一出手就霸屏，一公开就火热，一开盘就热销，这就是金茂系的傲人实力！
去年6月28日， 张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）
当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为： 浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。
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张江金茂府开盘现场
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
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放开限购无人买！【张江金茂府】果真如此吗？约94-135m²洋房，总价569万起
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9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
不出意外！ 张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。
随后，四期叠墅再次被抢购一空，
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毫不夸张的说， 张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
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张江金茂府示范区实景图
市场下行，项目销售遇到了一定的冲击，但究其主因，还是地段偏远（实际位于浦东周康板块，距张江核心区域约10公里）、配套不完善等问题，导致购房者信心不足。
但项目通过优化产品配置（如科技系统升级、会所配套完善）、调整定价策略（折扣优惠、具体因户型而定）以及精准定位改善型需求，逐渐获得市场认可，销售明显回暖。
最新消息，项目五期开盘热卖中！
推售建面约94-100-135m²洋房
过会均价69019元/m²，总价569万起
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建面约135㎡4房2厅2卫
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建面约198m²下叠户型图：
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建面约216m²下叠户型图：
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建面约198中叠户型图：
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建面约180m²上叠户型图：
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地块回顾及规划
去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地， 规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
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张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造 “科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。
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科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续 深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
张江金茂府不仅是科技住宅， 更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
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住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府效果示意图
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张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。
①高颜值+高质感，产品力极强！
整体外立面以 浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
张江金茂府实拍图
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叠墅立面设计上， 使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
地下动线：打造 品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线：雅奢 酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居 “四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
张江金茂府会所实景图
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③配备同级罕见建面约1800㎡会所！
张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
张江金茂府示范区实景图
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项目以 星级标准打造恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
张江金茂府会所实景图
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会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
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张江金茂府会所实景图
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除了之外，未来还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
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张江金茂府会所实景图
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会所还拥有 下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
张江金茂府会所实景图
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生活配套
交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
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同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
上海民办华曜浦东实验学校实景图
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医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
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生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
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张江金茂府位于上海浦东，这里是培育科技创新梦想的沃土，张江科学城与国际旅游度假区交相辉映。该项目以非凡气度颠覆人们对城市居住的传统理解。作为住宅巅峰之作，它融合自然诗意与科技力量。
它是张江精英的理想居所，更是一场引领未来的生活变革。 依托低密度生态、智能科技和人文社群，它重塑“宜居”内涵，让理想生活可感。
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01
品牌实力底蕴雄厚
中国金茂是城市运营领军企业，具备央企背景，隶属于财富500强第31位的中化控股。作为核心平台，公司拥有28年全国开发经验，覆盖50余座城市，项目逾200个。在上海建设中起关键作用，自1998年金茂大厦至2021年星外滩综合体，其城市更新工程赢得“上海天际线塑造者”美誉。在科技住宅领域开创先河，金茂府系列升级至3.0版本，依托“十二大绿金科技”服务超10万家庭，二手房溢价率达30%-50%。
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02
提前14个月启动预看房服务
增强业主安全感
张江核心区域千万级总价内，该楼盘是当前唯一在售的真正改善型新品。
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相较于传统收房后验房易产生的纠纷，预看房阶段发现问题留有充分时间优化，保障最终交付品质。其次，大幅缩短等待周期，优化购房体验。购房者无需等到2026年，提前14个月即可实地查验房屋实景，极大缓解等待焦虑。这种“早知晓、早放心”的体验，在高端住宅市场形成了差异化竞争力。
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03
文化标杆与科技创新中心的核心价值
张江核心区三轨交汇黄金节点，将为张江精英打造国际化、低密舒适、兼具潮流与文艺气息的独特生活方式。
项目与张江科学之门双子塔遥相呼应，坐落在建设中的轨道交通21号线与机场联络线战略交汇点，同时受益于张江科学城和国际旅游度假区两大国家级规划。 约20万平方米的横沔古镇打造计划即将全面启动，高能级配套设施逐步落地，区域发展潜力巨大。
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张江科学城历经30年发展，未来将比肩陆家嘴金融城。《浦东新区总体规划（2017-2035）》明确将张江科学城定位为至2035年与陆家嘴金融城并驾齐驱的重要板块。当前，张江持续以“全球首创”、“国际领先”等科技突破向世界证明：真正的科技创新高地，始终引领未来并持续进化。与此同时， 张江科学城发展重心稳步南移，其副中心核心区已初具规模。
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交通作为推动区域发展的关键因素至关重要。该项目邻近多条地铁线路，包括11号线（距离康新公路站约2.5公里）、正在施工的21号线（距离申江南路站约1公里）以及机场联络线（距离张江站约2公里），以此实现便捷通勤并轻松覆盖全市范围。
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生态资源丰富：步行约500米可至益大本草园与康桥生态园；三公里范围内拥有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观。项目北部沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动升级改造，将整合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区协同发展，打造全龄化、示范性休闲空间。
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社区邻里中心已建成，上海市示范园东南幼儿园新增金茂部， 已于2025年9月开园，该分部秉承示范园的高标准教育理念，提供双语课程和艺术启蒙项目，极大便利了科创人才子女的优质教育。古镇商业也即将拿地启动，规划引入文化创意市集、特色餐饮和休闲书店，进一步激活区域的文化活力与经济繁荣。这些项目持续兑现张江的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，凭借其完善的社区配套和宜居环境，已成为当代科创菁英的理想栖聚之地！
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04
越级空间尺度与高定装修标准
重新定义洋房新标杆
该项目所有洋房均采用无连廊设计，使用率极高。以约138平方米的户型为例，采用四叶草布局，确保南北通透， 实际使用面积相当于普通高层住宅的145平方米户型。此外，这个户型还具备“真改善”不可或缺的三重优势：
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1. 每个生活区域均拥有宽敞尺寸，包括约4.1平方米的独立玄☑️☑️张江金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️关、约4.25米宽的客厅以及约6.5平方米的宽阔阳台，彰显非凡气度。
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2.配备多重存储系统，实现高效整洁无忧收纳，覆盖玄关入口、餐厅凹槽区域、家政储物间及主卧门口预留空间。
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3. 交房装修标准极为优越，厨房配置西门子高端三件套、石英石台面、欧派定制柜体等国际一线品牌，卫生间装备吉博力壁挂马桶、科勒花洒龙头及五金件，尽显精致品质。
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项目配备建筑 面积约1800平方米的顶级泳池会所。张江金茂府精准把握高净值人群的生活、休闲和社交需求，融合高端质感与多功能实用空间，构建六星体系，打造定制星级会所。
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这里是圈层社交的进阶场所，更是分享志趣与品味的理想之地，涵盖 商务会议、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、茶艺休闲及儿童乐园等多元功能。 项目以星级标准打造恒温双泳池，特别贴心地为低龄业主设计了独立儿童泳池，与主泳池隔离，让孩子们安全享受游泳乐趣。
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健身区域包括有氧区、器械区和瑜伽区，设备采用五星级酒店级别的健身器材，满足业主多样化的健身需求。值得一提的是，项目专为偏好舒缓运动的人士打造了兰心瑜伽室，在这里静心修养，收获内心的充实与安宁。
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此外，中央洽谈区提供邻里交流空间，举手投足间尽显优雅格调，设计既气派又实用，相当于业主的第二客厅。会所内配置定制红酒雪茄室和棋牌室，业主可约上好友闲聊畅谈，或预约用于商务沟通和工作交流。这不仅带来丰富的精神生活享受，更是身份地位的象征。
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张江金茂府位于张江科学城核心，专为科技创新精英打造理想生活。窗外有壮丽景象，空气融合公园芬芳与科技清新。地铁声与爵士乐和谐，古镇风韵与现代科技交融，传统与未来交响。依托双重央企背景，价值超普通居所：是创新沃土、家庭港湾、财富平台。 二期剩余席位稀少，静候你前来拥有。这里清晨科学与诗意融合，傍晚繁华与宁静共存，承载生活信念与城市憧憬。
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