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徐汇滨江芯・科技人文豪宅范本｜海上清和玺：以贵雅之名，重构上海高阶生活

当徐汇滨江的艺术肌理与中环的繁华脉络在此交汇，海上清和玺正以三大国企的匠心底蕴，为上海高阶人居写下全新注脚。这座落位徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处的低密住区，不仅承载着百年海派的人文记忆，更以科技赋能的体验感与全维成熟的配套体系，成为中环内难得的改善优选。

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一、项目基石：国企联袂的品质承诺与精准定位

海上清和玺的品质根基，始于三大实力国企的强强联合 —— 招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联袂打造，既有招商蛇口 "玺" 系十年高端住宅的开发积淀，更有本土国企对区域肌理的深刻理解，从根源上保障了项目的交付实力与品质高度。作为徐汇中央公园生活区的核心作品，项目距徐汇滨江仅 1.6 公里，处于徐滨第七个百万方组团规划内，是城市发展战略核心区的稀缺新盘。

项目以 "徐汇文教核芯・低密人文住区" 为定位，总建面约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层与洋房，总户数约 834 户，容积率 3.12，绿化率达 35%，在中环寸土寸金的地段实现了居住舒适度与社区尺度的平衡。主力产品覆盖 112-177㎡三至四房，得房率约 86%，精准匹配高端改善家庭的空间需求，参考均价 112800 元 /㎡，总价 1254 万元起，成为当前徐汇中环极具性价比的入场选择。

二、通勤时间轴：双轨 + 中环的全城通达网络

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项目构建的多维交通体系，让 "高效通勤" 成为日常标配，从社区出发即可快速链接城市各核心板块：

地铁通勤：距 15 号线罗秀路站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐地铁 3 站即达上海南站枢纽，6 站直达徐家汇商圈；规划中的 23 号线龙瑞路站未来落成后，将形成双轨交汇格局，进一步拓展通勤半径。

自驾出行：紧邻中环高架，驱车 10 分钟可快速接入城市主干道，15 分钟直达徐家汇商务区，20 分钟抵达漕河泾科创园，30 分钟畅达浦东陆家嘴核心区。

公交接驳：周边 1 公里内布局 27 个公交站，龙川路罗香路站距项目仅 151 米，多条线路可直达徐汇滨江、上海植物园等区域，满足短距离出行需求。

三、周边配套：全维资源的聚合式生活圈

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海上清和玺的配套优势，在于将教育、商业、生态、医疗等优质资源尽数纳入生活半径，形成 "步行即达、车行即享" 的完善生活体系。

（一）教育配套：全龄优教链的人文浸润

项目堪称 "徐汇文教核芯" 的典范，直线距离上海中学仅约 320 米，周边汇聚多所名校资源：长桥二小已更名为 "上海小学龙川校区"，长桥中学升级为 "徐教院附中南校"（区内一梯队初中，2024 年中考表现优异），此外还有徐汇实验小学、逸夫小学等 26 所小学及 26 所中学环绕，3 公里内 60 所幼儿园构建起全龄教育网络。（注：教育资源介绍旨在提供信息，不构成就学承诺，具体以官方划分为准）

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（二）商业配套：从日常消费到高端体验

3 公里内覆盖徐家汇商圈、港汇恒隆广场等高端商业体，满足奢侈品消费与休闲娱乐需求；

2 公里内可达华泾天街、徐汇梅陇商业中心，日常购物极为便捷；

项目自身规划约 2000㎡商业配套，未来将引入便民业态，下楼即可解决生活所需。

（三）生态与医疗：自然与健康的双重保障

生态方面，项目东临徐汇滨江岸线，西倚上海植物园，步行可达前滩体育公园、西岸艺术公园，3 公里内 54 个公园构成 "城市绿肺"，实现自然与艺术的沉浸式体验。医疗资源上，3 公里内分布复旦大学附属徐汇医院、大华医院等 10 所一级及以上医院，多家三甲医院林立，为家人健康提供专业保障。

四、价值支撑：稀缺性与成长性的双重赋能

（一）地段稀缺性：中环内的新房机遇

当前上海中心城区新房供应日益稀缺，长桥板块多年来鲜有纯新盘入市，海上清和玺作为中环内的稀缺选项，价值凸显。对比周边出让地块，东安新村地块楼板价已达 13.3 万 /㎡，预计未来售价 20 万 /㎡，而项目 11.5 万 /㎡的政府指导价，成为买入徐汇的难得窗口期。

（二）产品力溢价：细节见真章的品质感

项目 7000 元 /㎡的奢装标准在同区域豪宅中领先，配备大金中央空调、德国威能地暖、PM2.5 过滤新风系统三大件，厨房采用西门子三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱）及弗兰卡水槽，卫浴选用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，细节处尽显品质。户型设计采用大面宽、短进深理念，部分户型客厅面宽达 7 米，三开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，得房率高达 86%，空间利用率远超同类型项目。✅海上清和玺售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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五、科技豪宅体验：从社区到居家的智能革新

海上清和玺以 "科技赋能生活" 为理念，将智能化系统与居住体验深度融合，构建全场景智慧生活体系。

（一）社区智能化：安全与仪式感兼具

入口采用人脸识别系统，搭配铜制门把手，单元门智能感应开启，实现 "无接触归家"；

全屋智能控制系统涵盖智能门锁、安防监控等功能，手机 APP 即可远程操控家居状态；

首创 "中央车站" 式车库，配备洗车房、司机休息室，地上地下双大堂归家动线彰显尊崇。

（二）会所与公区：高端体验的场景延伸

项目打造约 2000㎡奢享会所，全实景开放展示，配备星空顶恒温泳池（满水式流体体验，奢材定制）、WaterRower 品牌全木质健身房（模拟塞纳河畔落日氛围光）、3D 高尔夫模拟室、私宴厅及瑜伽室，重构豪宅社交生活。此外，1000㎡主题架空层打造首个 "龙门书院"，涵盖亲子互动、健身等多场景，丰富日常休闲选择。

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六、售楼处特色：实景呈现的信任基石

海上清和玺的售楼处并非简单的展示空间，而是约 10000 方全维立体殿堂实景的一部分，作为徐汇新盘中展示场域最大、功能最全的实景示范区，以 "所见即所得" 构建信任纽带。

设计上萃取海派文化精髓：考究《周礼・考工记》定制 "面阔九间" 归家门庭，搭配跳泉水景诠释 "贵雅清和"；无风雨归家连廊化身 "清和艺廊"，兼具实用与艺术价值；灵感源自邬达克设计的通透立面，倒映徐汇百年历史；中央叠水空间 "汇金水院"，唤起城市记忆共鸣。在这里，购房者可直观体验星空泳池的质感、健身房的格调与园林的意境，实景呈现让品质承诺更具说服力。

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七、品牌与特惠：国企保障下的置业机遇

（一）品牌实力：三重背书的品质保障

招商蛇口作为 "玺" 系高阶居住品牌缔造者，十年间塑造多个一线城市高端项目；南昌市政与徐汇城投深耕本土，具备丰富的城市更新与住宅开发经验。三大国企联袂不仅保障了工程质量与交付进度，更以国企信誉赋予项目更强的市场公信力。国家一级资质的招商局物业提供后续服务，10 元 / 平 / 月的物业费对应专业高效的管理体系，护航长期居住品质。

（二）专属特惠：限时福利的置业契机

目前项目正推出限时购房优惠，预约参观即可享受最高减免 3 万元物业费的专属福利。2025 年 6 月 23 日已加推 11 号、12 号多层洋房，143㎡户型共计 25 套，参考总价 1629-1889 万，房源稀缺，欲购从速。

从百年人文底蕴到现代科技体验，从全维配套优势到国企品质保障，海上清和玺以多维度价值重构徐汇高阶居住标准。如需了解更多户型详情、实景体验预约或优惠政策，可致电售楼处电话：400-8854-706，提前预约即可开启贵雅生活之旅。