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大华公园柏翠

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【大华公园柏翠】

一、主力户型与总价范围

建面约101㎡三房两卫

总价约606万-660万/套，南向三开间设计，客厅面宽约5.3米

四期均价约65327元/㎡，部分促销房源总价可低至585万起。

建面约124㎡四房两卫

总价约820万-860万/套，四开间朝南，得房率较高，餐厅可容纳5-6人圆桌

成交均价约6.4万/㎡，精装交付含大金中央空调、博世厨电

建面约142㎡四房

总价约928万-1088万/套，部分房源含车位优惠，南向面宽达15.4米

二、价格动态

均价：65327元/㎡（2025年8月-9月数据），环比持平

促销活动：部分房源推出“一口价”优惠，总价差可达130万；物业费约4.5-4.8元/㎡/月，低于同级别项目15%

历史对比：2025年4月开盘均价65327元/㎡，与当前价格基本一致

三、项目亮点

区位：宝山共康板块，距静安区边界约400米，属中环低密社区

交付：预计2026年12月精装交付，容积率2.2，绿化率35%

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均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠火热在售中，抓紧机会！

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9月14日上海迎来第五批次土地出让，备受关注的“大宁灵石社区地块”，成交楼板价约68280元/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，预计可售楼板价约86430元/㎡。

内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处大宁之上，距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠，二批次均价约6.48万/㎡，售价优于楼板价的楼盘，实属难得。在品质打造方面比肩千万级奢宅，潜力清晰可见，可谓是难得一遇的“黄金置业机遇”近在眼前，怎能错过？

大华·公园柏翠建面约101-142㎡3-4房火热在售中，抓紧机会！

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附全套户型图：

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附示范区实景谍照：大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8266-670【售楼热线】✔✔✔大华公园柏翠销中心热线☎400-8266-670大华公园柏翠售楼处地址☎400-8266-670

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架空层：

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地库：大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8266-670【售楼热线】✔✔✔大华公园柏翠销中心热线☎400-8266-670大华公园柏翠售楼处地址☎400-8266-670

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独属于千万级豪宅的资源

就在大华公园柏翠业主的生活圈内

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关于大华公园柏翠的地段，我们总结了几点：

第一，康宁路-万荣路+南北高架+1号线，迅捷直达全城CBD的交通。

大华公园柏翠不仅距离上海城心非常的近，项目周边更是拥有多种交通出行方式。

轨交方面，项目周边有1号线。

尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。接下来还有苏河湾、南京西路、人民广场、外滩等区域，都在业主的生活圈内。

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除了轨交外，项目周边还有康宁路-万荣路，直达大宁核心商圈。还有南北高架+中环+内环的王炸级自驾线路，上海所有的核心CBD都在大华公园柏翠业主的生活圈内。

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即使你将来换工作，不管单位在哪里，都能从容应对。

第二，千万级豪宅才能享受的商业资源，大华公园柏翠一脚油门，即可享受。

大宁为什么能卖的那么贵，很大一点原因是因为这里的繁华。大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8266-670【售楼热线】✔✔✔大华公园柏翠销中心热线☎400-8266-670大华公园柏翠售楼处地址☎400-8266-670

约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。

静安除了南京西路外的第二个顶级商圈，就坐落于此。

超百万方的商业体量，让这个区域成为了北境当之无愧的商业中心，也成为了内中环更更繁华的区域。

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住在大宁、享受大宁的商业资源已经成为了无数千万富豪们的共同心愿。而这些促使了大宁金茂府、静安府以及大宁新地块这些价格在约12万/㎡以上的高端豪宅。

而这些商业资源，全部都在大华公园柏翠一脚油门的范围内。

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而同样想享受大宁高端商业资源的新房项目，总价起码约千万起。

除了大宁带来的商业配套外，项目周边教育氛围浓厚，周边拥有包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。

另外，小胖君去现场看了一下，项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。

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免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，生态方面，项目坐拥五大公园：约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。

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第三，遍地千万级豪宅的上海中环，出了一个约6.48万/㎡的品质新房。

在上海，尤其是浦西，环线依旧是判断地段价值的真理。

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而大华公园柏翠距离中环线直线约3km，整个中环线旁的新房，如今的新房均价起码约9万/㎡起，约900万起的门槛让人望而生畏。

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这是目前上海中环旁的地段价值，约600万级买到大华公园柏翠，是真正的进阶改善置业。

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所以，不管是从地段的便捷度、潜力还是价值，大华公园柏翠的地段都是同级别中的王者。

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约600万级没有比TA地段更好的。

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约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...

比肩千万级豪宅的公区

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社区方面项目的示范区已经实景呈现。

小胖君认为，这可能会是上海600万级最卷的高品质项目之一。我们从几个方面来解析一下：

第一，社区的天赋！

大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

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这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。

第二，社区的仪式感！

项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

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二进：围合庭院。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

整个顶面采用以香槟金回字形金属格栅疏密相间模拟水波荡漾；

在灯光设计中，选用色温3500K的钻石灯。

这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。

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三进：宅门。

归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。

整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

大堂的屏风玻璃内夹极为细腻的绢丝。

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

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第三，社区的水景！

上海的新房很少有水景，即使是豪宅同样如此。一方面是水景的造价实在是昂贵，另外一方面是水景的维护是非常考验物业的。

但大华公园柏翠为了更好的给业主呈现更好的景观效果，利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

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效果图，仅供参考

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并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不实地看一下这个中央水景，你真的不会明白为了大华公园柏翠，开发商到底付出了多少的心血。

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第四，社区的艺术感！

在中央水景的南侧，大华公园柏翠还用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

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效果图，仅供参考

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

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特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，“大树咖啡厅”最能满足他们的需求。

第五，地上地下双精装大堂！

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单元大堂门头精选欧亚核心产区的古堡灰大理石，左右两侧为对称生长柏翠超级符号的香槟色金属线条。

大堂两侧采用自然组团，选用早樱、红枫、丛生胡柚、海桐球等搭配蓝紫色调的花境，给业主一种穿越森林的归家体验。

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第六，极尽奢华的地下车库！

大华公园柏翠的地下车库究竟有多惊艳，我们用一段视频来看下：

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视频仅供参考，以实际呈现为准

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纯粹低密小高层

建面约101-142㎡3-4房，尺度感惊人！

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关于户型，小胖君认为这可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒适度的TOP级户型！

首先，项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。

一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。

但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。

其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。

而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。

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再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

不管从距离静安400米的站位

从一梯两户、两梯两户高得房率神户型

还是从低密高栋距的社区

大华公园柏翠都已经十分能打

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8266-670，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境