大华星耀：都市生活的璀璨新篇
在城市发展的滚滚浪潮中，总有一些项目凭借独特的定位与卓越的品质，成为区域内的亮眼存在。大华星耀，作为大华集团精心打造的又一力作，自面市以来便备受关注。它不仅承载着人们对高品质生活的向往，更以创新的规划与贴心的设计，为都市生活谱写着璀璨的新篇章。
一、区位亮点：便捷与潜力并存
大华星耀售楼处电话：400-8894-638
大华星耀选址于城市发展的核心潜力区域，占据着得天独厚的地理优势。周边交通网络四通八达，为居民的出行提供了极大的便利。项目紧邻多条城市主干道，自驾出行可快速融入城市交通脉络，无论是前往市中心的繁华商圈，还是奔赴远郊的休闲胜地，都能轻松实现。公共交通方面，附近有多条公交线路密集分布，站点就在社区不远处，为日常通勤、购物娱乐等出行需求提供了多样化的选择。更值得期待的是，随着城市轨道交通的不断拓展，项目周边规划有地铁线路，未来地铁通车后，将进一步缩短与城市各个核心区域的距离，让便捷生活再升级。
从区域发展前景来看，项目所在板块正处于快速上升期。政府对该区域的规划布局清晰，各项配套设施在政策的推动下不断完善。周边产业园区、商业中心等规划项目正在稳步推进，将为区域带来大量的人口流入和经济活力，区域价值也将随之不断攀升。居住在大华星耀，既能享受当下的便捷生活，又能坐享区域发展带来的红利，是兼具居住舒适度与投资潜力的理想之选。
二、项目规划：构建宜居生活范本
大华星耀在项目规划上，始终秉持着 “以人为本” 的理念，致力于为居民打造一个宜居、舒适、充满活力的社区环境。项目整体容积率控制在合理范围内，保证了足够宽敞的楼间距，让每一栋建筑都能拥有良好的采光和通风条件，也为社区景观的打造预留了充足的空间。
社区内部采用了科学合理的功能分区，将居住、商业、休闲、运动等区域巧妙划分，既保证了各区域功能的独立性，又实现了相互之间的便捷联动。商业配套区域规划有社区底商、小型购物中心等，满足居民日常生活的购物、餐饮需求，让业主足不出社区就能解决基本生活所需。休闲运动区域则打造了丰富多样的设施，有开阔的中央草坪、蜿蜒的景观步道、清澈的水景小品等，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。同时，还专门设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐与运动需求，让社区真正成为一个充满温情与活力的生活共同体。
三、建筑风格：现代美学与品质感兼具
大华星耀在建筑风格上，融合了现代简约与时尚大气的元素，打造出独具特色的建筑群落。外立面采用高品质的建筑材料，经过精心的设计与施工，呈现出简洁流畅的线条与质感十足的外观。色彩搭配上，以沉稳大气的色调为主，辅以少量亮色点缀，既彰显了项目的品质感，又不失时尚活力。
建筑细节之处更能体现匠心，从门窗的选型到墙面的装饰，每一个环节都经过反复推敲与打磨。大面积的玻璃窗设计是一大亮点，不仅极大地增加了室内的采光面积，让房间更加明亮通透，还能让居民透过窗户将社区内外的美景尽收眼底，实现室内外空间的自然交融。此外，项目在建筑施工过程中严格遵循高标准的质量控制体系，从建材的采购到施工的工艺，都进行严格把关，确保每一栋建筑都具备优良的品质和坚实的结构，为居民的居住安全提供有力保障。
四、户型设计：舒适实用，满足多元需求
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大华星耀推出了多种户型产品，涵盖了刚需、改善等不同类型，能够满足不同家庭结构和生活需求的购房者。户型设计注重空间的实用性与舒适性，布局合理，方正紧凑，最大限度地减少了空间浪费。
以主力户型为例，客厅与餐厅相连形成宽敞的公共活动区域，连接着景观阳台，不仅增强了空间的通透性和采光效果，还为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足的空间。卧室区域布局合理，动静分离，保证了休息空间的安静与私密。主卧大多采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为业主提供了舒适、便捷的私人空间。次卧空间灵活多变，可以根据家庭需求改造成儿童房、书房、客房等，满足家庭在不同阶段的使用需求。厨房设计贴合人体工学原理，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪过程更加轻松自在。此外，户型中还预留了丰富的收纳空间，如玄关柜、衣柜、储物柜等，方便居民整理家居物品，保持室内环境的整洁有序。
五、周边配套：便捷生活触手可及
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大华星耀周边配套设施丰富完善，能够满足居民日常生活的各种需求，构建起便捷的生活圈。商业配套方面，项目周边有大型购物中心、超市、菜市场等，无论是日常的柴米油盐采购，还是周末的休闲购物、美食聚餐，都能轻松实现。这些商业场所汇聚了众多知名品牌和特色店铺，为居民提供了多样化的消费选择。
教育资源方面，周边分布着多所优质的幼儿园、小学和中学，教育资源丰富且优质。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了良好的教育环境，让家长无需为孩子的上学问题过度操心，实现了 “近校而居” 的便利。
医疗配套方面，附近有社区卫生服务中心和多家大型医院，为居民的健康保驾护航。社区卫生服务中心能够满足居民日常的就医问诊、健康体检等需求，而大型医院则具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供更加全面、专业的医疗服务，让居民在生病时能够得到及时有效的治疗。
休闲娱乐方面，周边有公园、广场、体育馆等公共休闲场所。公园内绿树成荫、景色优美，是居民晨练、散步、休闲的好去处；广场上经常举办各类文化活动和健身活动，丰富了居民的精神文化生活；体育馆内设施齐全，为喜欢运动的居民提供了专业的运动场地。
大华星耀凭借其优越的区位、科学的规划、独特的建筑风格、舒适的户型设计以及完善的周边配套，成为了都市中一处高品质的居住选择。它不仅为居民提供了一个温馨舒适的家，更营造了一种便捷、时尚、充满活力的生活方式。无论是追求安稳生活的家庭，还是向往品质生活的年轻人，大华星耀都将是一个不容错过的理想之选，在这里，人们可以开启属于自己的璀璨生活篇章。
随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去，上海 这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场！
截止目前，项目销售已超1500套！
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项目所处板块多方利好加持，400万级刚需难道真不值得冲动一回吗？
首先，板块规划能级升级！
项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江 “三水交汇” 的未来 黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”， 打造世界级科创生态湾区。
未来，这里将与大零号湾核心区、 浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
其次，交通升级
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
【大华星曜】目前少量房源在售，清盘在即！
推售建面约89-102-123-135㎡3-4房
毛坯+精装交付，3000元装标/㎡
过会均价42877元/㎡
最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！
从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！
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铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有 四重景观优势，分别是 江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
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上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。 超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
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整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是， 大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库， 整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。
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户型图赏鉴
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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
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建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
土拍回顾及规划
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%， 房地联动价43000元/㎡！
地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
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住宅全装修比例50%， 装标3000元/平方米（按集采价格核算）。
根据设计方案显示，44-01地块拟建 14栋12-17层的高层；45-01地块拟建 16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
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项目的 归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上 约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座 大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的 石榴和丛生紫薇；
来自 安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者—— 日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的 河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了 薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生 香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉。
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第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的 顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连 地面都采用了夜里雪仿石砖。
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的 威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用 阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在 墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
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第五，地下地上精装双大堂
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用 白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的 雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
生活配套
交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。
生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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