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杨浦滨江九宫格项目
上海首个全精装风貌洋房社区
「中建壹品·外滩元境」首期清盘！
二期加推约99-170㎡风貌洋房
上期均价约128042元/㎡
参观看房请提前线上预约！
百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。 从近代市政原点到当代"人民城市"示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。
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图注：实景图 上海杨浦滨江
外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。
中建壹品 · 外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破， 中建壹品 · 外滩元境 “以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合， 打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。
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3月8日，中建壹品在上海打造的首座豪宅产品系——中建壹品·外滩元境继首开 一举创下上海风貌产品去化套数纪录，乘势而上，在“沪七条”新政出台后，交出了一份惊艳上海的答卷—— 首期房源全面清盘！
据了解，项目首期共136套， 首次开盘仅47天实现清盘，金额劲销21亿+ ，刷新上海风貌产品销售记录，成功揽获上海克而瑞1-2月网签套数TOP1（数据来源：上海克而瑞），为市场注入澎湃信心。
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中建壹品·外滩元境择址世界科创滨江九宫格板块，循着上海“一江一河”城市战略的宏大叙事脉络，精准落子“东外滩”与杨浦“世界科创滨江”交汇的稀贵版图。
作为上海首个低密三层风貌洋房，从规划源头便锚定“风貌洋房标杆”： 约1.4低容积率远低于常规城市住区、约12米建筑限高造就3层亲地住宅，创新内环风貌的空间法则，极境设计缔造出 约110%-208%的超高得房率，再以“一巷三坊，三庭四园”的景观布局串联四季景致，跳脱高层高密的传统城市居住模式 ，在繁华内环内，营造“洋房的低密舒适”与“别墅的静谧私享”双重生活体验。
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据悉，外滩元境二期建面约99-170㎡三至四居低密风貌洋房，即将上新，仅有的84席，融合六恒气候系统与全屋智能等高端配置，以央企筑造实力，打造超越市场期待的创新产品，将再次定义上海高品质人居标准。
最新消息！上海首个全精装风貌洋房社区，直线距离杨浦滨江约500米！「中建壹品·外滩元境」二期将于后期应势加推主力面积：建面约135-170㎡洋房，芯位楼王双拼户型重磅登场，兼具稀缺占位与进阶质感，价值维度再跃升。样板间已开启预约参观！
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示范区开放后，吸引了超百组同行踩盘调研；更夸张的是在最近的蓄客期间，甚至出现核心户型“认购率超10倍”的罕见现象。
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官宣户型图如下：
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项目主打3层的超低密洋房产品，另有3套联排产品，户型类型丰富；洋房为创新的多层退台式洋房，层高高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。
赠送率极高： 首层私家花园、地下室、采光花园全赠送；二层大面积阳台露台赠送；三层大尺寸露台赠送，并带有闷顶。
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又有高层的生活质感，像别墅没有的入户大堂、入户双玄关收纳系统 ，甚至做出了高层住宅才有的满飘窗通透格局。
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像打造艺术品一样，打造洋房新物种： 每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往“世界性与本土性共存”的大门。 而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。
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从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理： 项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理， 一轴三里重现老上海的烟火气息。 以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭， 营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境， 沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。
在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑： 百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品， 其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。
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图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
在居住舒适度上，层层退台赏天地园景： 精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间， “层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。
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以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景： 内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。
凝聚了对于生活场景的深刻理解，处处匠心流露： 华为全屋智能，打造智慧家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装材质选用维多利亚绿、皇家白玉等名贵石材，雅奢品味不彰自显。家政柜太空舱设计，储物200柜，满足日常琐碎收纳，凸显现代简约美学。
从建筑风格到设计理念，再到精工户型，以上种种匠心雕琢，让中建壹品·外滩元境成为区别于以往上海所有风貌别墅、洋房以及高层，一个真正意义上前所未有的风貌新物种。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
这或许就是海派文化最深的启示： 当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。
项目地处杨浦滨江大桥东九宫格内，向南约600米即为黄浦江 ，周边的B站、美团总部将于2026年竣工，而且能依托产业集群的 “精英人才造血” 能力，潜力不容小觑。
项目周边拥有立体交通网络， 12号线和18号线双轨交汇 ，覆盖了上海多个重要区域；西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖五条越江隧道，让居民能够迅速直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。
杨浦大桥实景图
商业方面， 地块周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头、在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等商业体与综合体。
东方渔人码头实景图
杨浦滨江周边有 世界技能博物馆 、 大桥公园、绿之丘等地标 ，吸引众多文化艺术活动。
绿之丘实景图
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上海首个精装风貌洋房社区「外滩元境」约81-170㎡洋房，均价128042元/㎡
PART1
风貌洋房，上海风貌住宅的破局
外滩元境风貌洋房，缘起于上海风貌别墅的进化。
百年前上海滩风云际会，形成了 魔都独特的摩登海派文化 。在建筑上，有衡复风貌区的花园洋房，更多的则是 里弄住宅，典型的就是石库门 ，承载着无数上海人的回忆。
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上海里弄住宅街区实景示意图
在上海历史文化风貌保护的政策下， 里弄住宅被保留改造、更新改建及风貌新建，就成了上海住宅中的一个新物种：风貌别墅 。
能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。
但风貌别墅也存在一些问题：
第一，单价和总价太高。 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。
上海部分风貌别墅价格示意图
第二、居住的舒适度有所欠缺 。绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展，居住体验不如大平层。
外滩元境，地处 杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内 ，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境 容积率1.4 ，也是风貌住宅用地遴选而来。
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开发商中建壹品之前已经成功打造过复兴里、华忻坊等风貌别墅。
这一次，中建壹品并未墨守成规，而是大开脑洞做了一次开创性的设计。
在 完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时 ，他们创新地 将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计 ，并采用 层层退台手法 ， 延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值 ，最终打造出 “风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房” 。
一个划时代神盘，就此诞生！
PART2
墅质洋房，更摩登的生活方式
外滩元境 风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例 ，甚至在全球范围内也难觅先例。
一句话概述风貌洋房产品特性，就是： 风貌外观+平层格局+墅质生活 。
1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。
保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。
2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。
一楼户型附赠花园和超大地下室 ，地下室还配置两个采光内庭院； 二楼户型附赠转角星空露台 ； 三楼附赠露台及其他空间 。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。
3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。
我们以 主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡ 为例来具体说明。
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首层层高约3.6米 ， 第二/三层的层高也有3.3米 ；
三层户型南向面宽一致，约12.4米，其中客厅面宽约5.2米 ，主卧面宽约3.9米；三层户型的区别，在于层层退台造成的进深逐层有所减少。
三层洋房本身就公摊少，加上空间的高效拓展，从尺寸数据还是样板房体验，每个主要功能间，都可以对标市面上建面约180 ㎡以上的大平层尺度感。
作为风貌住宅，项目土地出让条件并无装修要求。但外滩元境也按照平层顶豪标准， 甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌 ，广泛采用 维多利亚绿、皇家白玉、贝母板等奢石奢玉 ，并配置 松下六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）科技系统 ，引入 华为全屋智能 ，等等。
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总结来说，项目类大平层的户型格局与高配奢装， 在尺度感、舒适性及奢华体验上已经足以超越市面上高层与普通洋房 ；
而 层层退台，有天有地的墅质洋房，不仅仅拓展出附赠的空间 ，而是 赋予生活更多的场景 ， 提供一种更加松弛、自然的生活方式与情绪价值 。
这究竟是怎样的生活？
是在约 5.2米阔尺客厅 的晨光中舒展，也是步入 私属露台或花园 ，在自然里享用一杯咖啡。孩子与宠物在脚下欢跑，生活与自然的边界悄然消融。
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