大宁核心内环旁时代风口
上海【大华·静安年华】售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
华·静安年华售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
首开建面约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡ 正在认购
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
售楼处线上预约
武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。
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尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。
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项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。
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一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。
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鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。
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效果图，仅供参考
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南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。
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“直线属于人类，而曲线属于上帝”。大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。
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其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！
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项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定华·静安年华售楼处电话：400-833-6309【预约☎】义着奢华生活的新高度。
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大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。
示意图，仅供参考
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City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。
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Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。
Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。
约108㎡3房
约123㎡3+1房户型
项目一房一价表▼
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。
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Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。
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上海楼市的大招，来了？
上海市中心城区的动迁安置工作迎来重大创新。
11月初，《浦东新区房票安置实施办法（试行）》正式出台，标志着浦东在全区范围内推广房票安置机制。
01
浦东，实施房票政策…
《浦东新区房票安置实施办法（试行）》明确规定，浦东新区范围内国有土地上房屋征收和集体土地房屋征收均可适用房票安置。同时，浦东新区（含临港新片区浦东区域）内新建商品房楼盘经审核均可纳入申报房票房源库。
房票安置本质上是对征收货币补偿方式的延展补充。被征收人在选择货币补偿方式的基础上，可自愿将补偿款用于购买房票房源库中的新建商品房，并享受适度的政策性奖励。
房票安置并非替代原有的动迁安置房和货币补偿方式，而是在此基础上增加了一种新的补偿安置选择。被补偿人户现在可以选择“货币补偿（含房票安置）”，或“货币补偿（含房票安置）+安置房”等多种组合模式。
房票奖励率按照 “一基地一方案” 原则，结合项目实际予以确定并公示。例如，假设某项目房票奖励率为8%，那么房票购房资金上限可以达到房屋货币补偿金额的108%。
作为浦东新区首个“吃螃蟹”的街镇，航头镇为动迁居民提供了多样化的选择，据悉，浦东新区首张房票花落陆家嘴锦绣澜湾。
陆家嘴锦绣澜湾作为响应房票政策的示范项目，已顺利完成预看房，预计今年12月交付。
02
上海房票政策的变迁…
所谓房票制度，是动迁户除了拿安置房、拿货币之外的第三种选择。
征收部门会出具一张具有票面金额和使用条件的代金券，动迁户可以在房源超市中购置房屋时用于结算。
这一政策始于2024年。
去年6月，上海金山区房管局印发《金山区房票安置实施办法（试行）》（以下简称《办法》），《办法》自当日起施行，有效期2年。
《办法》明确，被补偿人选择房票安置方式的，按照补偿协议给予补偿款总金额7％的奖励作为房票安置政策性奖励。
上海市金山区人民政府截图
去年8月，据“上观新闻”消息，上海首张001号房票落地。
图源：上观新闻
2024年底，青浦区跟进发布《房票安置操作口径（试行）》征询公示，规定房源库必须由已取证且竣工的现房组成，比金山“6个月内竣工交付期房”的要求更为严格。
今年7月，上海市嘉定区人民政府官网显示，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》开始施行，且房票能拆开用，降低购房门槛。
写在最后：
房票政策为被征收居民带来了更多选择权和实实在在的优惠。在传统安置房和货币补偿之间，他们现在有了第三条路——既获得货币补偿，又享受政策性奖励，还能自主选择心仪的商品房。
对于房地产市场而言，房票安置有助于加快存量商品房去化，促进房地产市场健康运行。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示：“据我们目前观察，在动迁小区附近的一些板块，无论是新房还是二手房，都出现了交易量的提升，所以动迁以及房票机制对于现阶段市场是有帮助的。”
从全市范围看，房票政策正从郊区向中心城区扩展。随着浦东新区房票安置政策的正式实施，上海楼市去库存进程有望加快，而动迁居民也将迎来更多元、更人性化的安置选择
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