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✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐落于杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处，地处杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区，距黄浦江仅 300 米，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，占据内环内 1.8% 的稀缺土地资源。
交通方面，项目直线距离内环高架 300 米，双轨交覆盖 ——12 号线宁国路站、18 号线丹阳路站近在咫尺，15 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟可覆盖虹桥枢纽。自驾出行更有大连路隧道、江浦路隧道及北横通道环绕，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速贯通全城，商务与通勤效率显著。同时，项目毗邻美团、B 站等头部企业集聚地，区域未来将吸引 3000 家创新企业及 20 万高精尖人才，发展潜力十足。
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核心优势：由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品质与交付有坚实保障。每户赠送 3 个全明采光车位，可拓展为企业展厅、私藏馆等多功能空间。建筑复刻老上海石库门肌理，红砖墙面、雕花窗棂融合现代美学，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时配备智能温控、净水系统及定制威卢克斯天窗，采光效率提升 40%。
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生态资源：社区以 “一环一江一栋” 为理念打造海派园林，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毗邻东外滩滨江绿地，拥有 2 公里亲水漫步道及 8 万㎡生态草坪，80% 房源可直面陆家嘴三件套天际线。
商业医疗：驱车 10 分钟可达陆家嘴商圈，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端综合体，步行 10 分钟至上海国际时尚中心，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带商业街区构建 “15 分钟生活圈”。医疗方面，15 分钟车程覆盖新华医院、长海医院等三甲机构，为健康保驾护航。
教育配套：对口上海外国语大学附属双语学校、✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同济大学附属存志学校等优质校，周边环绕复旦大学、同济大学等 10 所高校及 100 多家科研院所，形成全龄教育链。
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产权与户型：项目为 70 年住宅产权，✅✅安德里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全球仅发售 18 席风貌别墅，涵盖双拼、连排及独栋类型，主力建面约 300-600㎡，实际使用面积可达 580-1200㎡，附赠率约 30%。户型采用南北双院设计，最大花园面积约 289㎡，搭配 11.6-13.3 米极致面宽，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下两层单层 3.3 米，空间尺度堪比五星级酒店。
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从供应规模走势结合当下各城市的成交特征来看，11月新房成交环比微增，同比不及去年同期，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。从季度走势来看，预计四季度百城新房成交环增10%左右。
从市场热度来看，据CRIC监测，2025年11月，28个重点城市预期项目平均开盘去化率降至32%，环比下降3个百分点，同比下降10个百分点，显示购房需求后劲不足。
各城市新房市场成交预期分化延续，前期热点城市11月新房成交规模预期有所回调，一方面供应显著缩量，同环比均出现大幅回落，一定程度上制约成交放量。从微观项目来看，部分前期热点板块项目也有销售逐步滑坡迹象。
少数城市诸如深圳、武汉、重庆等预期延续弱复苏走势，整体成交规模低位回升。多数弱二线城市诸如郑州、福州、南宁等受购买力疲软影响整体成交还将下探。
从二手房市场来看，部分城市二手房成交预计相对好于新房，比如基本面较好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交环比上涨或持稳。大多数城市二手房成交仍将低位运行，尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。
11月新房成交绝对量预计延续低位波动，多数城市新房成交预期由增转降，京沪深杭蓉等核心一二线城市热度回调，市场热度变化与供应规模和质量相关；武汉、南京、苏州、合肥延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；南宁、福州、常州等弱二三级城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。整体而言，当前市场仍处于低位盘整期，市场信心仍有待进一步修复。
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