#最新消息#
浦东·外高桥 地铁口“红盘”
「阳明花园」二期 上新
将推约76-185㎡1-5房
一手保留现房，直接认购
首推54套 已取证 均价5.75万
143-192㎡，终极改善产品
样板房下周开放（需线上预约）
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在售：54套，一手保留现房，直接认购
建面：143-192㎡，终极改善产品
均价：5.75万元/㎡（中环旁新房，性价比之最）
户型：3+1房2卫，4+1房2卫
总价：830-1150万（备案价销售）
装修：一手毛坯交付，款清交房
🔥已过会待取证63套，年后加推
🔥建面约：75-221㎡
🔥均价约：6.2万元/㎡
🔥总价约：490-1380万（以一房一价表为准）
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
阳明花园广场二期(二阶段二期)一房一价表
54套已取证
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63套未取证年后加推
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01.
开发商简介
本项目由侨福、外高桥两大集团联合开发，具有丰富的海内外开发经验。
侨福集团：在台湾创立，后迁至香港，并在大陆、香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展，涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业。虽然在上海亮相的机会不多，但其雄厚的实力却不容小觑！像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑，都出自该集团旗下，展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力！
外高桥集团：隶属于上海国资委，负责外高桥保税区的开发建设，目前资产规模超百亿，开发了森兰国际社区，高桥新城等，具有丰富的开发经验。
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本项目位于浦东新区外高桥保税区：上海外高桥保税区是1990年6月经国务院批准设立的全国第一个规模最大、启动最早的保税区，集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体，外高桥保税区规划面积10平方公里，已开发运作区域8.5平方公里。
☑️☑️阳明花园广场二期售楼处电话：400-8377-020☑️☑️而这样的区域，能通过大型企业，非常快速的吸引高薪高知人才。这些被导入的人口让区域的置业需求迅速提升、加速基础配套建设的发展。所以，外高桥区域的置业需求，这么多年一直保持在十分旺盛的状态。
02.
推售信息
阳明花园小区 规划用地面积约85566平，总建筑面积约33万方，由10多幢高层组成，容积率2.8，规划户数2024户。
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据悉，阳明花园 此次将推出最后3栋高层住宅，主力户型建面约76-185㎡，另外有少量194、200、234㎡。
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3、产品介绍
所属区域
浦东新区外高桥保税区
开发商
侨福集团+外高桥集团
项目属性
70年住宅/现房/毛坯
户数
在售54户（待售63套）
容积率 绿化率
2 35.5%
物业
互襄物业 4.3元/㎡/月
梯户比 得房率
2T4、2T3 73-78%
总层数 层高
22层 3.3米
车位配比
1:1（人车分流）
车位价格
约20-30万，租600元/月
在售面积约
143㎡-192㎡
在售总价约
830-1150万
待售面积约
73㎡-221㎡
待售总价约
495-1384万
全套高清户型图发布：
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04.
周边配套
1、立体交通网络 出行自由驰骋纵横
紧邻6号线“航津路”，出站即到，可谓“地铁上盖”，可换乘2、4、7、8、9、10、11、13、14、18号地铁等多条线路，通达上海各地。
2站无缝换乘10号线，6直达杨浦新江湾；
5站换乘12号线、7站直达杨浦东外滩；
2站直达森兰的大型商业体森兰商都、阳光天地
自驾出行，项目紧邻多条交通主干道，张扬路、杨高北路、外环高架，多条隧道即周家嘴路隧道，翔殷路隧道、长江路隧道、闸殷路隧道、殷行路隧道连接黄浦江两岸
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2、人文书香环抱 全龄段教育
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明日之星幼儿园300m，上海外高桥保税区实验小学600m，上海师范大学附属高桥实验中学1.1km，高桥中学2km（市重点）
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商业方面：项目自带有约4万㎡商业，预计2022年正式营业。周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。而山姆会员店已经落户外高桥，这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利。
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3、多元繁华盛启 一城精彩近在咫尺
项目自带商业配套：侨福集团打造的3万平米社区型商业中心，集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体，构建全方位繁华生活景致，打造综合性舒适生活社区。满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求；
目前，商业结构体已竣工，开发商对于商业正在加紧装修施工！
3公里范围内有外高桥购物中心、惠优马特购物中心、森兰花园城等商业
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4、优质医疗护航 呵护全龄家人健康
上海新侨医院、高行卫生服务中心、上海市第七人民医院（三甲），上海阿特蒙医院(2KM)（上海自贸区首家中德合作的国际化高品质综合医院），为您及您的家人的健康保驾护航。
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最新消息，阳明花园还有房！浦东外环内地铁现房「阳明花园」推出63套约76-221㎡1-5房面世！持续销售中，阳明花园位于浦东新区外高桥地区，离地铁6号线航津路约200米，离森兰社区约2站地铁，周边配套非常完善，目前项目是现房。
浦东外高桥板块
中环旁
6号线航津路站地铁现房
「阳明花园」
63套约75-221㎡房源
均价仅约6.2万/㎡！
阳明花园开发商：香港侨福集团
物业管理费;4.3元/平
交房时间：现房交付
交付标准;毛坯交付
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阳明花园：项目优点：处于外高桥成熟社区，离森兰社区2公里，离地铁6号线200米，小区人车分流设计，项目5公里范围内唯一新房，还是现房，款清交房。在售楼栋距约150米.
项目缺点：离6号线比较近，靠近轨道的几栋有点噪音，小区分4期开发，目前是4期，小区整体感觉不是太新。
附全套户型图：
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阳明花园 优缺点曝光！ 推出63套约76-221㎡1-5房面世！一房一价首发！附视频介绍！
沪城楼市已关注
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视频详情
2、高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块
浦东新区高行集镇单元（Y00-0701）B2-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块），占地面积3.52万方， 容积率1.7，总建面5.98万方；中小套型占比70%，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15%（计8983.87平方米以上）的住宅物业，本地块内应设置建筑面积不少于4200平方米（不计容）的公共服务设施。
地块东侧为森兰·万安里项目在售，于2023年7月首开，推出338套高层/小高层房源，均价69753元/㎡，累计网签86%。
阳明花园到航津路地铁200米，均价57000/平，森兰万安里均价70000/平，离地铁2.5公里，说明阳明花园性价比超高。
正在销售一房一价表：
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即将加推一房一价表：
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其中， 项目1#、2#、3#7-22楼（实际楼层） 于2022年11月取得预售许可证，过会均价约5.75万/㎡！已于2024年6月交房，开发商正在办理大产证。 现在仍有部分余房尚未销售，属于准现房，所见即所得！未售户型最低单价仅约50182元/㎡，上车门槛低，性价比极高！
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最新消息！ 「阳明花园」二阶段1期、2期，即：1#2#3#1-6楼（实际楼层） 将推63套房源建面约76-221m²1-5房户型，均价约6.2万/㎡！已经入市！
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外高桥镇(Waigaoqiao Zhen) 位于浦东新区西北部。清宣统二年(1910年)设置高桥乡，属宝山县。民国17年划归上海特别市，改为高桥区，1956年并入东郊区，1960年高桥镇划入海滨人民公社，改名高桥人民公社，1961年属川沙县，分出高桥为县属镇，1984年改公社为乡，1993年划属浦东新区，1995撤乡建镇，并更名为外高桥镇。镇境北邻凌桥镇，南接高桥镇、东沟镇、高东镇。镇人民政府驻地高桥，辖11个居民委员会。面积14.63平方公里，人口2.05万。有化工、制氧、金属容器制品、建筑材料等厂。有太平天国烈士墓、高桥烈士墓、老宝山城遗址等。杨高北路、草高路、欧高路通过境内。河流有高桥港、高三港。
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外高桥板块新盘稀缺，「阳明花园」无疑是 浦东稀缺供应的 优选项目。
对于一些购房者而言，「阳明花园」所处的外高桥板块可能有些许陌生。但是，外高桥所爆发出的 潜力以及未来的“ 后劲儿”或许是其他板块望尘莫及的。
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外高桥板块示意图
首先是近两年，浦东房价普涨的前提下，地处中环线旁的「阳明花园」依然处于一个相对较低的价格洼地。
森兰国际社区是继古北、联洋、碧云后上海最具国际化的社区模范，被称为“ 沪上最大的国际花园社区”，是魔都最后的天堂。森兰国际社区总占地5.74平方公里。其中 3.35平方公里被森林公园所占据，可想而知环境相当不错。其中绿化和水域面积就相当于3个大宁绿地，绿化率达60％，当之无愧的绿色生态社区。另因其 同时拥有巅峰状态的繁华商业与自然的原生态。这里又是成功人士的专属领地，投资升值快，自住更显尊贵身份！ 森兰美伦铂缦就坐落于此。
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近期关于外高桥的批文
其次是外高桥的高规格规划，规划表明了外高桥未来的三大目标，其中 产业转型升级的高质量发展示范区，这意味着区域内将承载大量高层次人才。于此同时， 新一代高品质生活样板区也彰显了区块内对于生活品质的追求。
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批文截图
项目所在的地块距离 6号线航津路站仅约200米，步行即到，而伴随着上海地铁10号线的向东延伸，从「阳明花园」出发，3站就能换乘10号线，无缝连接杨浦新江湾、五角场等区域。可谓是 真正的地铁房。
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项目区位
除了便捷的交通，在生活配套上也都较为成熟。
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阳明花园实拍图
商业配套：项目自带有约 4万㎡商业，预计2022年正式营业。周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套。而 山姆会员店已经落户外高桥，这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利。
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山姆会员店
教育资源：项目周边有明日之星幼儿园、外高桥实验小学、高桥实验中学等，项目一期二期附近有外高桥保税区实验小学。项目周边教育资源丰富，基本上能满足全龄段教育需求：
幼儿园：明日之星幼儿园，距离200米；
小学：外高桥实验小学，为学区划片，距离600米；
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阳明花园前期对口小学
中学：高桥实验中学，因小区配套中学未建，所以临时统筹安排至高桥实验中学，距离1300米。
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明日之星幼儿园
医疗配套：距离项目最近的三甲医院为约2公里外的第七人民医院，另外，项目800米处还有新侨医院。
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上海第七人民医院
前期开盘价格4.7万/㎡
周边二手房4.5万-7万/㎡
目前，阳明花园三期价格待定，可以参考前期单价以及周边二手房价格。
阳明花园前期新房开盘价格：
一期开盘时间是2015年，单价3.8万-5万/㎡；
二期开盘时间是2017年，单价4.2-5.3万/㎡；
浦东外高桥板块
中环旁
6号线航津路站地铁现房
「阳明花园」
63套约75-221㎡房源
均价仅约6.2万/㎡！
