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户型图赏鉴✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。
建面约85㎡3房1卫，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。
双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。
建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体私密性更强，空间更为宽敞。
建面约115㎡4房2厅2卫，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅室内采光效果极佳；
主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；
项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！
入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定制橱柜+石英石台面。
入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。
大件方面，项目采用东芝、日立、✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。
更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。
客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！
客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以吸收的阳光也会更充沛。
厨房区域是交付的重头戏，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅选用品牌非常考究。
考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。
厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。
卧室区域的配置更注重质感的营造。
2个大户型的主卧做了套房设计，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。
卫生间的配置也非常不俗。
项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。
项目对于设计细节的把控也非常到位，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
玄关、厨房、✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。
土拍回顾及规划
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2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²。
该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。
根据项目设计方案显示，拟建6栋14F商品房✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。
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具体经济指标如下：
✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。
于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。
建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术
招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，外立面采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。
示意图
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项目更聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。
【项目鸟瞰效果图】
项目把自然景观融入社区公园中，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现星光森境的景观。
以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
更以精工匠艺缔造约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围。
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在整个社区，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅勾勒呈现精奢质感。
生活配套
交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！
未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）
自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。
商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。
教育方面：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、✅✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！
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从全球来看，我国居民目前住宅水平已达中等偏高水平。2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米。参考2021~2023年均值变化测算，预计到2025年底，我国城镇人均住房建筑面积可能达到41.4平方米（见图1），较“十三五”时期累计增长约3.8平方米，表明我国城镇人均住房建筑面积将持续上升。城镇户均套户数从2004年的0.84套，至2020年的1.02套，到2025年套户数接近1.10套。目前美日约为1.15~1.20，英德为1.0~1.05水平。
大城市改善性住房需求占比上升。以深圳为例，到2024年底，商品房住宅成交占比中，小户型（90平方米以下）占比为39.2%，占比较2020年末下降3.4个百分点；中户型（90~144平方米）占比为56.1%，占比较2020年末上升2个百分点；大户型（144平方米以上）占比为4.7%，占比较2020年末上升1.4个百分点。2023年底，北上广深一线城市全面调整普通住宅和非普通住宅标准，凡容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的定性为普通住宅。普通住宅标准全面提升，大城市带头提升“好房子”的住宅供给能力以满足当地居民改善性住宅需求。当前我国家庭住房面积水平处于全球主要经济体平均水平，高于东欧、俄罗斯、英国等地区，与美国、北欧、西欧相比仍有一定差距，与日韩水平接近。结合人均GDP水平来看，我国居民的住宅水平相对偏高，未来的需求成长空间相对较为有限。
当前我国住房库存水平处于历史高位。“十四五”时期，全国商品房年均待售面积为6.54亿平方米，较“十三五”时期5.61亿平方米多增16.5%；同期，全国商品房库销比均值水平位5.5，较“十三五”时期2.9的水平多增92%，商品房库存积压程度为历史之最。“十四五”尾部时期库存水平则更高。截至2025年6月，全国商品房待售面积为7.6亿平方米（见图2），较2020年末净增2.6亿平方米，累计增加52%；商品房库销比为7.7（见图3），较2020年末2.3的库销比水平净增5.4，大约多增2.5倍。商品房库销比和存量待售面积两项指标均处于历史最高水平区间，表明全国范围内，商品房供应过剩状况较为严重，需要一个较长时期才能得到消化。
居民部门杠杆率达峰值后逐步走低。由于住房需求释放节奏进一步放缓，新增个人按揭贷款仍然可能负增长。假设未来一个时期，中国GDP增速保持在4.5%左右，住户贷款增速保持在2%左右的增速，居民个人住房贷款增速按照（2022~2025年，剔除疫情影响）平均-0.6%的增速计算，预计到“十五五”末期，个人住房贷款占居民贷款的比例将从“十四五”末期的45%降至40%，居民部门杠杆率将从61%左右的水平降至54%（见图5）。居民部门杠杆率下降与全球发达经济体房地产运行周期的规律相吻合。由于居民部门存量债务处于相对偏高的水平，居民部门为了减轻偿债压力，减少房产购置和进行存量债务提前偿还是主要的选择方式；而居民信贷增速低于GDP增速，居民部门杠杆率将自然回落。长期来看，居民部门杠杆率的回落将有助于提升居民部门潜在的购房能力。
房企存量债务“尾部风险”压力犹存。商业银行未来持续增加对房企信贷支持依然存在难度。房地产销售的持续下滑对房企营收仍有负面影响，进而可能导致部分开发商资信评价的调降。长期持续高负债率增加房企还本付息压力。尽管住房金融政策对维持部分房企流动性给予了必要的支持，但当前主要的上市房企资产负债率仍然在75%~80%的高负债压力水平之上（见图6），每年仍将至少有15%~20%的资金用于还本付息，由此带来的房企现金流压力仍然偏紧。除非针对房企出台大规模债务出清的专项政策，否则在房地产中长期下行周期中，即便是经营比较稳健的公司也可能会因为暂时性的资金周转问题而被迫出现债务违约或付息困难的情况。
在“十四五”末期，上市房企投资回报率开始由正转负，部分房企资产减值损失正以倍数的方式逐年递增。这种情形可能在“十五五”时期进一步扩散蔓延，进而扩大商业银行房企不良贷款规模和提升不良率，风险可能从房企逐渐影响至重要的银行金融体系，而银行系统这类风险的显现往往是滞后的。
在房价持续存在较大下行压力之下，个人按揭贷款有较大范围违约的潜在风险。参考全球主要房地产市场的历史运行规律，个人住房贷款不良/拖欠率通常具有典型的尾部风险特征。即随着房价的持续下跌，个人存量住房贷款不良率将逐渐上升，尤其是在房价下跌的尾部阶段，个人住房贷款的不良率可能以指数化方式陡然升高。以美国为例，在次贷危机时期，个人住房贷款拖欠率从2007年前2%左右的平均水平大幅攀升，2009~2012年拖欠率在10%以上（见图7）；直到2022年6月，该指标才回到2%以内。香港在1998年爆发金融危机后，按揭贷款拖欠比率快速飙升至原有水平的十倍以上。类似的情况在上世纪九十年代日韩都发生过。尤其当存量房价距离历史高点持续累计跌幅接近或者超过50%以上后，个人住房违约风险可能集中爆发。尽管我国购房首付比例较高，相对发达国家有较高的安全垫，如果未来一个阶段我国商品房价格持续下跌30%甚至更高，居民部门住房贷款违约风险仍可能大幅上升。而居民部门住房贷款从爆发危机到回归安全水平可能需要消耗10~15年的时间，对市场的健康运行带来很大的负面压力。
鉴于我国居民住宅水平已达到中等偏高的水平，居民部门杠杆率才从峰值下降，未来住房需求增长会受到一定制约；而住房库存处在很高水平、房企存量债务“尾部风险”压力犹存等因素将导致市场供给大幅走弱，市场可能会较长时间在底部徘徊。
三、政策引导市场供求趋向平衡并化解风险
住房政策调整依然将是市场供求关系的重要影响因素。由于“十四五”时期房地产市场已转为供大于求的状态，因此在“十五五”时期，整体住房政策基调的将是以释放需求为主线，引导市场向供求关系趋于平衡的方向发展，政策理念将基本延续“十四五”时期第二阶段的引导思路。个人购房政策在很多方面将维持较为宽松的政策环境，尽管进一步大幅调整购房门槛的空间不大，但在房地产市场完成筑底企稳之前，住房宏观政策并不具备退坡或完全撤销的条件，政策基调将延续以支持、呵护姿态为主。伴随市场调整的不断深入，监管部门将继续重点关注房企流动性风险，有条件地满足房企合理的融资需求。“十五五”时期，全国住房政策总体基调及其实施路径可能主要聚焦以下三方面：
第一，在供给侧加快推进商品房去库存。鉴于“十四五”末期全国商品房库存高企且去库进程不及预期，加速推进商品房去库是推动房地产市场供需平衡的重要举措。预计监管部门将视房地产市场去库存实际情况，灵活动态安排专项收储债券发行规模和发行节奏，逐年拨款支持商品房和闲置用地收储工作，总计专项债投放规模大约在1万亿~1.5万亿元，拉动商品房去库1亿~1.5亿平方米，约占目前库存总量的16%。
在去库存持续推进的同时，需要保持住房政策总体稳定，尽可能避免出现“大起大落”的状况。考虑到“十五五”末期房地产市场将大概率处于供求基本平衡的态势，其间大幅度震荡运行的可能性较小，整体政策基调将以稳为主，结合周期性特征适度做些微调。土地拍卖政策将逐步回归市场化运行方式，根据各地（主要是针对22个主要城市）不同的需求特点，灵活安排每年土拍次数，满足房企基本的土地储备购置需求。诸如房地产税改革等可能不利于市场预期稳定的政策，快速推进的概率不大。
第二，强化支持住房需求政策。为持续推动供求平衡，个人购房政策整体将保持宽松的政策环境，政策主旨继续强调支持刚性和改善性住房需求。预计“十五五”时期，个人购房利率将适度下调，包括商业银行住房抵押贷款利率和住房公积金贷款利率，总体上个人住房贷款利率将保持在低位运行。必要时北上深所在地商业银行可能会适度降低购房首付比例，包括首套和二套房。
“十五五”时期将加快城市更新计划，支撑住房需求并促进投资。最近召开的城市工作会议明确要求，“着力建设舒适便利的宜居城市……加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。这一政策表述与2024年10月住建部提出关于加力扩围城中村改造计划一致，参考上一轮棚改货币化（2014~2019年）的进程，预计“十五五”时期，相关住房保障财政支出资金规模约5000亿元，带动保障性住房贷款余额净增2万亿~2.5万亿元，每年实际进行城中村改造实施计划的数量可能增至150万套~200万套，如果按照平均每套保障房为50平方米，总计拉动住房总需求3.75亿~5亿平方米，有助于在相当程度上消化住房库存。
第三，稳妥推进房企债务及风险化解工作。“十五五”时期，监管部门将延续房地产宏观审慎的政策基调，央行可能再度延长住房“金融16条”支持政策的实施期限至2030年末。各地将推动并落实房地产融资协调机制，逐步落实房地产“白名单”项目贷款实际放款工作，加大民营企业债券融资支持工具的支持力度，满足包括民营房企在内的合理融资需求。以化解存量债务和缓释风险为主的策略，逐年逐级压降存量债务风险，保持对央国企开发商必要的开发贷等增量资金支持，保障已开工项目楼宇交付工作。
四、“十五五”时期房地产市场运行展望
进入“十五五”时期，房地产政策将引导市场向着供需平衡的方向发展，将在需求和供给两侧总体保持支持状态，从而推动房地产市场逐步进入平稳筑底时期。参考全球房地产成熟市场的发展经验，经过五年多的市场深度调整，“十五五”时期很可能成为房地产市场在新供求关系下的稳定期，相对于过去曾经出现过的暴涨和近五年来的持续下跌，房地产业活动将逐步趋于理性。
“十五五”时期，房地产市场将在筑底后步入中长期平稳运行时期，具体可能会有以下七个表现。
一是商品房销售放缓。预计“十五五”时期，城镇住宅建筑面积总需求约30亿平方米，平均每年新增住宅建筑需求面积为6亿平方米左右。与“十四五”末期年化住宅销售面积8亿平方米相比，大约减少四分之一，平均每年跌幅在5%左右，降幅较“十四五”时期后半段明显趋缓。由于基本居民住房总需求减少，预计商品房销售市场也将逐步回归趋势水平，实际商品房销售总面积在32亿~35亿平方米，年均跌幅在5%以内；其中，现房销售和东部沿海地区市场销售份额将进一步提升。
二是房价跌势收敛。“十五五”时期，在销售放缓的背景下，预计房价下行压力依旧存在。但在住房支持政策的作用下，房价进一步下跌的幅度可能有所收窄。预计平均每年新房价格同比下跌1%，二手房价格同比下跌2%，跌幅较“十四五”时期分别收窄1.5和2.5个百分点。“十五五”前半段房价下行压力可能相对大一些，折旧出售存量房产的压力不小；后半段跌势将有望趋缓甚至止跌，商品房去库节奏改善，大城市住房价格可能企稳并回升。大城市房价下行压力相对较小。预计到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。购房者需求被更好地满足、可供出售现房库存偏低以及土地价格上涨是支撑大城市新房价格的主要因素。
三是库存有望从历史高位回落。参考“十四五”末期全国商品房去库存能力，约合年均6000万平方米待售库存面积下降，叠加每年基础性住房销售面积，预计每年大概可以消化商品房库存6.5亿平方米左右。在供给方面，受房企资金收紧影响，预计平均每年商品房竣工面积占存量工程比例将下降至8%左右，大约5.7亿平方米，新增住房供给将有望小于需求面积，供需关系有望向着基本平衡的方向发展。预计到“十五五”末期，全国商品房待售面积约为4.5亿平方米，较“十四五”末期累计减少四成左右。商品房库销比将逐步降至3.5左右水平，库销比水平与历史均值接近，商品房库存整体供求关系有望回归至相对正常的水平。
四是房企流动性状况边际改善。预计“十五五”时期，房企资金来源整体压缩三成左右，房产销售金额减少、偿还存量债务、减少融资是主要因素。预计商品房年均销售额将从“十四五”时期的12.4万亿元降至7.7万亿元左右。销售下行将导致房企预收款及定金、个人按揭贷款等经营性收入下降；房价走低令销售额跌幅高于销售面积。由于定金及预收款、个人按揭与商品房销售额直接的比例在过去较为稳定，两者合计占销售金额的一半以上，经营性收入的减少将使房企融资能力和意愿进一步降低，大部分房企仍将延续“降杠杆”的经营策略。在“白名单”机制支持下，商业银行对房企信贷支持能力将不至于持续大幅减弱。预计到2030年末，开发贷余额占金融机构全部信贷余额可能降至4.8%左右。
房企非银表外融资收缩程度趋于温和。考虑到存量房产信托和离岸美元金融债余额已在“十四五”末期大幅度压降，而内地信用债存量余额总体保持稳定，预计到“十五五”末期，非银融资余额累计减少接近两成；房企狭义宏观杠杆率可能降至12%左右，较“十四五”时期累计减少3个百分点左右，降幅相对趋缓；房企整体资金实力较“十四五”时期虽有好转，但仍有一定的压力。
五是土地市场总体仍然较为疲软。按照经济高质量发展的要求，“十五五”时期我国土地市场将延续集约化道路，意味着可供拍卖的住宅用地规划建设面积仍然可能会持续减少，尤其是低能级城市土地供给方面仍将价低量减。鉴于低能级城市库存高、住房需求弱，其土地供求比在“十四五”末期已经大幅回落，从2020年末的1.27降至1.16，预计“十五五”时期低能级土地市场供求比可能降至1.10左右，土地成交金额累计下降约三成。而一线及部分高能级城市土地市场有望在“十五五”时期走稳复苏，因长期库销比（ 长期库销比=连续2年土地建筑面积/连续6个月商品房销售面积）处于供给不足的水平（见图4）。截至2025年上半年，一线城市商品房长期库存约11个月，远低于18个月的均衡水平。预计到“十五五”末期，一线城市每年土地成交金额为450亿元，较“十四五”末期增长2.8%，同期一线城市土地成交占比也将从18.5%升至接近25%。综合测算，“十五五”时期年均土地购置费约达3.2万亿元，较“十四五”时期累计下降16.5%。
六是房地产投资降速逐步收敛。除了资金来源和土地购置减少之外，工程建设的下滑仍将是影响房地产投资的最主要拖累因素。预计到“十五五”末期，住房建设工程（年化）能力大约降至65亿平方米左右，较“十四五”末期下降两成左右，跌势较“十四五”时期有所收窄。住房金融支持政策的延续将有助于推动房企在施工和竣工部分跌幅可控，新屋开工规模可能降至1998年房改之前水平。政策主导的支持项目将发挥托底的作用。预计城市更新计划和老旧小区改造可能每年将带动5000亿~10000亿元资金，约合每年房地产投资10%左右。综合测算，预计整个“十五五”时期，平均每年房地产开发投资完成额约8.3万亿元，年均投资跌幅约4.5%，较“十四五”时期年均跌幅收窄3个百分点左右。投资区域分化可能加速，因房企住宅销售、拿地、工程建设等投资更注重投资回报，预计重点城市群新增房地产开发投资占全国比例有望升至82.8%，较“十四五”时期上升6个百分点。
综合评估，“十五五”时期，房地产市场总体处于去库存阶段。房价总体水平走低，投资性购置需求明显减弱。新常态下，预计每年实际商品房销售面积可能在6亿~7亿平方米。房产工程建设及竣工能力的收缩可能导致每年新增住房供给面积不足6亿平方米，供应过剩的程度将有望得以减轻。城镇户均套户数可能回到1.05套左右的水平，较“十四五”时期有所下降，住房市场供求趋于平衡。房企财务管理要求更为严格，拿地主要聚焦大城市优质地块，土地成交总量将减少，房地产开发投资更为合理。房企经营重心从过往开发建设向存量资产运营管理转变，这是房地产市场逐渐走向成熟的重要标志之一。
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