☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环【静安里】
推出约260-370㎡风貌别墅
首开面积260-300㎡
共222席，首推28席
联动价21万/㎡！
总价5000万起 纯别墅 直接定！
售楼处展厅已开放
参观看房请提前线上预约
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 项目为建面约260-300-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间， 打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
—— 品鉴热线 ——
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
—— 品鉴热线 ——
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图介绍
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
编辑
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。 项目将打造3层风貌别墅产品。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
编辑
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北站新城地块普适图则
编辑
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里，直线距 外滩约1.4公里，直线距 北外滩约1.7公里，直线距 3/4号线宝山路站约300米，直线距 10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测， 未来有望带来低密里弄风貌住宅。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界， 静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
—— 品鉴热线 ——
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1 静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米， 地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米， 地块内部限高24米。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说， 内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2 万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"， 区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
编辑
在意向方遴选条件上， 除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的 综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的 综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
编辑
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
静安内环【静安里】
推出约260-370㎡风貌别墅
首开预计260-300㎡
共222席，首推28席
联动价21万/㎡
总价5000万起 纯别墅 直接定！
售楼处展厅已开放
参观看房请提前线上预约
联合打造：招商蛇口／华发股份
JINGANLI
作为静安区苏河湾板块的珍藏级作品，静安里落址百年风貌区核心，以双匠联袂之姿，敬献上海塔尖人居住。
招商蛇口与华发股份两大实力房企强强联合，深耕纯风貌地块，匠造仅222席里弄风貌大宅，复刻海派生活肌理。项目自带约9000㎡独立商业地块，规划海派石库门风格商业街区，融合历史韵味与现代繁华，一站式满足高端生活需求。
“一江一河”战略作为上海面向全球的世界级规划，将黄浦江与苏州河标定为具有全球影响力的滨水典范，勾勒出城市发展的核心脉络。上海静安，正处这两大滨水主轴之上，既坐拥世界级滨水生态资源，更执掌上海经济与文化的核心命脉，成就不可复制的城市占位。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
向北眺望，苏河湾万象天地与北外滩商圈正以蓬勃的姿态重塑消费格局，为区域注入新潮活力；向南回溯，南京西路与外滩沉淀百年的商业脉络依旧强劲，持续为这片土地赋能，续写着城市商业的传奇篇章。若跨越新建路隧道，陆家嘴那片涌动的金融浪潮便近在眼前，让这里轻松衔接城市核心金融资源。
四条地铁线路与三条越江隧道在此交织，织就了一张高效便捷的交通网络。这张网络打破了空间的阻隔，让宝格丽、丽晶等奢华酒店集群的精致服务，UCCA Edge 美术馆与苏富比空间引领的艺术熏陶。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
约 180-370㎡风貌别墅
首开预计 260-300㎡
共 222席，首推 28席
联动价 21万/㎡
总价 4800万起
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当历史肌理邂逅现代风潮，南市北里的时光故事正以崭新姿态铺展。静安里风貌商业街，立根于 “保护性开发” 的初心，深研 “南市北里” 的百年文脉肌理，以新天地、张园等城市文化地标为镜，既悉心守护石库门建筑的飞檐黛瓦、里弄格局，留住老上海的烟火风骨；又巧融当代建筑的简约语汇与多维空间设计，铺就出一条 “可闲步寻幽、可静读光阴、可停驻抒怀” 的沉浸式商业秘境。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
里弄深深，是艺术策展的灵犀涌动、设计工坊的巧思流转、文化沙龙的思想碰撞，让老建筑成为承载创意的精神角落；街角弯弯，是精品零售的雅致陈列、轻食茶饮的清香浮动、生活方式品牌的诗意栖居，让日常消费晕染出人文雅韵。动静之间，传统与新潮共生，历史与当下对话，南市北里在时光的淬炼中，焕发出兼具怀旧底蕴与时尚锋芒的独特魅力。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为历史风貌住宅中的稀缺范本，项目配备1000㎡高端业主会所，恒温无边泳池映着园景，健身中心与瑜伽室配备专业器材，私宴厅以高端厨具承载圈层欢聚，亲子活动中心与文化交流区则满足全龄精神需求。“静安奢雅 铂金管家” 服务体系提供 30 项定制体验，全周期守护生活质感。更兼得核心区位红利，步行可达南京西路商圈、静安雕塑公园，双线地铁与立体路网通达全城，百年名校、三甲医院等资源环伺，实现 “闹中取静、繁华与静谧兼得” 的理想生活。
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️(静安里)售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
