰三里城的商业部分以 “填补空白、引领升级” 为目标，构建覆盖全客群、全时段的消费场景。中央 MALL 引入 “体验式消费” 理念，规划 30% 的业态为县域首次出现，如室内卡丁车馆、VR 体验馆、网红餐饮集合店等，满足年轻客群的娱乐需求。
中式风情商街则深耕在地文化，计划引入永泰李干工坊、传统武术馆、草药养生馆等，打造 “游古镇、逛非遗、品美食” 的特色消费链。滨水休闲街将布局咖啡馆、清吧、户外烧烤等业态，利用南湖景观资源营造夜经济场景，弥补永泰夜间消费场所的不足。
项目还创新采用 “线上线下融合” 模式，开发专属生活 APP，实现购物中心导航、商户优惠推送、社区服务预约等功能，同时为商户提供线上销售平台，助力传统业态数字化转型。预计项目全部运营后，可容纳商户超 500 家，年客流量达 300 万人次，带动就业岗位 2000 余个，成为拉动永泰消费升级的核心引擎。
五、配套辐射：15 分钟生活圈的兑现
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永泰三里城自身的超级配套已能满足 80% 的生活需求，周边成熟的城市资源更让便捷生活锦上添花。教育方面，项目配建 9 班制幼儿园，1 公里内有永泰实验小学（县重点）、城关中学，3 公里内涵盖从幼儿园到高中的完整教育链，其中永泰一中为省一级达标校，2024 年本科上线率达 93%。
医疗资源同样便捷，距项目 800 米的永泰县医院为二级甲等综合医院，正在扩建的新院区预计 2027 年投用，新增床位 500 张；社区卫生服务中心就在项目底商，满足日常诊疗需求。休闲方面，项目紧邻 500 亩的南湖公园，园内设有环湖步道、观景台、亲子乐园，是居民日常休闲的好去处；3 公里外的青云山风景区更是国家级 4A 景区，为周末出游提供优质选择。
作为永泰城市更新的标杆项目，永泰三里城的意义早已超越一个普通的房地产项目。它以多元业态的融合共生，提升了县域的商业能级与居住品质；以文化元素的植入，增强了居民的认同感与归属感；更以 “产城融合” 的模式，为县域中心的发展提供了可复制的范本。对于永泰人而言，选择永泰三里城，不仅是选择一处居所，更是选择一种 “繁华与静谧兼得、传统与现代交融” 的理想生活方式。
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