2025翡雲悦府 (售楼处) 首页网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 翡雲悦府售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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新信息：目前翡雲悦府还有部分房源可直接定！✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约170㎡四房&175-220㎡叠加别墅。
高层面积170平，总价约1727-2074万
上叠面积195-220平，总价2300-2900万
下叠面积175-210平，总价2400-3300万✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅翡雲悦府是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。
户型图：
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没有最卷，只有更卷
今天，很多房企都有了一个共识，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅那就是“卷”。翡雲悦府可以说是其中的卷王，在新杨思，将下一代豪宅的标准推向了一个新的高度。
卷立面：一眼难忘的超级符号
一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无疑是一次对新杨思天际线的焕新创作。
严选豪宅奢级用材的大面积LOW-E玻璃+铝板为主，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让外立面呈现历久弥新。而且深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响，以大尺寸玻璃+超高窗墙比，革命性地创新实施了「墙体消失术」，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”，从视觉效果看碾压过往产品，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来地标豪宅的全面屏效果，提前锁定了下一代豪宅身位与板块价值的制高点。
卷空间：尺度与装标的双重天花板
翡雲悦府不管是户型还是装标，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都相当抗打和领先。
重中之重的厨房，都是配备的价值高昂且功能抗打：✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅嘉格纳冰箱、博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、前端过滤+末端净水+中央软水等等，卫生间配置杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头双台盆+定制科勒金色龙头。我们看翡雲悦府的装标，严选全球高端旗舰品牌，各项诚意十足的高水准装标实属难得。
很多人问，为什么翡雲悦府卖得这么好？✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅因为是实打实地花了心思沉淀，也因为实打实地投入了真材实料，更因为这些心思和投入都被实打实看到了。
譬如对于奢石的运用，几乎“武装到牙齿”。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅选用雅士白石材、新雅米黄石材、塞浦路斯灰石材等高品质石材等等，不仅奠定了空间的高端基调，更以隐而不显的细节，将奢华藏于无形。
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卷会所：媲美20W+豪宅会所配置
翡雲悦府拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的超星级酒店式会所。
涵盖健身室、影音厅、多功能厅、瑜伽室、水吧等配置，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅丝毫不逊色于一众20万+的超级豪宅，让业主的社交体验始终优雅从容。
而且在社区功能性层面，翡雲悦府做了架空层，让你从户内到社区都能拥有奢享的生活体验。
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翡雲悦府I期高层售罄
II期样板间即将开放
据了解翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放。
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上海楼市进入“产品为王”时代，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅房产开发商的竞争早已不再是价格的厮杀，而是城市资源与生活方式的终极博弈。
翡雲悦府所在的新杨思板块，下一代都心的定位，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高浓度的资源配套，早已无需赘述。
它的成功，无疑是精准踩中高净值人群对生活方式的诉求。
翡雲悦府以最大化的空间尺度+定制化精装别墅+高颜值先锋立面，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打破了传统别墅市场的标签，重新定义了新一代叠墅，引领了一种前所未见的生活方式。
第一，对空间尺度的最大化挖掘
有别于普通高层，别墅的最大优势就是立体空间对于居住方式的改变✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，高附加空间让整体生活空间尺度更加阔绰。来看立面剖析图，整个4层的空间里，只有两户业主，赋予业主最尊崇、最私密的居住体验；
户户带花园，下叠南花园入户，带公共绿地+地下室空间；✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上叠北花园入户，带星空露台和地下收纳层。超高附加值赋能品质人居！
下叠地下室与地下车库连通，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅车行可直接从地下室归家。
一楼起居空间，270°落地景观玻璃，正对入户花园，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅接景入室，拥有阔绰景观享受。
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二楼为独立休憩空间，打造套房级主卧，包含独立卫生间和衣帽间，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更有全景阳台！
挑高约5.45米的地下室，可根据业主需求，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隔成两层，或做挑空设计，配置家庭影院、家庭健身场所、桌球室，亦或是藏酒、藏书，自在随心，不受束缚。
上叠同样享有地下空间，尽管面积相对较小，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但同样可以作为储藏空间使用。北花园入户，可进入私家电梯厅，由于一幢楼里仅有两户人家，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的配置，已经可以称得上是“一户一梯”了。
最大的亮点，莫过于这个顶楼的摘星露台层，其他的别墅产品是怎么处理顶层的？或为闷顶、或为阁楼，然后外接一个夹角露台，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实际使用意义很小。但翡雲悦府悦墅的摘星露台，使用面积甚至可以达到约80㎡，比很多普通百平三房的实际使用面积还要大！夏日的露台烧烤、亲朋欢聚，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅莳花弄草、独享天地，静坐沐浴清风晚霞……这里将是城市的最佳景观台。
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在此空间基础上，翡雲悦府悦墅还有“杀手锏”。
第二，前所未见的精装别墅
如今约2500-3000万级的主力总价段，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真的可以用“超高性价比”来形容。
别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不管你从哪个维度来看待居住舒适度，别墅都是完全碾压大平层的。
而且翡雲悦府悦墅产品，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为全精装交付（地下室毛坯），不仅大大缩短了业主的入住周期、节省装修开支，还能避免因为装修时间不同给住户带来的噪音干扰。
细细看室内的精装品牌，惊艳才真正到来✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。虽然完整品牌还未曝光，但项目采用了嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素……如此精心的考量与不计成本的挑选，
全部纳入到一个大面积别墅产品中，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卷王的本质一目了然。
第三，高颜高配，打造美学地标
当市面上其他新盘还在大卷海派风格的情况下，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅率先做海派风格的华润，却另辟蹊径——在海派摩登这一风格上，翡雲悦府悦墅，又来给大家打样了。
从前的别墅以石材为主，当下的风貌偏好红砖，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但翡雲悦府悦墅，萃取伦敦水晶宫灵感，大胆采用玻璃基材，打造当代水晶院墅。
这是外立面上项目带来的创新型突破，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅翡雲悦府悦墅的外立面将引领一股风潮，或许在不久的将来，我们将看到更多这样的水晶院墅，但翡雲悦府悦墅早已珠玉在前。
配套简介
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新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超高层塔楼地标
· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约40万方超级商业
新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
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翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
教育方面，除在建幼儿园外，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中）。
商业方面，项目五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
生态方面，项目门前约10万方新杨思绿化，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
医疗方面，项目周边有多家三甲医院，包括仁济医院（三甲）上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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说回项目本身。
要知道2024年上海土拍，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。
新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。
翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，✅✅华润翡雲悦府售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将是此刻到未来的孤藏级低密墅区。
项目效果图可作参考
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（金茂璞元售楼处，唐韶葵/摄）（华润外滩瑞府施工现场， 唐韶葵/摄）（金茂璞元下沉式园林一角，园林内的原石号称出自太行山，唐韶葵/摄）
10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。
这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。
10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。
21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。
“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。
同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。
来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。
与过去相比，“日光”行情难以再现。
在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。
据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。
此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。
与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。
比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。
央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。
以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。
公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。
但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。
实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。
资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。
产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。
翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。
卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。
另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。
相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。
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