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最近，咨询叠墅的客户越来越多。
确实，当下已经进入改善置换时代，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。不过交流下来，我们发现当下千万级预算客户买叠墅似乎走入了一个困局：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一方面，够得着繁华，通勤时间可控的叠墅，总价门槛都奇高无比，比如桃浦、北蔡，起步都是2000万。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另一方面，总价较为亲民的叠墅又基本都在城市的边缘，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️或者位于马桥、佘山这样没有地铁没有商业的传统别墅区，与当下追求生活便捷与居住品质并行的改善需求背道而驰。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。
破局者城市轨交墅——象屿·天宸雅颂丨颂墅即将入市，建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！另有6套联排和1幢建面约89/107㎡高层同步加推。
要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！
平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
位置示意图来源百度地图
我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。
三林滨江新房均价超过12万/㎡，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️千万级预算也不过买到80几平的小户型。
而象屿·天宸雅颂丨颂墅，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网
丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
对比象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
价格信息来自链家网
而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。
· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！
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· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！
· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
· 产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！
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一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
区位示意图仅供参考
我们做个总结：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，
融入3归7制12境的宋式美学！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
小胖君一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而你知道吗？
2025年至今上海7个批次土拍，合计入市32块宅地，其中容积率1.2及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性简直爆表！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。
其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉相承，公园墅居得以实现。
其二，项目周边有大寨河与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，高端圈层自然天成！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
以上天赋叠加，“绝版”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，毫不为过！
显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丨3归：回归宋人的生活本真
宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
丨7制：用形制重构当代居住标准
规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶（联排），每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，搭配三玻两腔玻璃等现代科技。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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丨12境：把《千里江山图》搬进日常
灵感源自齐白石《山水十二条屏》，颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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首开建面约143-232㎡叠墅&联排！
项目此次首开建面约143-232㎡叠墅+联排户型，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️其中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
叠墅则通过分层设计实现上有露台观星揽月☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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我们分户型具体来看。
①建面约153㎡下叠户型分析：
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下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，听雨打天窗，观云影徘徊。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
②建面约143㎡上叠户型：
上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。
与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
③建面约154㎡中平层户型：
中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
④建面约186-232㎡的联排户型
项目此次还有6套联排，真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！
别墅装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。
而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最后我们来看项目的地段配套：☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！
前滩以南的区域一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
区位示意图仅供参考
象屿天宸雅颂丨颂墅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，同时入住即享成熟配套。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
通勤方面，项目搭乘家门口的8号线，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图图片来源于网络
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。
可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不得不承认，这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图图片来源于网络
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而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。
根据《闵行区2035总体规划》，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
区位示意图仅供参考
如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
那么作为新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽后续规划红利，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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