2024年12月31日， 贝壳经过17轮竞价拿下 奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建 4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1预计四季度上市。贝涟c1售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城直线距离站约300米；周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
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该项目 初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了 2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”。
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贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图。
这几天，一个重磅消息点燃了上海楼市，房地产行业迎来了重大的转折点——
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日 起施行。
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《通知》大大降低了非沪籍人员在上海买房的限制，具体内容如下：
●调减住房限购政策
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
● 完善个人住房房产税政策
1、对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。
2、购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
这几年来，各大城市的房市情况都不太理想，为了刺激市场并吸引更多人才，各城市在买房政策上可谓是使出了浑身解数。
从2024年至今，仅不到2年的时间，上海就已多次发布购房新政，大幅放宽了外地人在沪的购房条件。
2024年-2025年上海购房政策更新汇总：
2024年1月30日
自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
2024年5月27日
调整优化住房限购政策：
1、非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。（此前为5年）
2、新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。（此前为3年）
3、自贸区临港新片区的非本市户籍人才，继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。
4、优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。
2024年9月29日
调整住房限购政策：
1、对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
3、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
2025年8月25日
调减住房限购政策：
1、沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
2、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数。
3、非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
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