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稀缺老静安 浪漫海派路
招商地产 2025年升华钜制
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三批次中央花园楼王建面约177-183-238㎡ 压轴珍藏！
本次过会均价17.18万/㎡
总价约3000-4500万 直接定
收官在即，错过不再有
看房请提前预约
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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。
建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
建面约177—四室两厅两卫上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
建面约183—四室两厅两卫
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建面约238—四室两厅三卫
康定壹拾玖 样板房预约
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01
迷失在康定壹拾玖
Lost In 𝑲𝒂𝒏𝒈𝒅𝒊𝒏𝒈𝑹𝒅
恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！
逛完一个还有一个！目不暇接！最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄。
样板间实景：上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
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如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！
康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了。
稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。
换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。
再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。
对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！
近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。
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从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！
这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。
除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······
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整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。
建议一定要跟着销售走，否则！Lost In 𝑲𝒂𝒏𝒈𝒅𝒊𝒏𝒈𝑹𝒅。上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
（找了两圈，终于决定问一下了。）
康定壹拾玖同时在现场实体楼栋打造了193㎡和238㎡样板间。欢迎预约参观！上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
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193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！目前193户型已售罄，还有少量177-183-238户型可选 上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！
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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······
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02
垂直设计，更适配的产品规划
看到这样的设计仿佛看到了未来房地产的方向，
不再是大水漫灌的野蛮增长，而是只有精准打击式的产品主义。
市区地块的通病就是狭小，体量不大，需要舍弃景观和会所以换取更多的住宅。要是碰到有天然“瑕疵”，一分为多的组合地块恐怕连社区概念都谈不上。康定壹拾玖的地块，在前期就被人认为“略有缺憾”。
但招商这一次出手，真正做到了“精巧翻身”。这个项目上，既有4000㎡中轴景观和3000㎡会所+架空层，又降低了公共通道对社区的影响，这在内环内项目中注定是个“与众不同”的存在。
为什么偏偏它就可以？上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
抛弃晦涩的话术，我认为是垂直设计。
对于造房子来说，垂直的精髓就在于节省空间+修正不良因素。因为土地面积不会变大，想要更多完善功能就只能考虑纵向垂直设计。
第一次是营造社区内部的坡地景观。
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。
通过多级抬高的坡地，堆坡造园，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。
九曲花街，图源网络
同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石， 风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的 哑光荔枝面 的 沙漠风石。
还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。
康定壹拾玖效果图，仅供参考
第二次是架空层的垂直设计。
康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡。
其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。
但康定壹拾玖的架空层层高约6米 ，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！
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康定壹拾玖效果图，仅供参考高低差被玩明白了！
招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。
康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！
材料 选用 意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红， 四层金属网格 墙面以及 梧桐叶金属屏风 等， 打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！
这次的康定壹拾玖，把老静安该有的豪宅地位拉上了一个全新高度！
—— 预约咨询 ——
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03
中央活动区内
稀缺老静安
在上海，环线曾是买房的第一大定律。
现在有了比环线更严苛的规则——中央活动区。
上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，却贡献25%的GDP。
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不难发现，中央活动区主要集中在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。
这些地区的土地天然具有不可复制性，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。
康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：
康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；
康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；
康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；
康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；
……
走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。
到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。
伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。
别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
兴业太 古汇实景 图，图源网络
不过，老静安的宅地供应一直不多！
过去五年，全上海一共供应约39万套新房，位于老静安的仅954套，占总供应量的约0.24％，几近于无！
值得一提的是，这种供应紧缩的局面短期内不会得到缓解。
以下是静安2035年规划居住空间的分布图，其中亮黄色红框标注的是未来十年，老静安的居住用地供应。
肉眼可见，少得可怜。上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-833-6309（康定壹拾玖官方售楼处电话)
有媒体统计：未来十年老静安仅会落成约35万㎡住宅，将这35万㎡拆分，其中21万㎡是目前已经出让的可售住宅面积，约1100套，剩下14万㎡中仅有约8万㎡可做住宅供应，可建造约500套左右新房。
老静安的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，核心区房价一直的飞涨，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”。
所以，现在选择康定壹拾玖正是好时机！
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上海楼市大考要来了....
2025年上海二手房市场的“过山车”行情，终于在11月迎来漂亮反弹！
今年3月创下2.9万套的峰值后，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一轮政策“强心针”注入，9月成交火速回归2万套以上。
尽管10月受长假因素拖累下滑至1.8万套，但11月立即强势反弹，以22943套的成绩。
然而，一场源自2021年“积分制”的楼市变化正在悄然临近。
2021年，上海对认购率超130%的楼盘实行五年限售政策。据估算，2026年至2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中仅2026年就有约3.24万套集中进入市场。
01.
约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期” 临近，上海楼市将面临怎样的变化？
02.
“解禁期” 临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。
再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
以上转自网络，如有侵权联系删除
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