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金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布“金玉满堂”四大产品线。
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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅四大核心打造一座超级TOD复合体
“棠”系品质
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
全新立面升级采用不对称线条美学，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
五批次加推房源↓✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型鉴赏↓✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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TOD 复合体：宝山站城融合✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海宝山高铁站是近年上海重要工程，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。
将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都
（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
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板块价值崛起：TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
这是前所未有的大规模整体更新，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）
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交通配套
公共交通：19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅24号线（规划中）
自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）
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商业配套
站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）
（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗资源
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
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生态环境
双公园环伺：盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。
随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！
不买跌，就是这样的人情冷暖。
一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？
还是从“百万置业”开始话说从头。
提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！
前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。
即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。
楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！
如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。
从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。
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