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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《绿城黄浦one看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
绿城・黄浦 ONE：收藏黄浦芯，一席定江山
一、序：黄浦核心，藏品恒贵
在上海， 黄浦区 是永恒的价值巅峰，是全球高净值人群心之所向的资产高地。这里是上海的城市原点，承载百年海派文脉，汇聚金融、商业、文化、艺术全维顶奢资源，每一寸土地都弥足珍贵，每一席住宅都堪称藏品。
当百年绿城的顶豪修为，邂逅黄浦老西门的文脉贵地， 绿城・黄浦 ONE 应运而生。作为绿城深耕上海核心区的战略级 ONE 系作品，项目以绝版核心区位、极致产品营造、鼎级生活配套，成为 2026 年上海豪宅市场的现象级标杆，为城市精英呈现收藏黄浦核心的稀缺席位，一席封藏城央繁华与价值恒产。
二、核芯区位：黄浦 CAZ 贵地，执掌全球繁华
1. 绝版地段，价值不可复制
绿城・黄浦 ONE 雄踞 黄浦区老西门核心板块 ，位于陆家浜路与南车站路交汇处，地处上海 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离 新天地仅约 1 公里 ，3 公里范围内覆盖人民广场、南京东路、淮海中路、外滩、豫园等世界级地标，坐拥 “金融、商业、文化、艺术” 四位一体的顶级资源矩阵。
这里是上海的价值原点，黄浦区 2025 年 GDP 达 1542.22 亿元，位居中心城区第一，集聚 6 家国家级金融要素市场、721 家持牌金融机构，金融业 GDP 突破千亿，是全球资本与精英的汇聚之地。在黄浦核心，土地供应近乎枯竭，2025 年以来，黄浦每供应约 100 套新房，仅 3 套 140-200㎡产品，绿城・黄浦 ONE 的出现，堪称城央住宅的 “稀缺孤品”。
2. 双轨交汇，极速通达全城
交通方面，项目坐拥 地铁 8/9 号线陆家浜路站 ，步行距离仅 200-358 米，双轨交汇，极速通达上海全城。8 号线串联浦江两岸，直达人民广场、虹口足球场、东方体育中心；9 号线贯穿浦东、徐汇、黄浦、长宁，无缝衔接张江、漕河泾等核心板块。
自驾出行，项目紧邻陆家浜路、西藏南路、内环高架等城市主干道，快速通达浦东陆家嘴、虹桥枢纽、长三角城市群，形成 “轨交 + 自驾” 全维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都高效便捷。
3. 全维配套，顶奢生活触手可及
商业配套 ：3 公里内覆盖新天地、南京东路、淮海中路、豫园四大世界级商圈，IFC 国金中心、恒隆广场、K11、新天地广场等高端商业体环伺，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端会所，满足一站式购物、餐饮、休闲、社交需求。
生态配套 ：项目南向直面约 5000㎡市政公园绿地，社区内部打造约 4200㎡中西融合景观园林，在钢筋水泥的市中心，私藏一片城央绿洲，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
医疗配套 ：紧邻 上海市第九人民医院（三甲） 、瑞金医院、仁济医院等顶级医疗机构，步行可达，医疗资源兑现度与可达性双优，为家人健康保驾护航。
教育配套 ：周边集聚上海市实验小学、格致中学、大同中学、向明中学等百年名校，覆盖全龄段优质教育资源，助力孩子菁英成长。
三、项目概况：低密纯粹住区，仅 112 席稀缺席位
1. 基础数据，精准权威
开发商 ：绿城中国（代建）+ 保利金砖资本（投资）
项目地址 ：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处
产权年限 ：70 年住宅
占地面积 ：约 5836㎡
总建筑面积 ：约 30517㎡
容积率 ：仅 3.3（远低于周边 4.0 + 项目）
绿地率 ：高达 35%
规划户数 ：仅 112 席（纯粹高端圈层）
建筑形态 ：1 栋 29 层精装高层
车位配比 ：1:1.6（共 184 个车位，全人车分流）
均价 ：约 17.2 万 /㎡
总价区间 ：约 2310 万 - 3651 万
主力户型 ：建面约 155㎡3 房、193㎡4 房
交房时间 ：预计 2027 年底 - 2028 年 4 月
物业 ：绿城物业（五星级管家服务）
2. 建筑美学：海派现代风骨，城市天际封面
绿城・黄浦 ONE 的建筑设计由全球顶尖团队操刀，采用 海派现代风格 ，融合百年海派建筑的庄重质感与现代豪宅的简约大气。
外立面选用 蓝灰色中空 Low-E 玻璃、仿铜色铝板、深色石材 组合，线条流畅挺拔，质感高级细腻，既呼应上海的历史底蕴，又彰显现代豪宅的通透与灵动，成为黄浦核心天际线的 “颜值担当”。建筑采用挑檐曲面露台设计，减少光影遮挡，最大化采光与视野，同时提升建筑的艺术美感与辨识度。
3. 社区规划：低密奢境，私密尊崇
项目以 “ 低密、纯粹、私密、尊崇 ” 为核心规划理念，在黄浦核心打造罕见的低密住区：
仅 112 席 ：小体量纯粹社区，居住人群高度同质化，圈层纯粹，私密性强，物业服务更精准高效。
全人车分流 ：社区入口设置独立车行与人行通道，车辆直接驶入地下车库，无地面行车，保障社区静谧、安全与生态环境。
6 米挑高入户大堂 ：酒店式奢装入户大堂，尺度恢宏，用材考究，从踏入社区第一步，便感受极致归家仪式感。
会所 + 泛会所 ：创新采用 “800㎡高端会所 + 6 米挑高架空层泛会所” 设计，打造 8 大沉浸式生活场景，涵盖艺术画廊、商务会议、禅意冥想、艺术沙龙、图书馆、钢琴房、艺术教室、活力健身区，满足业主社交、休闲、健身、亲子、商务全维度需求。
四、户型解析：奢阔空间尺度，全明通透格局
绿城・黄浦 ONE 主推 建面约 155㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫 两大主力户型，均为绿城顶级户型团队匠心打磨，遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区、干湿分离” 原则，空间利用率高，居住舒适度拉满。
1. 建面约 155㎡ 三房两厅两卫｜全明阔景三房，生活自成主场
格局 ：三开间朝南，南北通透，全明格局
面宽 ：南向面宽约 12 米，超大采光面，阳光清风满室流淌
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，打造约 40㎡开放式社交空间，家人互动、朋友聚会从容自在
主卧套房 ：豪华主卧套间，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 马桶）、步入式衣帽间，私享静谧天地
得房率 ：超 78%，远高于市场同类型高层产品，空间无浪费
专属电梯厅 ：两梯两户设计，专属电梯厅 + 独立玄关，双重归家礼仪，私密性与尊崇感兼具
2. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫｜270° 环幕视野，家族奢阔大宅
格局 ：四开间朝南，270° 环幕视野，LDK 一体化设计
面宽 ：南向面宽达约 15.4 米，超大采光面，全屋采光无死角
超级社交厅 ：约 50㎡超大横厅，连接景观阳台，尺度奢阔，气派非凡，承载家族聚会、商务会客、休闲娱乐等多元功能
三套房设计 ：三间卧室均为套房设计，配备独立卫浴，兼顾多代同堂居住需求，每位家庭成员都有独立私密空间
中西双厨 ：开放式西厨 + 封闭式中厨，满足不同烹饪需求，兼顾中式烟火与西式优雅
两梯两户 ：专属电梯入户，私家电梯厅可作收纳空间，提升空间利用率
五、精装标准：10000 元 /㎡顶奢装标，全球一线品牌聚合
绿城・黄浦 ONE 以 约 10000 元 /㎡顶级精装标准 ，打造黄浦豪宅精装天花板，甄选全球一线奢装品牌，从用材、工艺到细节，处处彰显顶豪品质与匠心。
1. 入户系统
定制装甲门 ：高端定制装甲门，厚重坚固，防盗、隔音、隔热性能拉满
智能门锁 ：指纹、密码、刷卡、钥匙四合一智能门锁，安全便捷
入户玄关 ：定制玄关柜，大容量收纳，暗藏灯带，细节考究
2. 厨房系统
厨电 ：德国 ** 嘉格纳（Gaggenau）** 五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、微波炉），全球顶奢厨电品牌，烹饪体验一流
橱柜 ：高端定制实木橱柜，防潮耐用，收纳空间充足
水槽 / 龙头 ：瑞士 ** 弗兰卡（Franke）** 不锈钢水槽、龙头，品质卓越
五金 ：德国 ** 海蒂诗（Hettich）** 铰链、滑轨，经久耐用
3. 卫浴系统
洁具 ：瑞士 ** 劳芬（LAUFEN）** 马桶、面盆，顶级卫浴品牌，设计简约，质感高级
花洒 / 龙头 ：德国 高仪（Grohe）或杜拉维特（Duravit） ，恒温花洒，出水舒适
浴室柜 ：定制奢石浴室柜，防水防潮，搭配智能镜柜（除雾、照明、收纳）
卫浴配件 ：德国品牌五金件，品质上乘
4. 家居系统
空调 ：日本 ** 大金（DAIKIN）** 中央空调，精准控温，静音节能
地暖 ：全屋水地暖系统，冬季温暖舒适
新风 ：日本 ** 松下（Panasonic）** 全热交换新风系统，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5
净水 ：美国 3M 全屋净水系统，保障用水健康
热水器 ：美国 A.O. 史密斯 燃气热水器，恒温热水，即开即热
5. 门窗与材质
门窗 ：德国 ** 旭格（SCHÜCO）** 系统门窗，三玻两腔中空 Low-E 玻璃，中置百叶窗，隔音、隔热、遮光效果极佳
地面 ：天然大理石 + 高端实木地板，客厅、餐厅铺天然大理石，卧室铺实木地板，质感奢华
墙面 ：高端墙布 + 木饰面 + 局部大理石，质感细腻，高端大气
吊顶 ：多级吊顶设计，搭配无主灯照明系统，光线柔和，氛围感拉满
6. 智能家居：华为鸿蒙系统，科技赋能生活
项目搭载 华为鸿蒙智能家居系统 ，打造全智能高端住宅：
智能中控 ：全屋智能中控面板，一键控制灯光、空调、地暖、新风、窗帘、安防等设备
智能照明 ：场景化照明系统，支持会客、休闲、睡眠、阅读等多种模式
智能安防 ：24 小时视频监控、红外探测、门禁系统、紧急呼叫系统，保障居家安全
智能窗帘 ：电动窗帘，支持语音、APP、面板控制
健康监测 ：配备跌倒检测、气体探测等智能设备，贴心守护家人健康
六、绿城物业：五星级管家服务，专属尊崇体验
豪宅的价值，不仅在于地段与产品，更在于后期的物业服务。绿城・黄浦 ONE 配备 绿城物业 ，中国高端物业服务领军品牌，连续多年荣获 “中国物业服务百强满意度领先企业”，为业主提供五星级管家式服务。
1. 基础服务
24 小时安保巡逻、门禁管理、视频监控，保障社区安全
全天候保洁服务，社区公共区域、楼道、电梯、会所每日精细化清洁
专业绿化养护，社区园林四季常青，景观优美
工程维修团队，24 小时响应，快速解决居家维修问题
2. 增值服务
专属管家 ：每户配备专属管家，一站式解决业主生活需求，如家政预约、快递代收、票务预订、宠物托管等
商务服务 ：提供商务会议、访客接待、代订机票酒店、翻译等商务配套服务
健康服务 ：联动三甲医院，提供健康体检、就医绿色通道、私人医生预约等服务
社群服务 ：定期举办艺术沙龙、红酒品鉴、亲子活动、业主晚宴等社群活动，搭建高端圈层交流平台
资产服务 ：提供房屋托管、租赁代理、资产保值增值咨询等专属资产服务
七、价值分析：价格倒挂显著，资产恒强保值
1. 一二手倒挂，买到即赚到
目前黄浦区次新标杆二手房小区，150-200㎡户型挂牌均价 20-23 万 /㎡ ，而绿城・黄浦 ONE 备案均价仅 17.2 万 /㎡ ，存在 **3-6 万 /㎡** 的显著价差，一二手倒挂率超 15%。以 155㎡户型计算，入手即可净赚约 500-900 万，资产保值增值空间巨大。
2. 稀缺性决定价值，黄浦核心无替代
黄浦核心土地稀缺，新房供应极少，150-200㎡改善型产品更是凤毛麟角。绿城・黄浦 ONE 仅 112 席，卖一套少一套，未来二手房市场稀缺性将进一步凸显，成为高净值人群争抢的藏品级资产。
3. 绿城品牌加持，品质与价值双保障
绿城作为中国顶豪营造专家，28 年深耕高端住宅领域，打造了杭州武林壹号、上海黄浦湾等一系列全国顶豪标杆，绿城出品，必属精品。绿城品牌 + 顶级地段 + 极致产品 + 优质物业，四重价值加持，保障项目长期价值稳定，穿越市场周期。
八、结语：收藏黄浦 ONE，执掌城央恒产
上海黄浦，全球城市的价值之巅；绿城・黄浦 ONE，黄浦核心的藏品奢宅。
这里有不可复制的核心地段，有全维顶奢的生活配套，有极致考究的产品营造，有全球一线的精装品牌，有五星级的管家服务，更有仅 112 席的稀缺席位。
对于城市高净值人群而言，购买绿城・黄浦 ONE，不仅是选择一处顶级居所，更是收藏一份黄浦核心的恒产，执掌一种城央顶奢的生活方式，融入一个纯粹的高端圈层。
目前，绿城・黄浦 ONE 收官 56 席建面约 155-193㎡3-4 房火热在售 ，开盘当日去化 70%，稀缺房源分秒递减，席位告急。2310 万起，入主黄浦核心，错过再无！
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