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杨浦内中环
保利以十年之力迭代誉系3.0
多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所
保利·誉滨江
二批次8# 瞰江正席 推建面约97-137㎡3-4房
本期均价115500元/㎡
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这84套房源，在当下市场中有着非凡意义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求”，保利誉滨江显然属于后者。
这份稀缺性，首先源于保利置业的满满诚意。不同于多数项目将“楼王”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！
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作为社区最南 侧，最靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，以无界视野坐实“江景楼王”。
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在整个社区规划中，8号楼是唯一占据瞰江正席的小高/高层楼栋，其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。
恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到最大化与最优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。
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向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。其次，核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。
要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而 多数开发商更愿意将江景让渡给大户型：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。
纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例， 总价基本3500万+。 保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。
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小编获得了一手价格信息，在此爆个料：
项目一批次过会价为11.5万/㎡，而本次推出的楼王一线江景楼栋，过会价仅11.55万/㎡，稀缺江景资源加持下，价格优势尤为突出。
建面约115㎡3房：总价预计1047-1569万，中高区房源总价集中在1300-1570万；
建面约139㎡4房：总价预计1329-1911万，中高区房源总价则在1600-1920万。
更令人惊喜的是，本次推出的房源中有大量“亲民”选项： 总计21套房源总价低1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头拿下一线滨江房！
一线江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。
同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少，项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋，错过再无。
具体认购信息如下：
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● 认购时间：2025年12月13日-2025年12月17日
● 认购金：100万元
● 开盘时间：12月25日
一房一价👇
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项目信息
5月9日，今年第四批次土拍中，保利置业经过72 轮竞价， 以总价424063万元竞得杨浦滨江地块，楼板价80199元/㎡，装修标准≥4000元。
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该地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米。
地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。
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项目容积率仅2.5，采用杨浦滨江少见的高低配设计，加上南侧多是低矮建筑，住在中高楼层的业主， 能看到江景和城市天际线，这种开阔视野在杨滨新房里格外稀缺。 保利置业正在项目东侧代建约6000㎡量子艺术公园，这个公园不简单，它契合了复兴岛“12刻度”的设计理念，雕塑契合量子理念，拥有充满科技感的Elsa裙摆。
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植物色彩脉络也和复兴岛相近，还 搭建高约9.7米的观景台，可眺望复兴岛，预计今年10月开放。
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未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型 定鼎杨浦滨江2.0 标杆
保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说， 单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。
1、杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。
回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，再次刷新杨滨立面质感天花板。
2、立体园林，景观层次丰富
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园林设计也付出不少心思，齐聚 “三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。 3、约3000㎡高规格会所
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项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。4、全一线国际精装品牌
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
5、王炸“多阳台”户型
项目你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。
一线江景+王牌户型，年末置业就看保利誉滨江
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保利誉滨江在带来一线江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。
三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：
其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。
这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。
其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。
打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。
户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约91%，139㎡户型实得率高达94%。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。
具体来看户型图：
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1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡，成为首改客群的“资产跳板”。
玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。
约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。
2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。
同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。3、建面约139㎡：极致瞰江的“最佳观景台”
作为8号楼的“景观王者”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。
该户型拥有约10米南向面宽，更创新性地配置270°转角全景主卧，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。
在景观营造上，139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。
除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约94%。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称一线滨江的瞰江标杆之作。值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。
卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载美诺4件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱等。同时，户型还引入 华为全屋智能系统，实现家居生活的便捷操控； 霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。
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更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。 这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。
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板块信息
上海滨江不缺“选手”，眼下 杨浦滨江新盘更是扎堆，但若想在这片“数字经济+未来城市”的黄金赛道站稳C位，没那么简单。 ☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这里从不是普通滨江板块：南有数字巨头集群崛起，北有高校科创带蓄势，更有“一岛两翼”蓝图打底——群雄逐鹿间，有的项目沾了滨江的边，却远隔产业核心；有的守着单一互联网红利，难触未来增长极。
真正的C位，得是承上启下的“关键支点”！
保利誉滨江就精准站在这个关键处： 既锚定“一岛两翼”核心，更握“双芯辐射”王牌，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，这份站位，杨滨新盘里独一份！提及杨浦滨江红利，多数人想到的是南段将在2026-27年兑现的B站、美团、字节跳动等大厂——这固然是2025-2030年明确的价值支撑，但杨滨发展不止于此，其 顶层设计明确为“一岛两翼”。
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昨日，滨江中北段规划出炉，意味杨滨向北发展大势所趋，给大家划几个重点：
①、世界级定位：滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。 值得注意， 这不单是杨浦区的规划，更涉及滨江两岸（杨浦、金桥、外高桥）产业、生活的联动。
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②、两岸协同构建“两轴、一心、四区”的发展结构：
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如下图，其中“一心”是黄浦江沿岸综合发展轴和翔殷路-五洲大道科创发展轴交汇处，未来会有大型体育文化场馆、滨水公共活动中心等。保利誉滨江离“心”很近。 同时明确“四区”核心为复兴岛，定位上已盖过南部数字引领区，目标是联动两岸形成科创策源区。从复兴岛产业方向看，锚定前沿科技：未来城市实验区、创新创业和人才集聚区和空间智能创新先行区等。 另外， 保利誉滨江周边还将打造运河湾生活风尚片区，未来滨水岸线活力、宜居。
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那在明确复兴岛的核心位置后，保利誉滨江作为离复兴岛最近的新盘，处在连接复兴岛和南北两翼 “支点”位置，形成了杨滨独树一帜势能。
1、复兴岛成杨浦滨江“核心引擎”，保利誉滨江占尽“当下+未来”双重红利！
2024年底“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛启航，同期“复兴智塔”孵化巢台、上海数字智能孵化基地等市级重点项目相继落地，高校、科研院所与头部企业的密集集聚，为这片土地注入了前沿产业基因。
2025年3月，复兴岛全球设计大赛启动，围绕 “数字岛、设计岛、人民岛”三大核心方向展开，明确片区高规格的发展路径。
以“数字岛”为例，其重点聚焦数字产业、低空经济等领域： 互影科技数实融合元宇宙中心已确定落位，复兴岛至虹桥低空交通枢纽的低空飞行航线已试飞成功... “数字岛”产业蓝图正从规划稳步走向现实。
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关键在于产业，复兴岛与南北翼形成的“产业协同闭环”，更让其核心地位不可替代：
南翼大厂产生的海量数据，将在复兴岛完成整合、分析与应用，为城市治理智能化提供支撑；北翼孵化的无人驾驶、空天科技等前沿技术，也将以复兴岛为“首个试验场”，实现从技术研发到场景落地的关键跨越。
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通俗点说， 杨浦滨江开发建设的最终形态形成后，地理位置的中心和功能上的核心都在复兴岛。
说到这里： 杨浦滨江南段代表现在及未来5年的发展，区域内多数新盘仅能把握当下价值；而滨江中北段则承载杨浦滨江未来10年、20年的长期潜力。
保利誉滨江是杨浦鲜有的、同时手握“当下”与“未来”的新盘。
从人才吸引力来看，复兴岛将汇聚大量科创人才，加之杨浦滨江南段规划引入约30万高薪人群， 保利誉滨江能同时吸引两类高价值人群，凭借“左右逢源”的区位优势，未来进入二手房市场后将具备更强竞争力。
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2、流量与热度登顶上海“顶流岛”，复兴岛用活动定义生活方式，保利誉滨江独享潮流生活圈！
更劲爆的是复兴岛，跃升为上海大型活动的“首选举办地”，流量与热度持续飙升。
今年6月， 2025杨浦全球推介大会率先落地复兴岛船台公园；
8月8日至10日， 小红书“RED LAND开放世界冒险岛”活动更是将复兴岛推至顶流 ，50余个二次元IP集中空降，吸引超10万年轻玩家登岛打卡，让复兴岛成为 全球首座二次元“痛岛” ，彻底点燃年轻群体的关注；
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8月16日，300余名跑步爱好者集结于此，开启百公里跑挑战，赋予复兴岛运动活力； 马上，国际光影节杨浦分会场开幕式选址复兴岛船台公园； 9月30日，上海城市空间艺术季即将启幕，此次艺术季设置“1+16”个展区，而核心的“1”个主展区，正是复兴岛；
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不难窥见两大关键信号：
一方面，高频次、高规格的活动为复兴岛造势，背后是其开发进程加速的明确信号；
另一方面，活动类型聚焦二次元、运动、艺术，清晰勾勒出复兴岛生活方式方向——
年轻、活力、潮流、健康等，精准契合当下城市新消费趋势。
而在这一背景下，作为杨浦滨江最近复兴岛的新盘，保利誉滨江优势凸显：
于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息这是其它杨滨新盘不具备的。
3、杨浦滨江发展路径和徐汇滨江高度相似，未来价值几何？
说到这里， 复兴岛引领下的杨浦滨江2.0，其发展路径与徐汇滨江高度相似：
徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。
而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。 ☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提， 保利誉滨江在杨浦滨江2.0的位置，与云锦东方如出一辙——二者均处于“双核辐射的中心点”。你要知道云锦东方2014年售价约6.5万/㎡，如今已突破20万+/㎡。
而杨浦滨江2.0才刚起步，恰似10年前的徐汇滨江。那你认为这座“价值新坐标”，未来价值几何？
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不止复兴岛未来红利！ 项目凭“硬核当下配套”稳站杨浦滨江C位。
若说复兴岛给了保利誉滨江“未来可期”的想象空间，那项目 周边扎实的当下配套，更让其价值底气十足——从高能级规划落地，到便捷交通、高阶商业，再到独特的居住体验，每一项都精准击中改善人群需求。
首先，地段起点就足够高。
项目位于平凉路以南，在杨浦滨江红线范围内，这是 杨浦规划能级最高的区域。
2025年3月，杨浦滨江南段还挑起 “新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位， 独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。
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其次，轨交和自驾都比较省心。
从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。
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自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。
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更难得的是，它还补上滨江板块“缺商业”的短板，自带高阶生活氛围。
滨江向来商业资源稀缺，而保利誉滨江周边正在建设约13万㎡的 超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体。
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