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上海楼市的调控工具箱，终于在8月25日甩出了一组重量级组合拳。

外环外限购松绑、公积金“又提又贷”、商贷不分首套二套，每一条都精准命中购房者的核心诉求。

但政策红利之下，并非所有外环外板块都能站在风口上。

很多人盯着外环外的新房市场，却忽略了一个关键问题：在政策红利之下，并非所有外环外板块都能同等受益。

因为真正的机会，往往藏在那些有产业支撑、配套落地、价值持续兑现的板块里。

而大虹桥徐泾，作为上海西向发展的战略枢纽，TA早已不是“被低估的潜力股”，而是持续兑现价值的“风口主场”！

那么，如今大虹桥最火的项目是谁？

无疑是日前亮相的法式奢宅灿辉·晶萃173

最新消息！灿辉·晶萃173已过会，过会均价约60562元/㎡！

将推出建面约116-146㎡3-4房，即将认购！

尽管政策放开，但仍有购房者犹豫：前几年徐泾超量供应的5年限售房源，解禁后会不会冲击二手市场？

其实，这种担忧忽略了“供应结构的差异”。

徐泾楼市早已进入“分化期”，刚需户型与改善户型的命运截然不同。

前几年徐泾供应的大多是百平左右的紧凑小户型，如今已形成积压，价格承压；

但真正能满足高端人才居住需求的改善型大户型，依然“一房难求”，在二手市场拥有独立行情。

所以，灿辉·晶萃173的“精准卡位”，做改善市场的“稀缺品”！

正是看准了这种市场分化，30年老牌沪企灿辉国际，带着法式3.0迭代新作灿辉·晶萃173亮相徐泾。

该个项目的“精准度”，体现在两个关键维度：

1）户型尺度：

起步就是116㎡大三房，且附赠面积最高达20㎡，即使是120㎡左右的产品，实际尺度也能归入二手市场140㎡以上的“改善档”，直接避开刚需户型的“红海竞争”；

2）圈层纯粹：

纯大户型社区意味着居住圈层的高度统一，对于城市菁英而言，这种无形的社交资源与生活氛围，是刚需社区无法替代的。金沙丽晶公园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎✅

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项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

02灿辉·晶萃173不止是“房子”

更是徐泾的“品质标杆”！

在徐泾，不缺“房子”，缺的是“好房子”。

而灿辉·晶萃173的出现，不仅填补了改善市场的缺口，更以“法式美学+顶豪配置”，重新定义了徐泾的人居标准。

1、顶豪配置：细节里的“居住尊严”

除了颜值，项目的“实用性”更让人惊艳，很多配置甚至超越了传统顶豪！

3）空间尺度：

所有户型层高约3.15米，比普通住宅多出35厘米，不仅让空间更开阔，还多了隐形的垂直收纳空间。

4）私密体验：

一梯一户设计，预留约7㎡独立入户区，从电梯厅到家门，全程无干扰；

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项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

3）116㎡/122㎡户型堪称市场上家庭需求的经典之选：

随着时代变迁，家庭结构逐渐小型化，三口之家甚至两口之家成为主流。

从空间布局看，这个面积段通常可打造为舒适的大三房。

一间宽敞主卧，配备独立卫浴与衣帽间，为业主提供私密休憩空间；

次卧可作为儿童房或客房，布局合理，满足不同居住需求；

书房的存在，无论是用于办公学习，还是打造成兴趣空间，都能让家的功能更加完善。

客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动区域，不管是家庭聚会，还是日常休闲，都能承载一家人的欢声笑语。

这样的空间规划，既能满足当下生活需求，又具备一定成长性，即便未来家庭结构有所变化，也无需频繁更换住所。

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另外，116㎡/122㎡的面积既不会因过大带来过高成本与冗余空间，又能在有限面积内合理规划，满足多样化居住需求。

若以116㎡户型某5层为例，总价仅约700万。

按照最新的上海825新政：不仅首付更灵活、还款压力减小，还能享受更低利率，减少持有成本。

1）外环外不限购+成年单身视为家庭，打破刚需改善人群购房套数限制，释放购买力；

2）公积金贷款额度上浮且可提可贷、首付首套最低20%，如果不按绿色建筑上浮，家庭（夫妻双方缴存）首套最高可贷184万元（5年以上利率2.6%），降低改善客群购房门槛；

3）商业房贷利率不分首套二套，最低3.05%，降低持有成本。

这对大虹桥板块（如美的、安踏等企业）的高收入家庭而言，收入足以覆盖还款，压力可控！

结合地段价值与户型实用性，116㎡/122㎡堪称性价比优选！

4）4房实得率高达92%：

建面约144-146㎡的4房做了4个阳台，可打造成茶室、小花园或家政区；边套户型配备270°折角飘窗，视野延伸感十足。

此外，加上阳台、飘窗等赠送面积，项目4房最高实得率高达92%！相当于“买140㎡得160㎡”！性价比远超同板块竞品。

项目户型示意图，仅供参考

2、法式基因：把“凡尔赛美学”搬进徐泾

作为灿辉国际的“法式迭代之作”，项目从外立面到社区园林，都渗透着纯粹的法式韵味：

1）外立面：

延续法式“三段式”设计，底座用庄重石材，中部是铝板搭配玻璃幕墙（高造价+高采光）；

项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

顶部是曲面云镜冠顶，用“曲线与非对称”构图，打造出灵动的艺术化轮廓。

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项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

2）社区园林

以勒布伦、马蒂斯、莫奈等艺术家的作品为灵感，打造“瑰丽门礼-艺感游廊-浮屿繁花-花汀水秀-绮境林隐”五大景观节点；

项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

还专门设计了童趣成长空间，兼顾美学与实用。

项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

3）地下车库

住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间；

项目效果图示意图，非交付标准，仅供参考

3、灿辉的“徐泾基因”：30年深耕的“信任背书”

选择一个项目，本质上是选择背后的开发商，而灿辉国际，无疑是“最懂徐泾”的开发商。

1994年落子徐泾，30年来打造了灿辉·晶华（大虹桥首个纯法式别墅区）、灿辉·晶典1733（当年大虹桥销冠）、灿耀星城（全市首个100%原址安置+100%精装交付的城改项目）等标杆作品；

作为“徐泾城市服务商”，灿辉构建了完整的“生活生态圈”：业主上学有徐泾幼儿园（上海一级）、徐泾中小学（全国示范），吃饭有甬府等高端餐饮，创业有写字楼，娱乐有锐客汽车运动体验中心，出差近虹桥机场，生活所需，几乎都在“步行+短车程”范围内。

示意图，仅供参考

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03

大虹桥的产业能量，将是陆家嘴的6倍！

很多人把环外限购放开看作“普涨信号”，却忽略了板块间的本质差异：

有的板块是“政策刺激下的短期补涨”，而有的板块则是“产业与配套双重驱动的长期价值兑现”。

徐泾显然属于后者，而TA的稀缺性，从三个维度就能看清。

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1、产业爆发：今年是大虹桥“价值兑现元年”

比起前几年的“高调宣传”，今年的大虹桥似乎少了些曝光度，但这并非“降温”，而是进入了“实干期”。

大量重量级产业项目在今年集中落地，形成了一场“产业爆发潮”：

7月，上海美的全球科创园区正式启用，这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的总部园区，未来将导入8000-10000名高端研发人员；

年底，安踏集团全球零售总部即将投用，不仅能容纳4000-5000人办公，还会配套开放一座西虹桥片区超高水准的篮球主题公园；

圆通国际金融与科技总部、康恒环境全球总部、西虹桥科创中心，以及总投资50亿的网易上海国际文创科技园，也将在今年内陆续启用或完工。

示意图，仅供参考

更关键的是，以徐泾为核心的大虹桥经济共同体，未来预计将有超3000家企业入驻，办公人口接近80万。

要知道，当前陆家嘴金融贸易区的日均办公人口也仅有约12.6万人次。

这意味着大虹桥成型后的产业能量，将是陆家嘴的6倍！

2、配套升级：交通、商业、医疗全面“补位”

产业之外，徐泾的城市配套也在今年迎来“质变”。

1）交通配套：

2号线西延伸线已进入试运行阶段，预计今年进博会前开通，徐泾与上海主城的通勤效率将再提一个档次；

2）商业配套：

140万㎡的虹桥首位中心预计9月逐步亮相，涵盖43万㎡商业、40万㎡写字楼、7万㎡剧院及5万㎡高奢酒店；大虹桥第一个印象城MEGA也将在年底开业。

两大商业体将直接填补区域高端消费空白。

3）医疗配套：

新虹桥国际医学中心加速完善，云南白药上海国际中心、东软上海科技中心今年启用，上海泰和诚肿瘤医院一期预计9月完工，明年1月运营。

高能级医疗资源为居民保驾护航。

示意图，仅供参考

04

徐泾的“窗口期”，正在倒计时！

买房选择的本质是，选“地段潜力+产品品质”。

而徐泾核心的灿辉·晶萃173，既能享受大虹桥产业爆发的红利，又能拥有改善型产品的“抗跌性”。

这种“地段+产品”的双重优势，在上海楼市中极为稀缺。

并且，今年将是大虹桥“价值兑现元年”。

对于购房者来说，现在入手品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173，不是“追涨”，而是“提前布局”。

如今在上海，能同时实现“地段改善+产品改善”的机会不多，而这样的机会，一旦错过，可能就再也没有了！

最新消息：灿辉·晶萃173已过会，过会均价约60562元/㎡！

将推出建面约116-146㎡3-4房，即将认购！

另外，项目醇法美学样板间已正式开放！欢迎预约参观~

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