【桐安里】
上海豪宅市场疯了！
近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！
套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！
套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）
套均6200万+【上海壹号院】，毫无争议的开盘售罄！
再回顾整个2024年，完全可以说是 豪宅爆发年！
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
中海领邸约324亿、中海顺昌玖里约228亿、融创外滩壹号院二期约216亿、翠6约120亿、保利世博天悦约117亿......
豪宅日光盘可谓是层出不穷。更不提上海 特色产品“风貌别墅”！动辄5000万起，大面积更是接近一个“小目标”！但这并没有浇灭高净值购房者的置业热情。以中海顺昌玖里、恒昌玖里为例，共计推出49套风貌别墅，约29.8万/㎡单价， 分两天开盘，都在当天清盘！小编只能感叹，真的是有实力啊！
上述项目除了贵的共同特性外，还有就是都身处上海的核心地段...
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套 滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
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可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约185 ㎡联排
赠送地下室：约132-136 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235 ㎡联排
赠送地下室：约130-140 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305 ㎡联排
赠送地下室：约185 ㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
桐安里售楼处电话：400-9975-759
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116 ㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181 ㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172 ㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中！
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户型图赏鉴
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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接 独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
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其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
土拍回顾及规划
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认， 招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
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02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
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03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
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04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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生活配套
交通方面：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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【桐安里】
上海的城市叙事，始终沿着黄浦江的脉络生长。
历史在此沉淀，又在此焕发新生；豪宅群落璀璨，江岸气象万千——黄浦江的篇章，永远动人如诗。
历经数百年发展，黄浦江核心段的土地资源已极为稀缺，大多 “名花有主”。
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杨浦滨江实拍 图源网络
如今，核心地带唯一成片可开发的滨江板块，仅剩杨浦滨江。
这也正是这里新盘迭出，却始终热度不减的原因。
身在上海，没人能拒绝黄浦江的魔力！
如今，杨浦滨江势能已然显现，能量不断辐射、蔓延，势不可挡，连昔日的“冷门”之地——复兴岛，也已登上牌桌，迎来新的机遇。
随着杨浦滨江日益成熟，当我们回望这段绵长的岸线，会愈发清晰地看到：
杨浦滨江的内部，亦有能级之分、层次之别。
若论地段价值、资源密度与城市功能，最南端的中央活动区（CAZ）才是真正的价值极核所在。
一如所有寸土寸金的地带，这里留给人们的选择也不多了。
一扇通往滨江价值高地的时代之门，正在缓缓闭合。
个体的选择，往往与时代的机遇紧密相连。
桐安里，正踞守杨浦滨江南段CAZ核心位置，推出建面约235-305㎡风貌别墅。
以纯粹墅居之姿，于城市极核地带，呈现一片有天有地的理想生活境域。
内环中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅
「桐安里」
主力建面约235-305㎡联排
实景示范区 恭迎品鉴
01
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杨浦滨江“头等舱”
可以内环纯墅，何必其他？
当时代的聚光灯终于投向这片最后的滨江热土，一个不容回避的问题也随之浮现：在杨浦滨江价值全面觉醒的今天，我们究竟该如何把握这扇正在闭合的机遇之门？
答案，就藏在 它的价值演进逻辑与不可复制的产品形态之中——
1.下一个徐汇滨江，但成长轨迹更清晰
城市发展总是惊人地相似，却又充满机遇。
回望徐汇滨江的崛起之路——它曾是一片斑驳的工业地带，一度被市场低估，并非广受认可的豪宅区。
然而，在城市的远见与持续投入下，其新房价格从 不足10万元/㎡一路跃升，至今即将问鼎20+万/㎡，成功冲击并改写了传统市中心豪宅的格局。
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徐汇滨江实拍 图源网络
那些在十年前洞察先机、重仓徐汇滨江的人，收获了远超传统核心区的资产回报，成为这一轮城市价值重塑中最大的赢家。
今天，作为 黄浦江核心段最后、也是最大的一块成片开发区域，杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一。
如今，杨浦滨江正站在相同的起点，却展现出相似却更清晰的成长轨迹：
① 产业能级：千亿集群与二十万人才的确定性未来
这里不仅汇聚 了美团、哔哩哔哩、抖音等互联网巨头，更与 长阳创谷创新引擎深度融合，依托 复旦、同济等10所高校形成的"产学研"生态，正朝着 2025年集聚30家头部企业、3000家创新企业，实现产业规模超3000亿元的目标迈进。
20万高端人才 的持续导入，将为区域价值构筑起坚实的护城河。
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② 人文底蕴：二十六万方工业遗存的时代新生
在产业蓬勃发展的同时，杨浦滨江还守护着上海珍贵的工业记忆。
明华糖仓、祥泰木行、远东制皂厂等超过26万平方米工业遗存，被匠心重塑为规划展示馆、咖啡馆与公共空间，让斑驳的历史焕发新生，赋予这片土地独特的人文温度。
徐汇滨江的蜕变是一场化腐朽为神奇的预告，那么杨浦滨江正在谱写的，则是一部产城融合与文脉传承的有一个篇章——
它以清晰的蓝图，为区域价值注入无可比拟的确定性。
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2.CAZ中央活动区官方加冕，全能城市样板就此诞生
城市越是发展，越是回归都心。
正如无论市场如何起伏，市中心豪宅始终走出独立行情—— 上海只有一个内环，杨浦滨江也只有一个真正的风向标。
它的价值巅峰，则毫无悬念地锁定于南段中央活动区。
中央活动区不仅是一个概念名称，更是资源与共识共同选定的答案。
它 与北外滩共融，与陆家嘴对望，汇聚着城市顶配的资源，吸引着塔尖的人潮，最终铸就成一片不可复制、亦难以逾越的价值极地。
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作为整个滨江带的资源汇聚之心，桐安里所在的中央活动区承载着杨浦区最高能级的城市功能域配套：
立体路网，全维贯通：4/12/18号线三轨交汇，北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道与杨浦大桥共同构筑起迅捷高效的立体交通体系。
商业环伺，繁华所向：东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，营造出沉浸式的高端消费场景。
低密墅区，纯粹圈层：成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，奠定了静谧、低密、纯粹的居住基底。
风貌商业与绿地资源：大量保留更新的风貌商业与滨江绿地，交织出独特的人文质感与生态体验。
高新科创，持续赋能：周边持续导入的高新科创产业，为区域带来源源不断的活力和人才支撑。
这里正是城市菁华所系，优质资源如织网般在此高度汇聚。
桐安里便坐落于这极核之心，将“有天有地”的生活理想，从容铺展于城市封面的核心地带。
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3.上海仅有的历史风貌中央别墅区，只此一处
在上海内环滨江的黄金版图上，桐安里不仅占据了“滨江”与“内环”这两大无可复制的价值锚点，更拥有一个独一无二的身份标签—— 上海唯一的历史风貌中央别墅区。
与陆家嘴的摩天丛林相比，这里沉淀着更为深厚的历史人文肌理；
与外滩、北外滩的国际化景观相比，这里则营造出更为宜居、从容的生活氛围。
与传统高层相比，桐安里在居住体验上实现了再度升华。
它坐落于 容积率仅约1.5的中央风貌别墅区内，这意味着更低的密度、更宽阔的视野、更宁静的场域，以及更为纯粹的高净值圈层。
未来，这片区域还将有 40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑，陆续被更新为城市级的文化艺术空间。
它们将成为 各类博物馆、艺术中心乃至顶级奢侈品牌大秀的举办地，让居住于此的业主，在步行可达的范围内，同步世界前沿的艺术与时尚潮流。
桐安里，正是将这看似矛盾的“大城繁华”与“低密自在”融于一体，成就了一个不容错过的时代藏品。
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杨浦滨江水厂栈桥 图源上海杨浦
02
面对豪宅白热化
或许有个更清醒的选择
当市场喧嚣与价格猛涨交织，置业决策已不再局限于地段选择，更关乎资产形态的本质与价值逻辑的锚点。
更应该寻求的，是一个由稀缺性与安全性共同构筑的长期价值基石。
1.豪宅白热化供应后的置业选择
目睹黄浦、徐汇、静安的高层新房价格都已经或者即将突破20万/m²。
深不可测的价格天花板，正不断挑战市场认知。
我们感叹上海顶豪市场潜力的同时，也嗅到看到潜藏的风险。
以黄浦区为例，2024年至今黄浦一共供应了3427套高层住宅，这个数字比黄浦2018-2023年五年的供应总量还多了近1000套。
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上海新天地 图源网络
当高价新盘供应在短期内井喷，未来二手市场的承接力将面临真实考验。
此时的“天花板”，究竟是坚实的 价值顶峰，还是需要时间验证的 玻璃穹顶，答案犹未可知。
风险与机遇并存的市场语境，正促使许多目光重新锚定。
相较于传统豪宅区在价格上的“极限施压”，杨浦滨江的上涨显得更为从容不迫。
它并非单纯的价格追高，而是其作为昔日“价格洼地”，在规划红利全面释放后的“补涨”。
这种增长，也许是一条更具安全感、成长性、确定性的赛道。
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杨浦滨江南段示意图 图源上观新闻
2.市中心的纯墅，真正演绎“物以稀为贵”
价格由价值决定，更由稀缺性主宰。
当顶级如黄浦也面临供应过量的隐忧时， “物以稀为贵”的规律便愈发凸显。
正因如此，人们渴望找寻能够最大化占有土地的标的—— 因为土地的稀缺价值，才是资产最坚实的“底层代码”。
这也正是纯粹别墅产品的根本魅力所在。
近期内环土地价格的猛涨，表面是房价的波动，实则是土地价值的重估。
在此背景下，桐安里以其纯粹的低密风貌别墅群落，展现出稀缺的身位。
它并非高层，也非高低配，中央活动区的沉淀与红利无需与谁共享，而是让每一位业主都能“独占土地”，独享土地增值的全部红利。
烫金地段上的传世之宅，其意义正在于此。
03
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居住若有一种终极境界
就是纯粹风貌别墅
当房产回归居住本质，当价值沉淀于土地之上，我们终将发现： 真正的终极居所，不是钢筋水泥的堆砌，而是与天地相融的生活境界。
在土地资源极度稀缺的内环CAZ板块，桐安里以“纯粹低密风貌别墅”的定位，从产品形态到生活场景，实现了对传统豪宅的全面超越。
1.纯粹之上：纯别墅社区，拒绝高低配的稀释
不同于市场上常见“高层+别墅”高低配社区，桐安里是上海内环可遇不可求的纯别墅群落。
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这意味着它拥有无法比拟的三大天赋：
①无业态混杂：社区内无需与高层业主共享绿地、会所与景观资源，保障了居住氛围的统一与纯粹。
②土地价值独占：别墅产品的价值核心在于对土地的独占， 纯墅区确保了土地增值红利由全体业主专享，价值不被稀释。
③圈层纯粹：从根本上确保了 邻里圈层的一致性，营造更为和谐、稳定的高净值社区环境。
桐安里作为在寸土寸金的市中心， 约70套、容积率约1.35的纯粹墅区，代表的已不仅是“有天有地”的生活想象，更是一种难以再生的资产形态——
它融合了 低密滨水的生活场景、高能级的城市配套，以及与塔尖人群同频的圈层氛围，成为上海内环CAZ中，真正可遇不可求的私享领域。
2.极致空间：套均约60%附赠率，重塑有天有地的生活
作为别墅产品的根本属性，桐安里所代表的“有天有地”生活，意味着 对土地的纵向占有与空间主权的回归。
这种与生俱来的归属感，以及远超平层的、可自由改造的立体空间，构成了其无法取代的核心价值，带来大平层无法实现的居住体验。
