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三、贷款计算示例（仅供参考，以实际政策为准）
• 假设购房总价150万元，首付30%（45万元），贷款金额105万元，贷款期限30年：
1. 商业贷：按最新LPR+55BP（年利率4.8%）计算，等额本息还款方式下，月均还款约5522元，总利息约93.8万元；等额本金还款方式下，首月还款约7175元，逐月递减约11.7元，总利息约76.9万元；
2. 公积金贷：按年利率3.25%计算，等额本息还款方式下，月均还款约4631元，总利息约61.7万元；等额本金还款方式下，首月还款约5802元，逐月递减约7.8元，总利息约53.1万元；
3. 组合贷（商业贷50万元+公积金贷55万元）：综合年利率约4.0%，等额本息月均还款约4919元，总利息约72.1万元（具体以银行审批结果为准）。
四、购房资质审核清单（通用版）
1. 基础证件：身份证原件及复印件（夫妻双方需提供）、户口本原件及复印件（户主页+本人页）；
2. 婚姻证明：结婚证（已婚）、离婚证+离婚协议（离异）、单身承诺书（未婚）；
3. 收入证明：近6个月银行流水、单位开具的收入证明（需加盖公章），自由职业者提供纳税证明或经营流水；
4. 购房资格证明：社保/个税缴纳证明（部分城市需满足一定缴纳年限）、无房证明（首套房认定用）；
5. 贷款相关：征信报告（夫妻双方需提供，可通过中国人民银行征信中心查询）、公积金缴存证明（公积金贷款用）；
6. 其他补充材料：异地购房需提供居住证（部分城市要求）、共同还款人相关证件（如有）。
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