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收官发售！✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即将交付的实景准现房，洋房主力面积是174㎡3房-195㎡4房，以及391㎡顶楼复式，还有高层约191-252㎡3-4房高区景观房！✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板间、实体楼预约可参观！

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实景图✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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洋房户型图如下✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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高层户型图如下

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这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

又是CEO派对方厅✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是招待亲朋好友时最佳背景。

客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。

实景图✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。

夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就可惬意俯瞰繁华上海滩。

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作为保利三十余年来全球最高端的项目，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！

项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能经受时间考验。

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因而造就了黄浦江畔国际美学地标：

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。

实景图

也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：

设计师采用引水入园、以水带路的手法，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！水景面积高达约3000㎡！绿化面积高达约3.5万㎡！

社区内部形成了高区看江，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低区看园的资源分布。

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还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅触达景点更多。

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项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质感遥遥领先同批次顶豪。

厨房品牌金光闪闪：

由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅何况项目用了N件套。

厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更顺滑。

洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代高仪的。

全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及威能地暖。

怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。

电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证极高的牢固性和平整度。

交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：

大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。

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项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、社区含“奢石”量很高！

在入口、下沉式庭院等，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。

在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉每平造价高达2万。

三大臻品石材横跨东西半球交相呼应✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，雕琢成景。

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2、社区树种身价非常高！

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

至于主景树，每棵都是艺术品✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基本一树一价。

单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅花费了几十万进行整棵移植。

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3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，7年磨一剑！

项目背后更凝聚开发商巨量心血，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！

项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。

奢石普遍采用少有的整石拼接，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

下沉式庭院的四块波浪石板，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。

值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。

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项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

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无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

仿佛置身于一个艺术博览馆，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅步行即可抵达“2010上海世博会”原址。

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项目近享世界级滨江艺术带、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。

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交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东侧比邻雪野路。

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商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅央企总部等国际级配套。

教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

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从“住有所居”到“高质量发展”

公报中关于房地产的内容涉及两点，“推动房地产高质量发展”及“增强区域发展协调性，促进区域联动发展，优化国土空间发展格局，深入推进以人为本的新型城镇化。”

克而瑞地产研究认为，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七届），或侧重于法治保障（十八届），或明确为“住有所居”的民生底线（十九届）相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。

克而瑞地产研究认为，结合当前房地产市场深度调整的现状，未来政策调整将呈现三大核心变化：一是全面推进高质量发展模式，供给端将从“增量开发”转向“存量优化+精准补位”，需求端将围绕人口结构变化（如家庭小型化、老龄化）优化住房产品设计等；二是房地产市场将打破“城市单打独斗”的格局，核心城市群、都市圈将成为房地产高质量发展的核心载体，人口、产业的集聚将带动住房需求从“刚需”向“改善型”“品质型”升级，同时催生城市更新、产城融合等新场景；三是民生属性与市场功能的平衡机制更加完善。从十九届四中全会“住有所居”到二十届四中全会“房地产高质量发展”，未来市场将进一步强化“民生为本、市场为辅”的平衡。

58安居客研究院院长张波分析认为，二十届四中全会提出的“房地产高质量发展”，是一次顺应城镇化发展新时代总体方向指引。推动行业告别旧有的“高杠杆、高负债、高周转”（三高）模式，转向一条更可持续、更关注民生发展的新模式。这一转变标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵。具体而言，“高质量发展”在居住层面的直接体现，就是为广大民众建造和提供“好房子”，落实满足人民群众对美好生活向往的有效路径。

9万亿的房地产市场，未来怎样发展？

自2022年以来，中国房地产已经历4年多的深度调整。

2024年，中国新建商品房销售额首次跌破10万亿元，全年销售额为9.675万亿元，同比下降17.1%。而在今年前9个月，全国新建商品房销售额为63040亿元，同比下降7.9%。以今年前九个月的平均值计算，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元，这是继2024年之后的又一次下调。

2025年是“十四五”规划的最后一年，而二十届四中全会也审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。那么，接下来的中国房地产市场，将会怎样高质量发展？

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，作为国民经济的支柱产业，房地产行业在“十五五”的地位依然重要。不过房地产旧的发展模式已经难以持续，在“十五五”期间急需转换新发展模式。关于房地产高质量发展，住建部这两年已经出台了一系列的举措。他认为，“在新旧模式转换、市场下行、需求不足的特殊阶段，推动房地产高质量发展，还需要在理论和实践上都做出新的内容”。

张波分析认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对于企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，住房的保障和民生属性在“十五五”强化，意味着住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的最主要部分，更是消费的引擎，有住房消费才能带动装饰装修、家具家电，才能带动投资，实现促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力。

李宇嘉认为，要实现房地产高质量发展，从管理来看，一是要推进人房地钱，即根据不同群体的人的需求，匹配相应的住房供给及配套服务，然后才决定供地，不能以地方财政需要、投资增长来决定土地供给。二是要强化需求分析，潜力需求不是现实需求，要先供应租赁、保障房，然后完善就业环境，再转化为商品房的消费。

让重点区域成为房地产高质量发展的领头羊

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产业发展进入成熟期，并进入到存量发展时代，要从过去十余年的需求维度转化到新需求维度。此类需求包括刚需和改善需求，也包括租购需求，在此过程中也会产生交易新模式、产品新模式等内容。房地产市场需求也已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段。

他认为，在新时期，要立足于当前特殊的社会经济背景，如居民家庭房屋置换链遇到堵点等新情况，真正把市场需求潜力进行挖掘，并做大做优。此外，伴随2025年《住宅项目规范》落地，优质住房产品，如地段好、得房率高、价格公道的高品质住宅项目可以激活更多的购房需求。

严跃进建议，“十五五”时期要发挥好重点区域的增长极作用。当前上海、杭州、成都等市场表现更好，也说明要重点发挥好人口导入速度快、科技创新有活力的区域，让此类区域的房地产业发展得更好，真正扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

中指研究院指出，目前，全国19个城市群承载着全国75%的人口，贡献约85%的GDP，成为拉动经济社会发展和人民生活改善的强大引擎，五大核心城市群集聚了全国超40%的人口，创造了超50%的GDP，区域优势明显；与此同时，今年8月《长春都市圈发展规划》已获国家发改委复函，成为全国第18个国家级都市圈，城市群和都市圈的发展优势有望在“十五五”时期进一步释放，人口和资源集聚效应继续强化，优势地区在产业转型升级、经济发展中仍将发挥重要引擎作用，这也将为区域房地产发展释放动能。

严跃进亦认为，此次公报提及的“推动房地产高质量发展”表述，放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节中。解决住房问题，本身就是民生改善的重要体现，要围绕“房价稳定”这一民生关注最多的内容，持续做好房价方面的管理工作，真正让买卖双方预期稳定、交易顺畅。此外，要全面围绕补短板推进系列工作，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造、原拆原建工作、加装电梯和更换电梯，以及“一老一小”等系列工作，这些均是加大保障和改善民生力度的重要体现。

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