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最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】两开两捷，三批次已过会，即将开启认购！
从和平饭店的剪影，到武康大楼的浪漫，再到张园的奢雅，建筑是凝固的爵士乐。建发房产融汇海派建筑的摩登本色，为【建发·海宸】织就恒久奢雅的底色！
上海【建发海宸】
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【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】三批次加推建面约125m²4房（高层）
建面约228-235m²叠墅
过会均价121995元/m²
加推房源仅64席
前期少量建面约108-125-161-189-210²3-4房（洋房/小高层）
均价115985元/m²，总价约1051万起！✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
相比于一期的优惠力度，二期明显收窄，最高享98折优惠+赠5万车位劵
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户型图赏鉴
建面约105m²3房2厅2卫
建面约125m²4房2厅2卫
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建面约161m²4房2厅3卫
建面约189m²4房2厅3卫
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建面约210m²4+1房2厅3卫
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土拍回顾及规划
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今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元
6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。
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根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】上海的 浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思， 汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
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玉兰门庭 」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制 非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
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「繁花立面 」金属曲面层叠交织，将 玉兰冠顶 绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以 曲面柱廊、阵列式柱廊 撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
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「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
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社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「 沪城八景 」意象，浓萃「 上海名园 」精华。
以水为引，起承转合，以 海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛 等景观组团，悠然铺陈 东方院落式 归家礼序。
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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约 11.4公顷生态湿地 融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过 外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁， 恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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只此青绿的 「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
生活配套
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交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；✅✅建发海宸售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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上海楼市“逆天改命”！两大信号破“局”起飞！
重磅！两大信号助上海楼市起飞！
上海二手房市场，正在上演一场历史性的大反转。
2026年1月，上海二手房成交22834套，同比暴涨24%；
单日最高成交1261套，连续三个周末破1200套；
另外，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位！
利好还不止如此，根据最新消息，2026年2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动成功举行。
这是上海完善住房保障体系、助力青年安居的创新探索，通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。
根据最新市场数据，2026年1月上海二手房市场确实呈现"量价齐修、预期回归"的鲜明特征，成交量创近5年新高的同时，政府创新性地推出多区回购二手房政策，这两大信号共同指向上海楼市正在进入新的发展阶段。
一、成交量数据：创近5年同期新高
具体数据：2026年1月上海二手房累计成交22,834套，同比2025年1月（18,387套）上涨24.18%
市场表现：连续三个月站稳2.2万套关口，日均成交736.58套，共有7个交易日单日成交破千
价格趋势：2025年12月二手房成交价止跌回涨，结束了连续8个月的下跌态势，挂牌均价约58,941元/㎡开始触底反弹
二、多区回购政策：实质性启动保障房筹措新模式
2026年2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动正式举行，标志着此项工作实质性启动。
三、两大信号的关联与市场逻辑
1、成交量回升的基础：大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了观望与抄底两类购房者。同时，政策层面交易成本持续优化，2026年1月1日起执行增值税新政：满2年住房免征增值税；不满2年按3%征收率全额缴纳（较原5%大幅下调）。
2、政府回购的深层意义：通过市场化收购存量二手房，快速增加小户型、适配性强的保障性租赁住房供给，精准满足新市民、青年人才等群体的租赁需求。这不仅是稳定房地产市场的重要措施，更是构建房地产发展新模式的关键探索。
3、市场预期转变：挂牌量连续5个月下行，截至2026年2月1日，上海二手房挂牌总量约14.51万套，首次跌破15万套。房东"跟风挂牌"情绪消散，议价空间从之前的8%-12%收窄到3%-5%，市场正从前期的"供需失衡"向"理性博弈"阶段过渡。
四、对购房者和市场的启示
1、对刚需购房者：部分房东价格预期回归理性，是择优入市的窗口期。300万以下的刚需房成为成交主力，60-90㎡的两房、三房占比超60%。
2、对改善型买家：可关注核心区次新房，市场已从"普涨"转向"选筹为王"，精准匹配需求与板块价值是关键。
3、对市场整体：这一"国家队收房"创新模式，表面是买房，实则是给整个楼市链条注入润滑油，打破"旧房卖不脱手→无首付买新房"的死循环。
上海楼市正通过成交量自然回升与政策主动干预的双重力量，探索出一条存量市场盘活与保障体系完善相结合的新路径，为全国其他城市提供了重要参考。
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