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静安区共和大厦售楼处：内环内稀缺商住标杆，开启静安商务生活新范式

一、项目概况：城芯枢纽的复合型地标

共和大厦位于静安区共和新路 966 号（中山北路交汇处），地处内环内不夜城板块核心地段，是区域内少有的集商务办公与品质居住于一体的综合型物业。项目由上海北方企业（集团）有限公司开发，总建筑面积约 3.88 万平方米，涵盖 50 年产权商办空间与少量通燃气住宅，以 “双业态互补” 模式满足企业与个人的多元需求。其建筑设计融合现代简约风格，配备 24 小时智能安防、高端商务会所及地下停车场，打造高效便捷的城市生活圈。

【户型]:4房2卫2厅1厨1洗衣间六开间朝东南西 全明户型 厨卫都有窗

[层高]:3.2米平层(净高3米)

[楼层]:总高24层，在售都带露台

[装修]:豪装{7000元/平}中央空调全屋智能系统 高端定制橱衣柜

[产权]:50年，97年拿地2003年竣工

[物业]:上海凯兴物业管理有限公司

[交房]:现房销售过户交房

[户数]:2梯4户，中间隔断，一边2户独门独户

[车费]:600/月，有地下车库

[物业费]:1.75元/月/m2

[得房率]:80%

[电费]:平:0.97元/度谷:0.46元/度

[水费]:5.23元/吨【燃气费]:4.47元/立方

智能导览系统：入口处设置触摸式智能导视屏，支持项目信息查询、预约看房及语音导航，搭配人脸识别通行系统，提升到访体验的科技感。

静安文化缩影：大厅内打造 “微型静安景观区”，通过水景雕塑、历史照片墙及静安地标模型（如静安寺、会德丰国际广场），传递区域人文脉络。

实体样板间呈现：开放 100-200㎡精装办公间及 179.85㎡商住样板间，采用 6000 元 /㎡装修标准，涵盖中央空调、地暖、智能家居及全配软装，实现 “拎包入驻” 的便捷性。其中，商住户型采用三开间朝南设计，配备双阳台（部分面积赠送）及开放式厨房，可满足高端居住需求。

共和大厦所在的不夜城板块正处于 “中兴城城市更新体” 核心区域，总规模达百万平方米，对标纽约曼哈顿 Hudson Yards，规划引入 18 家跨国企业总部、千亿级资本及高端商业综合体。板块内重点推进 “云数智链 2.0” 产业计划，聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，智昌集团上海研发总部等标杆企业已入驻，带动区域产业能级提升。此外，板块内规划新增约 30 万方绿地及 9 处历史风貌街坊，未来将形成 “商务办公 + 品质居住 + 文化休闲”

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