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✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

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此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

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肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？

当然地段是很重要的因素，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。

但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品才能决定项目的上限。

建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！

所以我想先跟大家聊聊项目的产品：

天赋：容积率1.55低密滨水大盘，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全市少有的进阶改善机遇！

人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

项目除了低密特点还有水域天赋。

项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

建发显然不会错过这一绝版天赋，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；

· 另一条如轴线笔直贯穿，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

比如新规很重要的一项：

如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！

但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！

工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但你知道吗？

下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但在功能划分上面建发却精细到不行。

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比如相较于豪宅会所标配的泳池，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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除了硬件上无懈可击，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸的精神内核同样惊艳！

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建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

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灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！

户型：错过再无的绝版神户型！

新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！

但你知道吗？

✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的做到了见缝插针。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

当然，项目其他户型也同样亮点十足，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得现场一探究竟~

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其次是地铁：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅综合来看，新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！

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中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！

诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。

不过，这一桎梏将被彻底打破。

首先是自驾：

10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！

而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。

建发海宸周边除了大家熟知的10号线，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。

还有在建18号线，进站直达陆家嘴、世纪公园和龙阳路等浦东CBD。

另有在建20号线直达大宁、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真如等新晋城市节点。

三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通勤效率拉满！

真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！

生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）

而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

没买到的朋友也别急，据最新消息，项目二批次房源火热认购中！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

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此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

二批次除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品！

我们重点来看建面约210㎡户型。

附赠方面，该户型有足足3个阳台，合计估算面积约15.38㎡。

还有4个飘窗，其中包含一个270°超大尺度转角飘窗，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅合计估算面积约11.15㎡。

这就已经扩容了超26㎡。

别忘了，项目建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。

该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个上海也是罕见对手！

格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！

再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建面约30㎡行政级主卧套房，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

户型大气，装标更是奢华！

该户型厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳。

智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！

同步附上建面约210㎡户型最新样板间视频：

当然，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~

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推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

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而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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