澐启滨江 (官方售楼处) 电话 - 澐启滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「澐启滨江新地块」设计方案终于公示！
最新消息，华润置地后滩04-1地块「澐启滨江新地块」设计方案终于公示！
据上海市规划和自然资源局官网显示，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块规划设计方案已经公示；
该项目也就是澐启滨江的另一个住宅地块。
根据规划，04-1地块拟建11栋高层住宅和2栋叠拼住宅（1#和2#）。
其中，5号、6号、7号三栋住宅大角度南偏西，将会有瞰江视野。
此外，整个地块比周边道路抬板约3米，同样为抬板小区；
地块西侧四栋住宅（3#、5#、6#、7#）中间是超大下沉庭院，低区住户也会有较好的景观视野。
产品方面，网传面积段为155-200-260-300-390㎡。
一、户型全面升级，纯粹改善定位明确
新地块起步户型提升至约150㎡四房，不再有125㎡三房，这意味着项目入门总价预计将接近1900–2000万级。
与此同时，沿江户型面积段亦全线放大，最高推出约380㎡楼王户型，拥有板块内难得的开阔瞰江视野，堪称整个澐启滨江系列中视野最佳的一栋。
二、产品形态丰富，首推板块稀缺别墅
在地块南侧近河区域，规划有两栋4层叠墅，共计20套。
这不仅是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品，更因其“闹中取静”的区位与近300㎡的面积段，预计将成为高净值客群的重点关注对象。
三、结构设计创新，引入“抬板”系统
项目在社区内部设置了局部抬板，成为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板技术的住宅项目。
这一设计不仅有利于营造更具立体感的景观层次，也为社区空间的功能布局带来更多可能。
除了上述三大差异，新地块仍延续了澐启滨江备受好评的多个设计亮点：
延续三栋看江大户型、会所、风雨连廊、仪式感大门、沿街商业及立体高差景观等配置；
继续打造超大下沉庭院，形成“南北双会所”格局，并通过连廊与主入口及楼栋衔接；
社区东北侧红线内设有地铁出入口，业主可通过连廊便捷进出，实现“归家无风雨”；
城市界面融合商业、玻璃幕墙与对称式街区设计，预计与07地块共同提升德州路沿线的活力与人气。
在户型分布上，新地块遵循“江景＞小区景＞弱景观”的资源逻辑：
约150㎡起步户型位于东北侧；
约200㎡户型布置于东南，视野开阔；
约240㎡户型位于社区中心，面向下沉会所与园林；
沿江一线则为260–380㎡大平层，其中380㎡楼王拥有板块内极为稀缺的一线无遮挡江景。
此外，项目在层高上也实现全面提升：
约150㎡：3.1米
约200㎡：3.15米
约240/260/300㎡：3.3米
约380㎡楼王：3.6米，已达上海顶级大平层标准
据透露，04-1地块预计将于2026年年中率先推出约150㎡户型，大户型则计划在年末实景呈现。
此次公示的地块为澐启滨江的04-1大地块，07-1地块目前三批次27套房源即将开启认购。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
