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新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！
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建发房产2007年踏入新江湾，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
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建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
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项目效果图项目效果图
如今项目首批次还有少量房源在售，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
在这个项目上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你能看到一个既熟悉又陌生的“建发”。
熟悉，是那份沉稳的新中式韵律；陌生，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则是它用海派的开放和包容，以“中魂西骨”的造宅理念，为传统找到了另一种表达：
兼容并蓄、繁花似锦，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将东方文化意象与西方比例、材质、建筑形态融合得恰到好处。
这种融合，不停留在概念里，而是被落实在可感的每一个细节之中。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从大门到中轴，从立面到会所，处处都是项目产品智慧的延伸。
一套极具辨识度的“视觉符号系统”✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
首先，建发海宸打造了一套极具辨识度的“视觉符号系统”。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它让整个新江湾的城市界面，都有了全新的精神气场。
而这套视觉系统的开端，便是大门。
在如今的上海高端市场里，大门几乎是所有项目的必修课。在产品力狂飙的年代，还能如何突出重围，打破想象？
海宸的做法是：从设计手法、材质、工艺到尺度，通通拉到极致。
它以“上海市花玉兰”为灵感，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅屋檐舒展如花冠绽放，形态优雅而不张扬，这朵“玉兰”，不仅开在门头上，也绽放在立面的线条里、玻璃窗的彩影中。
即使不在玉兰花季，也能在光影间看到玉兰的身影。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是一份属于上海、属于建发海宸的浪漫。
项目效果图
门前的“许愿池”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅灵感来自意大利特雷维喷泉，却在这一方海派土地上，被建发巧妙赋予了东方的文化意象。龙鳞纹隐约其间，象征纳气聚财。
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材质上，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建发可谓“不计成本”。
大门选用土耳其月光米黄石材，景墙搭配玻利维亚蓝奢石，柱础以稀有的巴西绿钻石完成收边。从浅米到深蓝再到暗绿的层次变化，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像是海湾从晨光到暮色的过渡，温柔而深邃。
尺度上，大门总长约65米，花冠展开约40米✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，最高处达到约13.7米，是新江湾目前唯一达到此尺度的作品。
而我认为最打动人的，是工艺。
大门采用铜雕工艺打造，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门钹则出自非遗大师陈徐奇（老凤祥首席技师）之手，采用掐丝珐琅工艺完成。
这种无法被机械代替、无法提速的工序，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是一份难得的“慢”，这份“慢”，也是建发对奢侈的另一种表达。
立面全系使用大面积铝板、石材和落地玻璃✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
当视线从大门延展至建筑本体，海宸的立面，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再次延续了那份“中魂西骨”的精神。
入户大厅作为整栋建筑的基座，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅借鉴了和平饭店的经典拱门。
项目效果图
层高最高约6.4米，采用碧绿天然石材和稀有米黄石柱，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石材经过六道手工抛光工序，光泽温润而厚重。
项目效果图
视觉向上延伸，建筑立面在眼前铺展，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用高定铝板、大面宽玻璃与天然石材的三重组合。
金属的光泽、石材的肌理与玻璃的通透交织，辅以顶部“繁花冠顶”层叠舒展的姿态，让本应厚重坚硬的建筑得到呼吸，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现出一种自然的轻盈感。
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在工艺上，建发追求“无棱角的柔和”，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摒弃了尖锐的直角，曲面柱廊由铝板精制而成，转角圆弧玻璃也耗费巨大成本完成，让室内景观视野被最大化地延展。
其实，对于开发商来说，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一次创新都极具挑战。既不能平庸，又要与城市的审美深度共鸣。
而这种共鸣，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并不止于建筑形态。
项目效果图
浓缩沪城八景，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主私藏的一份城市记忆
在海宸，建发试图让这种对城市气质的理解，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延伸进更大的场域。从立面到景观，从建筑到环境。
它不仅是在造房子，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是在复刻一座城市的文化肌理。
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整个社区三面环水，如同生长在城市半岛上。✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成内外两轴双环的格局。
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项目效果图
约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，为业主保留的专属归家动线；
而外部一公里的水岸公园，则与自然水系相连，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同样由建发承接代建，打造成海宸业主的后花园，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间。
而景观部分的独到之处，是项目巧妙地将沪城八景：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺、江皋霁雪，浓缩在双轴中。
对于海宸的业主来说，这个沪城八景，不仅可游可赏，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是可以私藏的城市记忆。
近4200㎡的会所，板块TOP级别✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在约200米的景观中轴之下，是近4200㎡的会所，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合地上约1400㎡的架空层泛会所，这般体量在板块内，毋庸置疑是TOP级的。
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会所由全球知名酒店室内设计公司CCD郑中设计事务所操刀，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部配备影音室、恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间，可承载更多的生活场景。
最妙的是，会所在空间规划中采用了动静分区，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅左侧为商务休闲区，右侧为健康运动区，互不干扰。
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会所的珍贵之处，不仅是高定，还在于盲目堆砌奢华，每一处都真正服务于生活。比如恒温泳池区域，配置儿童池和泡池，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一寸空间都兼具仪式感与实用性。
二批次户型图如下：✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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建发物业 尊崇服务礼遇圈层：建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块-拥有原生态湿地公园与低密城市界面。新江湾城绿化覆盖率高达约60%，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
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图源网络
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商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
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更坐拥"产学研"黄金三角：名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；家门口就是交大附中（在建），✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成高知人才聚集地；✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，✅✅建发海宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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