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最新消息：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅嘉定新城「招商·林屿湖畔」三期开启认购！推出89套建面约112-122m²3房，建面约160-165㎡叠墅！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均价55776元/m²！

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项目户型图如下：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

地块详细指标如下：四至位置：南至希望路，东至益飞路，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北至伊宁路，西至地块边界

集招商产品力之大成，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远香湖天花板级湖墅作品亮相

从上海到上海的海，锚定远香湖高度。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商在市区产品上锻造的强大产品力将有力托举远香湖新品，汲取在地灵感与标杆性豪宅项目的设计特色，为远香湖前定制墅境终章。值得一提的是，远香湖项目从一开始就排除了“常规豪宅路径依赖”，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是在城市湖心，想象一艘静止的游艇，在此建起一座漂浮奢隐的生活剧场。

01 为松弛自如的远香湖，创造新的美学灯塔

在建筑设计上，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。立面从湾区塔尖生活范本深圳招商玺汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

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02 悬挑水池背后，是一套隐奢生活哲学

项目还规划有“悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成就迪拜无边际泳池AURA Skypool Lounge般奢华静谧的享受。通过架空层或高区设置，实现视觉上的通透与漂浮感。更具象征意义的设计，回应的是高净值人群对生活边界感、✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅独立性与审美秩序的共同追求。在这里，悬挑水池不仅仅是功能，而是一种精神场域。

03从功能走向感知：高净值人群更看重什么？

此外，项目配建地上架空层泛会所＋地下会所，以及下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉⾃然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。

开放式的社交场域空间以自然留白，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来完整的地上园林体系，处处皆客厅的家庭化场景让公区和家一样舒适。它所传递的，不是传统意义的“豪宅感”，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是一种兼具归属感与文化感的“隐奢生活哲学”。

这一全球湖畔的头排墅境，以极简的美学语言，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅承载复杂的生活诉求；以极少数的产品形态，回应极少数人的精神世界。招商远香湖的价值，正在于此。远香湖之上，是招商蛇口对五大新城CAZ土地稀缺性的深度兑现，更是对上海另一种生活理想的定制回应。

在这里，湖墅不止是建筑，更是一种超越现实的情境叙事，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是招商蛇口与这片土地共同完成的伟大作品，亦是时代馈赠这座城市的未来答卷。

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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