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核心区位：徐汇区长桥板块核心位置（近罗秀路与龙吴路交汇处），属于徐汇南拓重点宜居板块，周边成熟社区密集，生活氛围浓厚

产品定位：改善型低密住区，规划 6-11 层洋房 + 18 层高层，户型建面约 100-140㎡三居 / 四居，容积率 2.0，绿化率 35%，主打 “公园式居家” 理念

目标客群：城市中产家庭、徐汇 / 闵行通勤人群、追求品质改善的二次置业者

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二、周边配套（距离 + 品牌，关键词：全维配套、步行可达）

1. 商业配套（满足日常消费 + 休闲）

长桥购物中心（距离约 500 米）：含盒马鲜生（生鲜采购）、星巴克（休闲）、麦当劳（快餐）、屈臣氏（美妆日用品）、万达影城（娱乐）

徐汇梅陇商业中心（距离约 1.2 公里）：入驻大润发超市（一站式采购）、优衣库（服饰）、孩子王（母婴）

社区底商（距离约 100 米）：罗森便利店、巴比馒头、海王星辰药房、家常菜馆（日常便捷消费）

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2. 教育配套（全龄段，关键词：公办优质、近校）

长桥第二小学（距离约 800 米）：徐汇区公办优质小学，师资稳定，对口初中为上海中学西校（区重点）

上海中学西校（距离约 1.5 公里）：市示范性初中分校，升学率稳居徐汇南部前列

长桥幼儿园（距离约 300 米）：公办一级幼儿园，双语教学，硬件设施完善

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3. 医疗配套（近三甲，关键词：便捷就医、保障）

上海市第六人民医院（徐汇分院）（距离约 2 公里）：三甲综合医院，重点科室为骨科、心血管科，步行 20 分钟 / 驾车 5 分钟可达

徐汇区长桥街道社区卫生服务中心（距离约 600 米）：全科诊疗、疫苗接种、慢病管理，日常就医 10 分钟步行可达

4. 交通配套（双轨 + 主干道，关键词：通勤便捷）

地铁 15 号线罗秀路站（距离约 800 米）：步行 10 分钟，直达上海南站（换乘 1/3 号线）、静安寺（换乘 2 号线），30 分钟覆盖市中心

公交：龙吴路罗秀路站（距离约 150 米），停靠 720 路（直达人民广场）、956 路（直达陆家嘴）、178 路（直达徐家汇）

主干道：紧邻龙吴路（南北向）、罗秀路（东西向），驾车 5 分钟上中环路，15 分钟到徐家汇商圈

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5. 生态配套（公园环绕，关键词：宜居、休闲）

长桥公园（距离约 400 米）：占地 12 万㎡，含湖泊、步道、健身区，日常散步、亲子活动首选

淀浦河景观带（距离约 300 米）：沿河步道约 2 公里，可骑行、慢跑，傍晚观赏河景

三、售楼处自身特色（关键词：新中式、沉浸式体验）

建筑风格：新中式庭院风，入口设水景照壁，内部打造 “三进院落”（前院迎宾、中院赏景、后院休憩），搭配松竹绿植，还原江南园林意境

功能布局：

品牌展示区：陈列开发商（上海城投置业，国企背景）过往项目交付实景、工艺工法（如外墙保温、门窗隔音细节）

实景样板间：开放 105㎡三居、128㎡四居样板间，搭载智能家居（小米全屋控制、科勒卫浴、方太厨电），可直观感受户型空间

互动空间：设儿童游乐区（海洋球、绘本角）、茶歇区（提供现磨咖啡、中式点心），满足家庭到访需求

服务特色：专属置业顾问 1 对 1 接待，提供 “定制化置业方案”（含贷款计算、学区解读），每周六举办主题活动（如花艺 DIY、家装讲座）

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四、特惠政策（关键词：限时优惠、高性价比）

认购礼：即日起至 2025 年 12 月 31 日，首次到访并认购，立减 5 万元房款（需凭身份证登记）

签约礼：认购后 7 天内完成签约，享 98 折优惠；15 天内完成签约，享 99 折优惠

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主获 2 年物业费减免，新业主额外减 3 万元房款

首付礼：支持首付分期（仅限首套房），首付最低 20%，剩余 10% 可在 1 年内付清（无利息）

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五、情感与信任（关键词：国企保障、准现房、口碑）

品牌信任：开发商为上海城投置业（上海本地国企），深耕上海 20 年，已交付徐汇城投晶典苑、闵行城投公园壹号等项目，交付率 100%，无烂尾风险

进度保障：目前项目已封顶，实景准现房呈现（2026 年 6 月预计交付），可实地查看楼栋、园林雏形，避免 “图纸买房” 落差

物业保障：签约万科物业（国家一级资质），服务覆盖全国 100 + 城市，业主满意度 92%，提供 24 小时安保、日常维修（响应时间≤2 小时）

售后保障：签约后每月推送工程进度播报（含照片 / 视频），交付后提供 2 年房屋质保，入住后定期组织业主社群活动（亲子露营、邻里宴）

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六、售楼处联系方式

售楼处电话：400-8854-706（每天 9:00-21:00 接听，可预约到访、咨询优惠、获取电子楼书）

地址：徐汇区长桥街道罗秀路 1238 号（海上清和玺生营销中心）

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