观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
☑️☑️古北99售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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官方户型及效果图：
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高层大堂效果图：
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会所餐厅及恒温泳池效果图：
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会所效果图：
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官方户型图如下：
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室内效果图如下：
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最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
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观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
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实拍图如下：
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项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
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「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安 合生汇 、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
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医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
随着绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘，浦西内中环房价迎来跳涨潮：
大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡，长宁天山项目放风价约14万/㎡。
区域新房筑底价正逼近14万/㎡。
而古北99低密墅区准现房，以11万+/㎡均价推出楼王建面约134-154㎡大三房，总价 1360万起，已经过会，预计9月交付！
这可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
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当然，推崇古北99，更在于它背后稳健的资产安全性。
分享三个观点：
1、买入价非常关键，差不多的能级，相近的资源配套，一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。
古北99，有两颗定心丸：
古北99比周边次新房更划算。
不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。
而古北二期近20年房龄，挂牌价11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡， 古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。
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与周边新房比，古北99实打实价格优势。
首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已 13.1万/㎡。
其次， 古北99步行到内环只有约1.3公里，均价“11”字头，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。
古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。
2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。
现在新房定价普遍包含未来规划，但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。
而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。
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关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。
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古北社区环境实景图
另外， 租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。
古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。
事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭，客户圈层高。
显然，古北新房定价 无泡沫，风险更小，未来租售比也更高。
数据来源贝壳
3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。
古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。 古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。
浦西内中环11万+时代即将终结，古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！
值得一提，还有一个大彩蛋：
除了收官小高层， 大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携 30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划，全新一代的古北 准现房低密社区——古北99，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的 无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
古北99即将于 9月开启项目售楼处，本期就带你先睹为快！一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力！
高端市场王者地位！
老牌国际社区千万级成交三甲！
▷▶断供多年需求旺盛高端市场常年三甲！
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何为高端市场王者地位？谈起上海的高端住宅市场，古北是 30年来长盛不衰的标杆样板！早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为 上海最早的国际社区，便以 2000美金/平的成交单价，成为 整个上海楼市的天花板！
时至今日，古北板块依然以 6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至 力压徐家汇等市区核心板块！
而 古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园， 二手挂牌均价普遍在14万元/平米！而板块内的明星项目古北壹号 售价更已超25万元/平米！
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数据来源贝壳
价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，无奈板块内新房供应常年断供，最近一次新房供应还是2016年，回首 十年新房供应甚至不足600套！
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新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆，数据显示，2020年至今，上海 1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
数据截至2024.8.26
▷▶老牌国际社区成熟氛围成就市场常青！
古北能够成为上海高端楼市的常青树，与其不可替代的国际社区氛围和优质资源密不可分！ “国际化”三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是 浸透每个角落的日常！
图源网络
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1.居民构成：数据显示，古北常住居民中有 3.2万来自美国、日本、韩国、英国、法国等 50多个国家和地区及港澳台，是上海涉外居民比例最高的板块之一！
实景图
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2.居住氛围： 欧式建筑群配合街道旁参天银杏的风情组合构筑起古北赫赫有名的 黄金城道！结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀，令每个流连古北街头的人们都 仿佛置身异国他乡！
黄金城道实景图
3.国际生活圈：如果说异国风情的建筑街道还可以简单复刻，那么由诸多 高规格、高品位的功能性地标编织的古北生活圈则是多年国际社区成熟发展所沉淀下的深厚底蕴！成就古北 放眼全市都难以复制的国际高端生活氛围！
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1-1.5公里步行圈｜日常购物、健身、文娱出门即达
生态绿意—— 新虹桥中心花园（海内外植被造景的上海市四星级公园）、 名都体育公园（集足球、篮球、网球、高尔夫、极限运动于一体的专业体育公园）、 黄金城道步行街（春赏樱花秋品银杏的古北地标级景点）
名都体育公园实景图
高端社交—— 虹桥高尔夫球场（占地40公顷、9洞33杆，上海唯一夜间球场！）、 程十发美术馆（上海画院运营、中国海派书画艺术大师程十发命名的文化新地标）、 上海油画雕塑院（ 中国首个以油画、雕塑为主体的专业创作和研究机构，也是面向公众免费开放的专业展馆）
程十发美术馆 实景图
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休闲购物—— 高岛屋（日本高端品牌零售中国首店）、 古北SOHO（超甲级商办地标）、 古北1699商业广场（地标级商办综合广场）
