☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！
2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮 ——
入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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01
首开热销
获全城远见者收藏
近些年来，东外滩作为百年外滩文脉与时代科创动能交融的核心板块，早已成为上海顶豪市场的价值高地。随着区域364万㎡商办集群崛起、科创巨头纷纷落子，板块宜居属性与资产价值同步飙升，稳稳占据上海内环滨江豪宅市场的核心席位。
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此次保利・外滩曜以首开均价诚意入市，既是保利深耕东外滩、擎领板块高端人居迭代的匠心表达，亦是借年底节点，让更多远见者得以收藏外滩核心资产的臻稀契机。这一诚意定价的背后，藏着的是无可复刻的价值底色：从不可复制的地脉禀赋，到经典隽永的建筑形制、度假式园林意境，再到五衡科技系统的舒居赋能与东方礼遇服务体系的奢适加持。每一处细节皆为高净值人群的理想生活量身定制，让市场得以用匹配的价值，珍藏这份属于外滩的时代人居范本。
02
地脉共鸣
百年外滩的入场密钥
每一座伟大城市的进阶，都有一条承载时代使命的脉络。于上海而言，这条脉络便是外滩。历经百年风云淬炼，外滩早已超越单纯的地理岸线，成为镌刻城市精神的图腾、对话世界的封面。而东外滩，作为百年外滩的延伸与升级，正以“科创+文脉”的双重内核，执掌下一个百年的荣光。
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外滩百年，每一座建筑皆是中西交融的时代印记，亦是不可复制的文化图腾。早在19世纪中叶,东外滩便依托黄浦江航运优势，成为英商来华兴业的核心聚集地，前沿商贸落地生根的同时，更让新古典主义建筑的典雅形制与上海在地基因深度交融,铸就外滩“万国建筑博览”的恒贵底色。
如今，这里364万㎡商办集群拔地而起，美团、B站、抖音等科创巨头纷纷汇聚，超3000亿产业规模与20万高知人才在此集结，为百年外滩注入全新活力。保利·外滩曜屹立东外滩中央风貌区，无缝衔接全维鼎配资源，串联外滩过去与未来的关键节点，启幕百年外滩下一个鎏金十年。
稀缺的土地，注定只为少数人珍藏。保利·外滩曜的入市，精准同频百年外滩价值兑现的关键节点，为向往外滩的塔尖人群，提供了一次入主顶流坐标、珍藏滨江恒产的绝佳契机。
03
产品革新
东外滩奢居的时代提案
在顶流土地之上，必以极致产品回应时代期待。 保利·外滩曜深研近千份高净值客户需求，真正读懂精英家庭的生活本真与进阶向往。从空间功能与动线的优化，到全龄成长与生活中心的营造乃至圈层身份的认同，每一份真实诉求都被悉心聆听、认真回应。
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保利·外滩曜致敬百年外滩，通过萃取在地建筑肌理与全球顶奢美学精髓，构建“从百年中来，到百年中去”的生活叙事，让每一处空间都成为跨越时空的美学载体与情感共鸣场。
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建筑上，溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，承袭怡和洋行、上海邮政总局等经典之作的设计精髓，同时从英商电车修理厂等在地保护建筑中汲取肌理灵感，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶束带立柱等标志性元素精炼融入细节。以理性几何勾勒向上生长的体块与纵向线条，在凹凸立柱间雕琢丰富光影层次，结合经典三段式结构与模块化拱券序列，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美，传递挺拔昂扬的力量感与精神性。
园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口 致敬 伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意； 一步阳台 溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
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此外，保利·外滩曜更是溯源了华尔道夫传承百年的优雅社交，汲取其“Meet you at the clock”的社交理念，匠心打造约1200㎡生活中心、约400㎡的架空层泛生活空间。这里不仅仅是高奢圈层汇聚的交融处，更是一个精神轴位，开启上海向往的顶奢生活方式。无论是圈层私宴的觥筹交错，还是恒温泳池的自在舒展，亦或是健身房的活力焕新，皆让身份标识与情感共鸣在此交融。
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在此之上，项目更将甄选保利物业东方礼遇高端服务体系，以双管家服务模式，围绕业主“衣、食、住、行、健康” 五大核心需求，联动线上服务小程序实现 24 小时不间断服务接力。从日常的贴心关照到圈层的专属礼遇，让恒久如一的尊崇质感，成为生活的日常底色。
04
岁末压轴登场
入席中央风貌区的恒藏之作
据悉，保利·外滩曜本次首开推出的产品涵盖了建筑面积约115㎡-130㎡的小高层，以精准的空间尺度与全维的功能配置，匹配时代远见者的多元居住需求。
其中115㎡作为保利·外滩曜本次首开的入门户型，经典的三房两卫户型，为向往外滩的远见者人群，提供了入主百年外滩重要风貌区的珍贵机遇。更难得的是，该户型坐拥开阔视野， 部分户型 可将滨江盛景与陆家嘴三套等城市繁华尽收眼底。
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本次首开主推的建面约115-130㎡恒奢之作，在空间打造上尽显匠心。270°环幕视野将城市天际与自然光线纳入室内，让每一寸空间都充满阳光与风景；灵动飘窗系统不仅延伸了空间开阔感，更可随生活需求改造为静谧阅读角或精致梳妆台，解锁多元生活场景。LDKB一体化设计打破空间壁垒，重构家庭亲密关系；全屋精研收纳系统，为生活持续扩容，让居家时刻尽显从容。
细节处更懂精英需求，“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，在家即可尽享院线级精致护理体验。从二人世界的浪漫相守，到三口之家的温馨相伴，再到三代同堂的和美团圆，空间始终适配生活所需。更有精妙楼栋布局，让小户型也能私享陆家嘴三件套璀璨盛景，将外滩风华尽数纳入家中。
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项目更以五衡系统，为居者擘画恒久舒适的理想生活图景，从奢材风骨到科技赋能，让质感与静谧渗透生活的每一寸肌理。
◎衡久：历久弥新的奢材风骨。从全球严选的天然石材，到精工细作的定制皮革，每一处用材皆为未来数十年的温润光泽而考量，构筑家历久弥坚的骨骼与气韵。
◎ 衡温：四季如春的体感呵护。采用大金空调地暖两联供系统，送风均匀、静音节能，冬日地板均匀散热，赤足行走亦生暖意，让四季体感始终舒宜如常。
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◎ 衡洁：清鲜如一的全域呼吸。摒弃传统水泥烟道，升级 304 不锈钢烟道系统，从结构上消除回烟与异味困扰；搭配多重滤网新风系统，PM2.5 过滤效率超 98%，让每一次呼吸都清新畅然。
◎ 衡净：直饮净水的层层把控。前置 40um 精度 316L 不锈钢滤网初滤，末端以 0.01 微米超滤技术深层净化，双重防护覆盖饮用、烹饪、沐浴全场景，每一滴水都纯净安心。
◎ 衡静：繁华深处的静谧之境。外窗采用 LOW-E 玻璃与三玻两中空设计，加厚楼板并铺设隔音垫，更以 HDPE 静音管道升级排水系统，全方位隔绝外界喧嚣与邻里噪音，让清梦夜夜安枕。
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首开的火爆，是市场的认可，更是价值的印证。保利·外滩曜首开建面约115-130㎡恒奢作品，承袭外滩建筑美学，再献外滩奢居引领之作。对于向往百年外滩 的远见者而 言，这既是稀缺核心资产的珍藏机遇，更是 入主中央风貌区亿级圈层的 入场密钥。首批次房源仅余少数席位，恭迎预约品鉴。
阅读 5
保利外滩曜单价
最新消息！ 12/18号线双轨交 ，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）， 保利外滩系全新力作 —— 【保利·外滩曜】12月24日全球启购！
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曜，为日光
是江潮映刻的璀璨，亦是时光淬炼的锋芒。
百年外滩，承历史厚韵与全球影响，以与生俱来的圈层认同与恒贵，永立城市封面。
当传奇外滩遇上璀璨至境，【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏，立足世界会客厅，以新古典低密奢作，为时代精英筑就外滩人居的全新标杆！
NEOCLASSICISM
新古典主义
一场城市经典的复兴与赋新
【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。
项目推售建面约114-130-139㎡小高层
建面约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅
装标4000元/m²
首开9#楼共64套房源
建面约112-114-118-130m²3-4房
过会均价13.5万/m²，总价约1443万
项目12月24日开始认购，认购金150万，计划于12月31日开盘
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户型图赏鉴
建面约114㎡赠送面积近约18㎡ （含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。
建面约130㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
建面约139㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
土拍回顾及规划
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ov/base_tmpl.html
6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜） ，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。
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项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。
项目拟建 1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅 产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。
社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。
项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，
项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。
第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
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这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权 。
第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。 ☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
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细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器” 。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了 “东方礼遇、四时雅集、亲情和院” 三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
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生活配套
交通方面： 项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。
教育方面： 项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。
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商业方面： 项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面： 项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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东外滩首座新古典主义奢宅
中央风貌区 「外滩系」TOP产品
18号线平凉路地铁站旁
保利东外滩64地块项目
定名【保利外滩曜】
户型及效果图新出
主打约115-140㎡小高层
及约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅
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保利发展东外滩64项目首开楼栋曝光！将推2#、4 #两栋楼 。
项目主力户型为建面约115-140㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套、洋房37套、别墅21套；
认购时间：2025年12月24日至12月28日；
认购地点：上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交汇处外滩曜样板示范区认购点；
认购金额：150万元整；
开盘时间：2025年12月31日；
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【保利外滩曜】一房一价表
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项目高层新户型图抢先看：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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最新示范区效果图如下：
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在12月10日于上海音乐厅举行的「时光之曜·声动外滩」产品发布会上，保利•外滩曜作为 外滩系旗舰正式亮相，也给出了自己的产品答案！
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发布会现场实景
项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” 四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！
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从整体价值体系来看，保利•外滩曜的 核心优势可以归纳为三个维度：
杨浦滨江核心风貌区里少见的小高层产品，兼顾人文气质与高空视野；
以“新古典+四大产品主义”为内核，通过高配选材与多场景定制，把产品力拉到豪宅段位；
