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「和樾长宁」由越秀地产与招商蛇口两大国企巨头联合打造，两大开发商深耕上海多年，前者以城市地标级项目著称，后者在高端住宅领域经验丰富。项目秉持 “稳交付、高品质” 核心标准，施工全程严控品质，近三年联合开发项目交房即办证率达 100%，二手房溢价率较周边高出 10%，资产保值能力突出，为购房者提供坚实保障。✅和樾长宁售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、地理位置：长宁内中环芯，稀缺价值不可复制

项目坐落于长宁区天山路板块核心，占据 “东西发展轴 + 苏州河滨水带” 双核心位置：

东接静安寺商圈，南邻虹桥开发区，西连大虹桥枢纽，北靠苏州河滨水带

隶属长宁内中环核心居住区，区域近 10 年新房供应仅 32 套，16 年断供后稀缺入市

毗邻临空经济示范区，汇聚联合利华、博世等 87 家跨国公司总部，高净值人群聚集，居住需求旺盛

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三、交通配套：多维路网，30 分钟通达全城

地铁：300 米直达 2 号线北新泾站，600 米至威宁路站，3 站到中山公园、5 站静安寺、7 站人民广场，无缝换乘多条线路

自驾：紧邻北翟高架、延安高架，10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟抵陆家嘴，20 分钟直达徐家汇

公交：周边覆盖 74 路、141 路等 8 条公交线路，步行 10 分钟内可达站点

机场通勤：25 分钟直达浦东机场，满足商务出行需求

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四、观景与生态：一半公园一半城，推窗见绿

社区规划约 1.2-2.3 万方中央园林，力邀景观大师打造 “一轴三园” 主题景观，含中央水景、儿童活动区、康养步道等

最大楼间距达 55 米，23% 超低建筑密度，确保每户采光与视野

1 公里直达苏州河生态绿岸，2 公里覆盖天山公园、半马苏河公园等城市绿肺，高层可远眺苏州河景观

35% 高绿化率，与外部绿地形成 “园城相融” 生态闭环

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五、核心优势：纯改善标杆，产品力颠覆区域

户型稀缺：建面 120-145㎡3-4 房纯改善户型，一梯一户设计，独立入户玄关，得房率 82%-92%（较区域平均高 4-6 个百分点）

空间升级：3.1 米层高，南向面宽 10.2-14.8 米，餐客一体 + 双阳台设计，部分户型带 270 度转角飘窗

精装顶配：5000 元 /㎡精装标准，含日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 “三大件”，博世 / 嘉格纳厨电、高仪 / 汉斯格雅卫浴

全龄配套：社区设多主题架空层、环形健康跑道、高端运动会所，满足社交与休闲需求

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六、价格优势：倒挂红利，主城性价比高地

均价约 12.5-13 万 /㎡，总价 1500 万起，较周边同品质二手房（14-16 万 /㎡）存在 10-20% 价格倒挂

以 145㎡户型为例，实际使用面积较竞品多 8.7㎡，变相优惠超 130 万元

对比次新二手房（如仁恒河滨城），新房税费更低、户型更优、配套更全，性价比凸显

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七、投资价值：稀缺资产，穿越市场周期

供应稀缺：长宁内中环十年断供，供需失衡推动资产增值，未来溢价空间可观

产业支撑：临空经济园区集聚 3000 + 企业，高净值人群租房需求旺盛，租金回报率稳定

保值强劲：双国企开发 + 核心地段，二手房溢价率较周边高 10%，抗风险能力突出

去化火爆：整体去化率达 80%，剩余房源仅 65 套，好楼层逐日递减，认购率最高达 177%

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全款客户额外享 1% 优惠，可优先选房

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⚠️ 案场实行预约制，需提前来电登记，避免空跑！