2025年·海上清和玺(营销中心)官方网站-海上清和玺销售中心(售楼处)-2025海上清和玺楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-售楼处电话
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徐汇滨江一英里『海上•清和玺』中央楼王 | 错过不再有!
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
徐汇滨江一英里☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上海中学旁 三开三罄 红盘
珍藏奢适双楼王 不靠高架☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
均价11.2万/㎡☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
15号线 罗秀路站 700米
23号线（在建）双轨交新盘
直接认购 售楼处火热预约！
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一房一价表：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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海上清和玺·压轴加推速递
9# 10# 楼王终极放送
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🔥核心亮点🔥
▶ 绝版小户型：
9#楼112㎡-134㎡压轴加推 中轴C位收官！
▶ 清盘钜献：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
10#楼仅47套143㎡四房 最后抢藏机会！
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户型图-独家首发!☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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Part 1☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
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热销的外因主要在于三点：
其一，稀缺地段价格红利：
抢占徐汇价值「原始股」
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徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡）正成为高净值人群必争之地!☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而海上·清和玺-以整盘约11.5万/㎡政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环唯一窗口!☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
这一价格,不仅低于区域市场预期! 更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出）使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」双重稀缺品!☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
其二，强校矩阵：
项目周边2公里10所名校聚集
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海上·清和玺-周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校!
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作为上海教育「头部板块」徐汇优质教育本就出名! 而海上清和玺-周边更以「清一色徐汇名校」形成独特「教育磁场」放眼全市难寻其二!
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值得关注的是：刚刚更名徐教院附中南校，与本校是同一个校长！意味学校将与徐教院附中-深度融合，资源共享，进一步提升教育水平!
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事实上，前期已购业主中，有很多都是冲着周边学校资源来购买！甚至不少买家就是周边学校的教师、家长！
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客观讲，一所学校氛围和家长素质有很大关系！高知邻里-保证了整个小区圈层纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长！
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其三，徐汇滨江第七组团
下一个十年-价值爆发点！
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徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是：海上·清和玺所在中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极！
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据悉，中央公园结合上海植物园生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态！
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其实这就是徐汇滨江一贯开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起！只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居！
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另外，根据最新发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》
长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期！
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Part 2 ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区！
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海上·清和玺-四开四捷! 是其以内外兼修，构建产品护城河必然结果！
向内深耕产品力! 通过实景展示区匠心兑现、超配公区细节突破、硬核户型与装标品质把控,形成差异化竞争壁垒！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
我们来简单解析一下：
实景示范区：
以「双倍规模」刷新豪宅标准！
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关于这个示范区
有几点值得重点强调：
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首先，规模超大！一般示范区也就4000、5000方！海上清和玺约10000㎡展示面，是开发商对自身产品兑现力绝对自信体现！
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其次，不仅大，更有里子有面子！总结几点，大家一起来看一下项目惊人兑现力！
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2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口-首次提出“垂直会所体系”空间布局设计！
将原本扁平式功能布局，以立体方式重新构建，实现复合空间多元利用！
其中会所，及架空层总体量约3000㎡！
如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列存在！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
约2000㎡会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）
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其中，星空顶泳池-纯天然优质石材打磨罗马柱点缀！这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
展示区实拍图
约1000平主题架空层
作为业主生活延伸！
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海上·清和玺-部分楼栋：还为业主定制了1000平架空层、七大主题！
其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖！其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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全域风雨连廊
顶豪级-归家居住体验！
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海上·清和玺-将风雨连廊扩容为一个完整归家体系！将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
殿堂级车库-领创中央车站！ ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
地上空间，美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下！海上清和玺-地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
作为地下驱车通道，本身也是整个空间枢纽平台！连通海派会所、地下庭院！
高效抵达同时，保证了业主私密性，营造独一份尊崇体验！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
此外，海上·清和玺-将奢宅功能充分融入空间思考！留有专属访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等！
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在场域设计中，空间展开成星级酒店式！
可社交中央场所，访客和业主可实现无界会所观赏和交互！
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“中央车站”出现，打破了原有车行通道理念！
让空间更像一个可以短暂停留开放式空间，超50米气派门庭，焕新徐汇归家仪式感尺度！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
展示区实拍图
社区含“奢材”量很高！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
门庭延街外立面
以精工定制弧形米色石材为主调！
镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派贵雅气质！
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在门庭环岛空间，景墙面采用中轴对称设计布局！定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美-圆融交融！
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展示区实拍图
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不仅是金钱上奢侈
更是时间广度奢侈！
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比如，整个下沉式庭院材料，选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制！
可见海上·清和玺-对业主归家仪式感设计用心与苛求！
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海派光厅之外归家迎宾树木，更是由设计师辗转多个城市才寻到，树龄超60年福木“紫薇”！
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在公区配置上
我认为项目-可以说是超配！
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Part 3
徐汇2000万以内少有选择
配备大几千万级-顶豪精装！
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项目户型和精装质感，也是同级中翘楚！
为海上·清和玺-赋予了更高一层价值，是徐汇新一代品质标杆！
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精装上
项目拥有不输顶级豪宅配置！
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大金(或同等档次品牌)中央空调，百朗（或同等档次品牌）新风系统！
博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等！
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台盆为唯宝（或同等档次品牌）主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
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同时精奢细节嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳使用体验！管中窥豹：比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜！☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
最后，我想再强调一下：
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1200万+预算，入主徐汇机会本就凤毛麟角！
何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”
王炸组合！
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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