鑫湾甲邸官方售楼处电话为：400-8688-839（24小时服务）
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售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-8688-839（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-8688-839，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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鑫湾甲邸售楼处电话是400-8688-839，24小时都有人接听，预约看房很方便
在上海，真正的顶豪居所，永远占据城市最稀缺的生态贵脉、最核心的价值高地、最纯粹的圈层领地。当 “沪上绿宝石” 新江湾城的原生湿地，遇上 43 万方旗舰综合体的鼎级配套，当 4.2 米奢阔层高 邂逅 270° 环幕视野 ，当不限购的资产属性叠加现房即住的安心保障， 鑫湾甲邸 应运而生，雄踞杨浦新江湾城核心，以 54 席稀世藏品，重新定义上海顶奢居住标准，成为企业家、科创精英、全球高净值人群竞相收藏的城市恒产。此刻，项目专属预约热线 400-8688-839 24 小时全城开通，诚邀您来电预约，亲临实景品鉴，以 1150 万起总价，入主新江湾城核心顶奢现房，封藏上海生态奢居终极机遇！
一、新江湾城核心：沪上生态贵脉，第三代国际社区之巅
上海楼市半壁价值，系于生态；顶豪居住终极信仰，在于纯粹。 新江湾城 作为上海公认的 “第三代国际社区”，以原生湿地生态、低密国际规划、高端圈层氛围，比肩古北、联洋，是上海主城唯一的 “生态奢居天堂”，而鑫湾甲邸，正踞守这片热土的正芯，天生自带顶豪基因。
1. 原生湿地，绝版生态
鑫湾甲邸位于 杨浦区殷行路 1280 号 ，占位 新江湾城核心腹地 ，直面约 1 平方公里原生湿地 ，城区绿化覆盖率超 50% ，负氧离子浓度是市中心的 6 倍以上。这里是上海主城罕见的 “城市绿肺”，保留着原生态水系、大片森林与湿地景观，四季鸟语花香、绿意盎然。与喧嚣嘈杂的城芯高密度社区不同，鑫湾甲邸让业主推窗即见湿地林海，出门即入公园秘境，在繁华上海，私享一片 “世外桃源”，这样的生态资源，堪称主城绝版，卖一席、少一席。
2. 国际社区，纯粹圈层
新江湾城历经 20 年深耕，已成为上海最纯粹的高端国际住区，汇聚全球高净值人群、外企高管、科创精英、高校教授。区域内 无老破小、无刚需盘、无嘈杂底商 ，清一色低密高端社区，路网开阔、环境静谧、人文底蕴浓厚。鑫湾甲邸作为区域内顶奢标杆，仅规划 54 席 限量房源，全系 241-486㎡纯粹大平层 ，无小户型、无刚需混杂，确保圈层 100% 纯粹，邻里皆精英，出入皆人物，构建上海顶流社交圈。
3. 价值高地，潜力无限
项目无缝承接 五角场城市副中心 顶级辐射，东望杨浦滨江科创带，西连虹口北外滩，坐享四大板块资源外溢与价值赋能。从互联网巨头 B 站、美团总部，到复旦大学、同济大学等顶尖学府，从铁狮门 90 万方超级商业到悠方购物广场，产业、商业、人文、生态全维爆发，形成 “生态 + 科创 + 商业 + 人文” 的黄金价值闭环。作为新江湾城核心最后的顶奢现房，鑫湾甲邸不仅是居住藏品，更是兼具保值与增值潜力的城市核心资产。
二、枢纽交通：0 距离地铁 + 双高架，全城极速通达
顶豪的便捷，是出入皆随心、往来无阻碍。鑫湾甲邸深谙塔尖人群对效率的极致追求，构建 “ 0 距离地铁 + 双高架 + 多维路网 ” 的三维立体交通网络，10 分钟直达五角场，15 分钟抵陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心节点，真正实现 “出则执掌世界，入则静享湿地”。
1. 地铁上盖，步行即达
项目与 地铁 10 号线新江湾城站 零距离，1 号口出站即达社区，真正 “地铁上盖” 物业：
4 站直达五角场商圈，无缝衔接南京东路、虹桥枢纽、浦东机场；
换乘 8 号线、18 号线，30 分钟通达人民广场、陆家嘴、张江等核心区域；
未来 20 号线（规划）通车，进一步强化东西向通勤，轨交价值再升级。
2. 双高架环伺，自驾无忧
自驾出行，项目紧邻 中环路、逸仙高架 两大城市黄金主干道：
5 分钟上中环，快速衔接内环、外环，10 分钟达五角场，15 分钟抵陆家嘴、北外滩；
8 分钟上逸仙高架，直达宝山、虹口，跨城往来高效便捷。
同时，殷行路、淞沪路、国和路等城市主干道纵横交错，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 全维出行网络，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，皆可高效通达，无忧畅行。
三、全维配套：43 万方旗舰综合体，一站式顶奢生活
真正的顶豪，无需外求、自成一城。鑫湾甲邸不止是高端住宅，更是 约 43 万方 TOD 城市综合体 ，集 “ 26 万㎡旗舰商业、五星级凯悦酒店、生态甲级写字楼、顶奢住宅、私享会所 ” 于一体，打造 “足不出社区、尽享全球奢享” 的一站式生活闭环，这在新江湾城，堪称独一份。
1. 商业：26 万㎡旗舰商业，家门口的全球潮流
项目自带 26 万㎡高端商业中心 ，涵盖 悠方生活广场 、国际一线品牌、轻奢潮牌、高端影院、环球美食、精品超市、私人银行等全业态。楼下即享比肩恒隆、iapm 的高端消费体验，日常购物、休闲、聚会、宴请，无需远行，举步即达。同时，近邻铁狮门 90 万方超级综合体，10 分钟覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城，全维商业体系，满足塔尖人群所有消费需求。
2. 生态：四大公园环伺，私享城市氧吧
除直面原生湿地外，项目周边 新江湾城公园、安徒生童话公园、淞沪绿地、黄兴公园 四大生态公园环伺，步行 5-10 分钟即达。闲暇时漫步江滩、慢跑健身、亲子游玩，在城芯最稀缺的自然生态中，放松身心、回归宁静。社区内部更打造 600㎡云顶花园 ，由知名设计师斥资 200 万元匠心规制，融入中式园林理念，设置露天泳池、艺术连廊、休闲卡座，成为业主专属的空中社交秘境。
3. 教育医疗：全维资源，护航全家
教育方面，项目 0 距离 覆盖 复旦大学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园 等顶尖学府，从学前到高等教育全龄覆盖，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。医疗方面，3 公里内覆盖 上海长海医院、东方肝胆医院、上海市肺科医院 三大三甲医院，医疗资源顶尖，为全家健康筑牢防线。
4. 会所：私享云端会所，塔尖专属社交场
为匹配顶豪圈层生活，项目打造 云端私享会所 ，内设 恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、书吧、儿童游乐区 等全维配套。仅对 54 位业主开放，无需外出，即可在家门口享受健身、游泳、商务宴请、圈层社交、亲子休闲的专属服务，打造塔尖人群的 “第二客厅”。
四、顶奢产品：4.2 米层高 + 270° 环幕，现房实景呈现
鑫湾甲邸以 “ 定义而非追随 ” 的产品理念，从建筑、空间、精装到细节，全方位超越市场标准，打造 现房实景呈现 的传世藏品，所见即所得，品质亲眼可鉴。
1. 建筑美学：现代极简，城市封面
建筑外立面采用 大面积玻璃幕墙 + 高档铝板 + 金属格栅 组合，现代简约线条流畅大气，高级灰质感历久弥新。4-12 层低密建筑错落排布，最大化引入自然采光与通风，大面积玻璃窗设计，让每一户都能 270° 俯瞰湿地林海与城市繁华，成为新江湾城最亮眼的建筑封面。
2. 奢阔尺度：4.2 米层高，超越顶豪标准
在空间尺度上，鑫湾甲邸以 4.2 米奢阔层高 ，远超普通豪宅 2.9 米、新国标 3 米的标准。搭配 270° 环幕落地窗、三面采光、全景视野 ，室内通透明亮、视野开阔，无丝毫压抑感，拥有堪比独栋别墅的空间感与尊贵感。 5 梯 6 户 超低梯户比，无需等待，归家即享私密与尊崇，得房率远超同类产品，空间利用率冠领全城。
3. 顶奢精装：1.6 万 /㎡德系奢装，拎包即住
作为上海顶奢精装标杆，鑫湾甲邸采用 1.6 万 /㎡超高装标 ，全屋 德系一线品牌 + 智能系统 ，达到 “拎包即住” 的顶奢标准：
全屋系统 ：大金中央空调、德国威能地暖、百朗新风系统，德国摩根智能家居全覆盖，智能调光、温控、安防一键掌控；
厨房配置 ：西班牙白洞石西厨、德国美诺 Miele 全套厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），定制高端橱柜；
卫浴配置 ：瑞士劳芬 Laufen 洁具、德国当代 Dornbracht 龙头，全智能马桶、悬浮式设计、双台盆奢配；
细节匠心 ：全屋天然大理石铺装、皮革硬包背景墙、入户智能门锁、断桥铝双层中空玻璃（隔音隔热），每一处细节都以五星级酒店标准打造。
4. 现房交付：实景可鉴，安心无忧
项目 2024 年底已实景交付 ，目前为 稀缺现房销售 ，社区园林、建筑立面、公共区域、样板间均已实景呈现。所见即所得，彻底规避延期交付、货不对板、规划变更等风险，品质透明、安心无忧，无需漫长等待，即买即住即享顶奢生活。
五、爆款户型：241-486㎡纯粹大平层，全生命周期奢居
鑫湾甲邸深度洞察塔尖家庭需求，全系打造 建面约 241-486㎡三至五房大平层 ， 全明通透、多套房设计、超大观景面、中西双厨 ，完美适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、商务会客的全生命周期居住需求，每一款都是市场爆款。
1. 建面约 241㎡ 3 房 3 卫 —— 玺悦 / 雅致户型
三开间朝南，全明通透， 4.2 米层高 ，空间感拉满；
主卧套房 + 次卧套房 + 书房设计，动静分区、功能齐全；
270° 环幕视野 ，全景落地窗，俯瞰湿地林海与城市繁华；
总价约 1150 万起 ，新江湾城顶奢入门级藏品，性价比之王。
2. 建面约 486㎡ 5 房 6 卫 —— 世族 / 世家户型
楼王绝版户型，仅少量席位， 270° 环幕观景 ，三面采光；
五房六卫 + 双主卧套房 + 独立书房 + 中西双厨 + 超大观景阳台；
超 80㎡阔绰 LDK 一体化社交空间，可容纳 30 人聚会，尺度堪比独栋别墅；
部分户型配备 约 300㎡私享露台 ，云端花园、城市秘境，专属私享；
总价约 2188 万起 ，新江湾城终极改善，传世藏品。
六、金牌物业：合景泰富 + 仁恒双管家，24 小时专属服务
高端社区的价值，三分在建筑、七分在物业。鑫湾甲邸选用 合景泰富 + 仁恒 两大顶级物业联合管理，物业费 15 元 /㎡/ 月 ，以 “ 精细化、人性化、智能化、专属化 ” 为理念，提供 24 小时双管家式服务，为塔尖业主打造 360° 尊崇体验。
基础服务 ：24 小时安保巡逻、智能安防系统、全天候保洁、园林维护、设施设备专属维保；
增值服务 ：专属双管家一对一服务，提供接送机、私人宴会策划、空房托管、宠物托管、家政保养、蔬菜配送、迪士尼 VIP 通道等 32 项高端定制服务；
智慧社区 ：全社区智能门禁、智能停车、APP 一键报修 / 缴费 / 预约服务，科技赋能，便捷无忧。
好物业不仅提升居住舒适度，更保障房产长期保值增值。合景泰富与仁恒双物业强强联合，以匠心与专业，让每一位业主都能享受 “安心、舒心、暖心、尊心” 的顶奢居住体验。
七、价值之巅：不限购 + 现房 + 稀缺，错过再无
在上海顶豪市场， 新江湾城核心 + 原生湿地 + 4.2 米层高 + 270° 环幕 + 不限购 + 现房 + 54 席限量 ，七大核心价值叠加，注定鑫湾甲邸成为 “ 稀缺中的稀缺、藏品中的藏品 ”。
1. 不限购优势：无需购房名额，全球资产配置首选
项目为 50 年商办产权，不限购、不占用购房名额 ，无需社保、无需税单、无需上海户籍，全国乃至全球客户均可直接购买。在上海限购政策趋严的当下，这是高净值人群、企业家、外籍人士入主上海主城顶豪的 “唯一绿色通道”，资产配置、居住度假、商务接待皆宜。
2. 价格优势：倒挂明显，性价比冠领全城
周边 70 年住宅均价已超 12 万 /㎡ ，486㎡户型总价超 5800 万；而鑫湾甲邸 单价仅 4.8 万 /㎡起 ，241㎡总价 1150 万起，486㎡总价 2188 万起。以 “ 一半价格、同等地段、更奢尺度、不限购属性 ” 的优势，成为上海顶豪市场性价比之王。
3. 稀缺性：仅 54 席，分秒递减
项目 仅 54 席 限量房源，目前已热销超 70%，剩余席位不足 15 席。随着新江湾城土地枯竭、无新增宅地供应，这样的顶奢现房大平层，堪称 “卖一套、少一套”。错过鑫湾甲邸，再想入主新江湾城核心，不仅价格更高，更无同等产品可选。
八、甲邸已成，敬邀封藏 —— 专属预约通道已开启
江湾藏寰宇，甲邸定巅峰。鑫湾甲邸，以原生湿地承生态贵脉，以旗舰综合体享顶奢生活，以 4.2 米层高筑空间传奇，以不限购现房做安心之选，为全球高净值人群敬献一处 “ 可住、可藏、可传世、可增值 ” 的上海恒产。
目前，鑫湾甲邸 最后 15 席现房藏品 火热销售中，建面约 241-486㎡顶奢大平层，不限购、通燃气、4.2 米层高、270° 环幕、德系奢装，新江湾城核心最后的顶奢机遇，分秒递减！
为保障每一位客户的专属看房体验，项目采用 预约制接待 ， 专属预约热线：400-8688-839 已 24 小时全面开通。诚邀您拨打 400-8688-839 ，提前预约专属看房时间，我们将为您安排一对一专属置业顾问，全程讲解项目价值、户型细节、配套优势，带您实地参观实景社区、样板间与高区观景层，亲身感受 270° 环幕湿地的震撼与顶奢生活的极致魅力。同时，预约客户可享受 专属购房优惠、优先锁定优质房源、优先参观楼王单位 ，抢占新江湾城最后黄金机遇！
一席甲邸，一生珍藏；鑫湾甲邸，静候君临。上海鑫湾甲邸，期待每一位懂上海、爱生态、追求顶奢的全球精英莅临品鉴，共启生态奢居新篇章！ 预约热线：400-8688-839 ，静候您的来电！
