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大华集团总部位于上海，成立于1988年，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深耕全国五大区近30城
开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约70 万业主
连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全国6家稳发展民企之一
凭借稳健实力，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议
2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坚守品质兑现
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「大华·公园柏翠」地块为协议出让用地，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就在大华公园城市三期的南侧！
整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。
同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅千万级豪宅该有的标配，一个不少！
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超宽楼距
低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅悦享幸福日常
约80米气派门面✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
非凡界面昭示，彰显大家门风✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
高感车库✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
星级酒店大堂✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等
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101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽纳聚会欢愉
124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽享温暖四季
142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽载巨幕光景
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板块配套
北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居
鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。
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交通配套
南北高架/中环路：串联内环，贯通全城
地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标
共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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商业配套
周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大宁国际商业广场等
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教育资源
项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划1所幼儿园
中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅1所九年一贯制学校在建（期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
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生态环境
家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、✅✅大华·公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园
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房地产去库存，必须要动真格了！
因为当前全国楼市的景气度，已经创了历史新低。
关键是房价跌幅特别大，而房价短期走势由供求关系决定，目前的供求压力极大。
住宅库存压力山大
经过我们的测算，当前全国二手房的库存，也即综合挂牌量和去化周期，其库存压力之大，达到了历史之最。
新房的库存压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的高峰，也就是 2014 年底和 2015 年初的时候。
2014 年到 2015 年，全国楼市比较低迷，期间也推出了不少政策放松措施，但关键一招还是 2015 年四季度提出的 “房地产去库存”，其中核心手段是快速扩大棚改规模并实施货币化安置。
对于二手房去库存，国家能调配的手段比较少，只能尽量刺激购房需求；毕竟政策对那些大量挂牌卖房的业主没什么直接办法。
所以，必须把去库存的重点聚焦在新房市场，通过政策创新，让新房市场中很多卖不动、卖不掉的项目快速去化。
只要新房的供求关系出现逆转，从供大于求转变为供不应求，新房价格就会率先上涨，进而传导到二手房市场，推动二手房价格止跌反弹，最终让房地产市场实现止跌企稳并反弹。
那么，新房去库存该怎么做呢？
新房去库存叫好不叫座
2015 年开始的房地产去库存，主要靠棚改货币化安置，但现在全国大部分城市的成片棚户区改造已经结束，不太可能再推出 “棚改 2.0”。
目前能改造的只有零星棚户区、城中村以及少量危旧房。
其中城中村规模不小，但改造难度远超棚户区。
虽然国家正在持续加力推进城中村改造和危旧房改造，但对这两项措施的效果不宜高估。
关于去库存，还有另一条重要路径：收购新房用作保障房。
相关政策去年就已出台，而且在去年 “517 金融支持政策” 中，央行设立了 3000 亿元再贷款，专门用于各地收储新房并转化为保障房。
其运作逻辑是：央行提供 3000 亿低息贷款，将贷款名额分配给 21 家商业银行，各地地方政府可通过国企向商业银行申请贷款，再自行筹措部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件合适的存量新房。
这本身是项好政策，但落地情况不佳！
央行大方提供了 3000 亿额度，可今年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少地方政府甚至毫无动作。
背后原因很简单：
第一，地方政府需要先筹措一部分资金，再搭配贷款完成收购，但当前各地财力非常有限，尤其是土地出让金大幅减少后，地方根本没有能力配资。
第二，地方政府收购项目时，会把价格压得很低，往往只有市场价的 50%，甚至 30% 到 40%。
开发商对此非常不乐意：“如果打五折、三折，我自己都能卖，何必让政府收购？”
那为什么政府不按市场价，或者打九折、八折收购呢？
因为政府收购后要用作保障房，通常会先核算新建保障房的成本 —— 其中土地是划拨性质，成本较低。
所以，收购价格一般不能高于新建保障房的成本，这就导致只能给到五折、四折甚至三折的价格。
此外，这事还卡在 “责任” 上：地方管事的人谁都不想担责。
而且，收购大量保障房后，后续的管理运营会很麻烦，最终可能让地方政府不堪重负。
回顾 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住房大多由政府或单位建设提供，单位和地方政府要承担大量住房供给与维护工作，成本极高。
因此，现在让地方政府收购大量存量新房用作保障房，无论是出售还是出租（尤其是出租），负担都很重，地方政府自然不乐意干。
还有一点：目前中国一线、强二线等大城市的保障房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住房基本饱和，没多少人需要保障房。
经过过去一年的尝试，我们总结经验、反思教训后发现，让地方政府主导收储新房用作保障房，难度很大。
国家砸3万亿收储可成事
但要做成这件事，也并非没有办法，主要有两个路径：
第一个路径，依然由地方政府主导，但要从中央到省、市、区县层层落实考核。
每个地方政府，都必须盘点辖区内卖不动的新房数量，同时调查摸底有保障房需求的家庭数量。
即便部分中小城市保障房需求量不大，但存在市场化租房需求，政府完全可以把收储的房子面向市场出租。
关键在于上级部门的督导力度和考核严厉程度！
如果能像过去几年 “保交楼” 那样，从上到下持续施压、严格考核工作流程与操作机制，那么推动地方政府收储新房转化为保障房，还是能够落地的。
第二个路径，由国家层面（中央）主导。既然地方政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、机构（或者类似 “住房收储银行” 的机构，名称不限，核心职能一致），由国家出资在全国范围内收储销售困难的新房项目。
收储后对住宅小区进行改造、优化，完善配套设施，再面向保障房群体出租或出售，也可面向市场租赁需求开展出租运营。
关于 “住房收储银行”，国内其实已有试点。
之前深圳和重庆都做过类似尝试，深圳的机构叫 “深圳安居建业住房收储银行”，重庆的叫 “重庆住房租赁收储银行”。
操作方式相近，出租价格一般低于市场价 20% 左右。
但这两个城市的试点规模都很小，甚至可以说试点不算成功 —— 既没形成规模，也缺乏力度，对房地产去库存的作用不痛不痒。
按国家统计局的数据，截至今年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其中商品住宅4亿多平米。
考虑到部分商住房项目，以及可以改造为住宅出租的商办类项目，也可纳入政府收储范围，那么可供收储选择的总量为5亿平左右。
按统计局数据可换算出，当前全国商品住宅成交均价每平米为1万元左右。也即如果打八折全部收购，需要4万亿元。
如果将收购范围扩大，比如部分接近于竣工的项目，也纳入收购范围，则6万亿左右就能完全改变供求关系。
要想明显改变供求关系，最少也要砸进去2-3万亿元！
只有达到这样的体量和规模，才能显著去库存，进而推动新房价格止跌上涨。
可能有人会反对：国家为什么要花这么大力气，又出资又经营？
而且出租的租金收益还比较低，国家岂不是亏了？
各位朋友，如果只算这种 “小账”，国家这么做确实不划算，但我们现在需要算 “大账”！
国家通过这样的有力措施，让房地产市场实现止跌反弹，只要房地产市场稳住了、交易活跃了，国家和地方的税收、财政状况自然会改善。
算大账的话，这其实是一笔划算的买卖。
在房地产市场如此低迷的当下，如果国家不出手、不拿出大招、猛招，很难阻挡房价持续下滑的惯性。
所以，我非常期待未来一两年，能看到国家出面主导去库存。
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