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从地段优势到户型细节，象屿天宸雅颂售楼处：400-8100-778✅✅✅从社区配套到物业服务，象屿天宸雅颂的每一处都旨在为你打造高品质生活。象屿天宸雅颂售楼处：400-8100-778✅✅✅无论你是刚需购房者，还是改善型住房需求者，这里都能满足你对家的期待。象屿天宸雅颂售楼处：400-8100-778✅✅✅现在，无需再犹豫徘徊，想锁定心仪房源、了解最新优惠活动，赶紧拨打象屿天宸雅颂售楼处：400-8100-778✅✅✅；想预约专属看房时间，避开人流从容品鉴，同样可以拨打象屿天宸雅颂售楼处：400-8100-778✅✅✅，象屿天宸雅颂售楼处随时等候你的来电，助你轻松开启在上海的幸福安居之旅！

下半年全上海触发积分的项目寥寥，但在825新政后，外环外有且仅有一个盘强势触发积分！它就是日前开盘热销的8号线TOD（规划中）枢纽公园墅区——象屿天宸雅颂！

项目开盘现场实景图

项目开盘现场实景图

你肯定好奇，外环外新房那么多，象屿天宸雅颂凭什么逆势突围？

我认为3个原因支撑：

这是一个多次上镜权威媒体！曝光度、品牌力、品质感拉满的项目！

无论是新政前还是新政后，象屿·天宸雅颂曾多次受到权威媒体的报道，这种待遇，全上海能有几个？

带来的曝光度自不用说，更说明在某种程度上项目被认为是当代房地产项目中的一个“优秀样本”，甚至是 “现象级产品”。

这样的项目不火才奇怪！

沿江城市中轴始终是兵家必争之地！

8号线被业内称为“积分线”，尤其途径的浦东各板块，清一色的“积分常客”。

杨思、三林滨江，今年浦东最火的板块，多次触发积分；

浦锦前几年的70分以上高分必选；

前滩更不用说，无人能超越的超高分顶流板块。

区位示意图仅供参考

8号线凭什么这么牛？

我认为核心原因是8号线与上海滨江中轴几乎重合！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

而你看全市600万级新房供应板块，包括浦东的 曹路、川沙、周浦，浦西的 南大、南翔、华漕、徐泾、颛桥等，几乎都在城市的外围，与2大滨江三角相距甚远，通勤时间也较长。

反观象屿天宸雅颂通过8号线和南北高架+浦星公路，同时 串联2大滨江三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这种在板块站位上的优势，是项目在新政后触发积分的最大底气！

区位示意图仅供参考

很多人觉得这种城市规划比较虚，那我们说点实在的。

聚焦这条中轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右。前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡左右。三林滨江新房均价超过12万/㎡。（以上一手价格来自网上房地产备案价格，二手价格来自链家网挂牌）

而象屿天宸雅颂的高层均价大概在6.3万/㎡左右，6站直达前滩，15站直达人民广场，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的小伙伴来说，这里是再好不过的理想置业地。

也正是凭借涌涌不断地新鲜需求注入，象屿·天宸雅颂的深厚安全垫也是其他板块无法比拟的！

区位示意图仅供参考

无死角全能配套，千万级以上预算的客户也爱不释手！

在当下这个讲究“实用性”的自住时代，让千万级以上预算的客户选择外环外是非常非常难的。

但象屿·天宸雅颂做到了！项目五批次开盘，就有原本打算上车杨思的客户毅然决然选择项目的墅级产品。

个中原因，你看看项目的小环境就清楚了，几乎是享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路 直线仅约200米！ 全市少有的地铁口新房！

· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业 （规划中 ，规划来源 闵行区规土局 ） ，未来 家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目 被浦江郊野公园环抱 ，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目 东面高能产业集聚 ，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点： 左瞰公园胜境，家门口地铁商业 （规划中 ，规划来源 闵行区规土局 ） ，右揽高能产业！

说实话，住在这样的地方，除了多坐几站地铁，其他方面比住在中环还舒服！

区位示意图仅供参考

重磅消息来了！

五批次触发积分开盘热销后，项目六批次火速加推218套房源 ， 量大味美品类齐全，今日 开盘！

除了前期卖爆的高层和墅级产品，项目还上新了北地块的爆款新品——建面约101㎡3房神户型。600万级预算买到积分盘，上车8号线枢纽公园墅区的机会，务必牢牢把握！

项目鸟瞰示意图，仅供参考

6站前滩·8号线TOD （规划中）枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

218套高层&叠加&联排今日开盘

总价600万级即可上车！

象屿·天宸雅颂

接下来我们详细来看项目的产品和地段：

积分红盘上新 ULTRA超级舱 神户型，600万级预算的不二之选！

积分红盘已经吸引力十足，但象屿·天宸雅颂此次加推更吸睛的是项目的爆款新品——北地块建面约101㎡3房。

要知道北地块的规划方案是修改过的，更贴合最新的好房子标准，层高全部达到甚至超过3米，空间感更足，这是其一。

其二，北地块的居住天赋更卓越。

比如北地块东侧未来为居住静态区域， 北侧为音乐学院及协和尚音学校， 西侧为V领地，纵享昌林路3公里郊野公园生态休闲长廊，整体居住环境非常优美。

社区内部只有8栋住宅，居住户数较少且圈层纯粹。内部规制中轴十字型的景观和 多元化的运动能量场地（儿童活动区以及健身乐园），架空层覆盖率也高于南区地块 （北区4:3、南区5:3），整体的社区配套占用率更高。

其三，北地块建面约101㎡3房产品具备划时代的创新意义。

1.0时代，百平户型以传统双面宽户型为主，采光欠佳；

2.0时代，三开间，南向大面宽成为主流；

项目带来的3.0户型 ULTRA超级舱， 在三面宽的基础上，更强调室内空间的通透度，采用270度曲面玻璃（边套有）+圆弧飘窗设计，不仅将100平的室内空间感官扩大，更是将室内光线无死角、做到更大化感知。当之无愧当前600万级首置更优解。

具体来看户型解析：

先看建面约101㎡边套户型，首先布局相当合理，三开间朝南+动静分区+客餐厅阳台一体化设计，采光、私密性和空间利用率全部拉满，3房2卫的配置也非常符合市场主流需求。

其次，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

进门右手边的玄关柜，让业主进出随手物品有了盛放之地。深入一些的3S墙设计带来的收纳空间非常大，足以“塞”下700库+冰箱。次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。

最后你数数有几个飘窗？

足足6个飘窗，在我的印象里，这已经是百平3房里独一档的存在！

3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是 主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见 ，未来业主起床、洗漱面对的都是窗外一览无余郊野公园胜境，这种感觉想想都美妙！

建面约101㎡中间套户型除了主卧没有270°飘窗，其他优势全部具备。

但价格方面更实惠，实乃高性价比之选！

另外，高层产品方面， 此前卖爆的建面约107-128㎡户型也有加推。

建面约107㎡户型除了延续前作的优点，客厅的面宽被拉长到了约4.7米 ，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期。

建面约128㎡户型则是做到4房2卫的功能性，适配市面上越来越多的二胎或三代同堂家庭。格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

项目户型硬核，装修更硬核！

大件方面，项目日立 中央空调/地暖两联供、 格兰斯柯 (或同等品牌)新风系统 一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌） 蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸 ，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属 唯宝 品牌 （或同等档次品牌） 。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目全户型的阳台都做了 灯光+隐藏式晾衣杆 的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。

客厅选用 90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌） 智能化系统 ，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究， 呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

生活示范空间，非交付标准，仅供参考

项目此次叠加和联排产品也有加推。

看完高层，我们再来看看项目的墅级产品。

容积率仅约1.2的水岸公园纯墅区，离尘不离城的城市墅居！

项目的墅级产品集中在容积率仅约1.2的独立地块，西面紧挨着浦江郊野公园，周边有 大寨河 与姚家浜双水系，纯粹的依水而居的公园墅区全上海相当少有。

生活示范空间，非交付标准，仅供参考我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：

项目下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是 双套房设计 ，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。

地下1层则是 约5.6米挑高空间搭配采光天井 ，采光和通风效果都不错，足以盛放业主的各类兴趣爱好。

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔， 南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中 约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅 将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

④建面约186-232㎡的联排户型

真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

户型装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到 发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃（除阳台栏杆玻璃外的套内窗户和移门） ，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，居住品质非常高！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

外环外独一档的社区品质，“双会所”+浮岛美学园林惊艳全城！

公区是二手房保值最重要的一环。

因为大家都很清楚，室内空间未来还可以改，但社区最初是怎样未来一直是怎样，它才是房产保值最重要的因素。

象屿·天宸雅颂之所以能在新政后“逆势突围”，凭借的就是（部分）实景呈现的大美社区！

首先项目的入口是真的惊艳，门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。

它不仅是社区的入口，更是 城市界面的艺术展馆 。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义 归家即度假的奢适体验。

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

社区内部，项目结合了郊野公园特色，打造了 “浮岛美学园林” ，层层递进的秩序之美，传递生活与 归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

而且项目 3个地块全部都是人车分流设计（特种设备车辆环卫/消防/救援除外） ， 开车归家的业主在社区外就直接进入车库 ，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

更重要的是，项目还打造了“双会所”配置。 建面约2500㎡下沉式莫奈花园会所与 建面 约3000㎡架空层泛会所，游泳池、健身房、宴会厅、儿童乐园你能想到的功能这里都有。

合计建面超5500㎡社交空间， 户均会所面积 建面 约4.8㎡ ， 比市区单价15万+/㎡的豪宅还大手笔！

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

生活示范空间 非交付标准 仅供参考

入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！

前滩8号线以来一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏 数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

象屿·天宸雅颂此次加推房源类型丰富，从600-2000万都有，让各预算家庭都有机会入主这样的高端居住圈层的置业机遇。

区位示意图仅供参考

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线， 可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。 除了轨交外，项目旁的 浦星公路可以直上南北高架 ，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

示意图图片来源于网络

医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校 （待建）、 浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。 （新房不承诺学区，以政府公示为准）

生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，这个项目真正诠释了 何为出则繁华入则静谧 ，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

示意图图片来源于网络

而除了成熟、扎实的底盘， 项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》， 新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一 ，定位 高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。 （信息来源： （上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））

同时项目还是 浦东的四大城镇圈之一 ，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！

区位示意图仅供参考

我们做个总结：

触发积分代表了市场对项目的认可。

多次出镜代表了媒体对项目的认可。

开盘热销代表了客户对项目的认可，象屿·天宸雅颂这样的现象级红盘，不争必然错过！

而现在象屿·天宸雅颂六批次推出丰富产品类型，还有爆款新品，让600万级的客户能买到等级更高，保值能力更强的板块，这样的置业良机务必牢牢把握！

个人可以以家庭为单位申请公积金贷款，不过不同城市在家庭范围界定、申请条件、办理要求等方面存在差异，以下以上海为核心案例，并结合其他城市政策进行详细说明：

一、上海以家庭为单位申请公积金贷款的核心规则

（一）家庭范围与共同借款人要求

根据上海公积金贷款政策，家庭申请时的共同借款人范围明确限定为借款人的配偶、父母、子女。若购买共有产权保障住房，共同产权人也可作为共同借款人，但需满足与借款人的亲属关系要求。所有共同借款人需承担共同还款责任，且需符合除担保相关外的全部贷款申请条件（如无公积金贷款余额、信用良好等）。

（二）申请条件

住房套数限制：仅支持购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不得向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。首套房认定标准为 “家庭名下在本市无住房、全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清”。

缴存与贷款记录要求：借款人和共同借款人均需正常缴存住房公积金（个人缴存者、异地缴存职工也可申请），且无未结清的公积金贷款，同时需符合上海公积金贷款次数限制规则。

（三）办理材料与流程

核心材料：需提供本人及共同借款人的身份证件、婚姻状况证明（如结婚证）、亲属关系证明（如户口簿、出生医学证明）、购房合同、首付款证明、还款账户（申请人名下 I 类借记卡）等；异地缴存职工还需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

办理流程：通过上海公积金中心合作银行网点或线下管理部提交申请，所有共同借款人需同时到场办理；审核通过后，签订贷款合同，资金将按规定划转至指定账户（如开发商监管账户）。

二、其他城市政策差异参考

（一）家庭范围界定不同

南阳：家庭成员仅包括借款人、配偶及未成年子女，年满 18 周岁及以上子女购房需单独作为一个家庭单位申请。

苏州：共同借款人范围扩展至 “配偶、父母（含配偶的父母）、子女（含子女的配偶）”，且住房共同买受人及其配偶需一并作为共同借款申请人。

（二）特殊要求

苏州：明确禁止 “与父母、配偶、子女之间买卖住房” 时申请家庭公积金贷款，且存在除直系亲属外的其他买受人时不予贷款。

青岛：多子女家庭购买第二套自住住房时，若符合条件可按首套房政策认定，家庭未成年子女情况需通过《家庭成员关系承诺书》确认。

三、通用注意事项

资金与责任关联：家庭申请时，贷款额度通常会结合所有共同借款人的缴存基数、账户余额等综合计算，同时所有成员需共同承担还款义务，若出现逾期，会影响全体借款人的信用记录。

材料真实性核查：申请时需确保亲属关系证明、婚姻状况证明等材料真实有效，如南阳明确以户口簿作为家庭成员关系的唯一认证依据，夫妻不在同一户口簿的需额外提供结婚证。

异地贷款适配性：若家庭成员中有异地缴存公积金的情况，需提前咨询当地公积金中心，确认异地缴存证明的办理要求及是否支持家庭联合申请。

若需办理，建议优先通过当地公积金管理中心官网或线下网点查询最新政策，确保材料齐全且符合家庭范围及申请条件。

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