☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️# 最新消息#
杨浦·东外滩 全新盘
「保利外滩曜」 等待入市
将推约115-205㎡小高层&洋房&别墅
共计197套房源
目前小高层户型图已发布
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外滩双翼 3.5公里黄金岸线」
以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。
「中国在此出发 世界从此抵达」
百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。
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「滨江4.0 执掌未来澎湃势能」
2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。
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「东外滩 引领滨江迈入科创时代」
“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
「领驻潮前 千亿级世界科创中心 」
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。
建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式
稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
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这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值： 更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的 低密生活权。
纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈 层 纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众 ： 邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高： 住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值： 高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜 是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者——思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的 “横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜 获得当代的共鸣与回响。
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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市
户型可能是项目最核心的 定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
地块地处东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。 ☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️
交通方面，项目距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；自驾方面，项目周边多条隧道通达浦东，可快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
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商业方面，项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
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教育方面，项目1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
医疗方面，项目3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
最新消息！ 12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）， 保利外滩系全新力作案名发布—— 【保利·外滩曜】
曜，为日光
是江潮映刻的璀璨，亦是时光淬炼的锋芒。
百年外滩，承历史厚韵与全球影响，以与生俱来的圈层认同与恒贵，永立城市封面。
当传奇外滩遇上璀璨至境，【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏，立足世界会客厅，以新古典低密奢作，为时代精英筑就外滩人居的全新标杆！
NEOCLASSICISM
新古典主义
一场城市经典的复兴与赋新
【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。
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项目首开推售建面约114-130-139㎡小高层
装标4000元/m²
后续推送约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅。
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户型图赏鉴
建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。
建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。 ☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了 “东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
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“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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生活配套
交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。
教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
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商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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保利·外滩曜
