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安联虹悦售楼处电话:400-8854-706
上海安联虹悦售楼处电话:400-8854-706【官方认证】
最新消息,您想错过价值洼地吗?安联虹悦!稀缺洋房!最低总价340万起!25号线+示范区线加持!大虹桥神盘入市!
安联虹悦 在地址位置来说,是大虹桥拓展区,到核心火车站也方便,小区周边配套也比较完善,唯一的缺点就是没有地铁,缺少地铁所以一直卖的不好,这是直接原因导致。
上海青浦区华新镇西虹桥国企新盘 虹桥辐射 滨水半岛社区
「安联虹悦」二期推建面84-134㎡ 3-4房
大虹桥稀缺洋房总价约358-682万中央空调+地暖+新风标配均价45816元/㎡
安联虹悦售楼处电话:400-8854-706
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每一座卓越的城市,
总在不断更新中充满了蓬勃向上的力量。
上海,以开埠百年沉淀的开拓与进取精神向阳而生,
从海边县城到2035剑指的卓越全球城市之一!
在城市精神的磅礴荣耀下,
一大批深耕上海的企业亦无愧于时代的托付,
2022,国匠安联幸会上海!!!
书写与这座城市的崭新缘分
作为安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司,安徽安联高速公路有限公司(以下简称“安联高速”)历经20多年市场深耕发展,现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块,2021年底安联公司总资产近180亿元。
怀抱着“匠心品质,安心未来”的企业初心,安联高速砥砺24载,布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点一线都市圈,匠心深耕带来城市的封面标杆作品。
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当时间的指针来到2022,安联高速有幸再一次投身国际上海的城市共建共荣,躬身入局,潜心匠造呼应时代的城市理想人居范本,以更紧密的姿态拥抱上海。
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社区入口效果图
01.户型图赏鉴
神户型搭配诚意精装,大虹桥新一代颜值担当!
项目2期主推建面约88-133㎡3-4房。
其中约88㎡和99㎡的3房在一期已经证明了自己的价值,市场认可度颇高。
这次我想重点和大家聊聊建面约133㎡4房。
首先,诚如前文所言,华新和其他刚需板块的发展模式不一样,凭借繁华商业和强盛产业,它已经吸纳了足够的高净值人口,二手市场比较成熟,目前亟需的正是大面积改善类产品,项目约133㎡4房恰能填补这一空白,提前布局一定是明智之选!
其次,项目约133㎡户型设计精妙,4房功能性足以匹配二胎或三代同堂家庭,格局上做到了惊人的四开间朝南+南北通透+主卧套房设计,采光通风性能和居住舒适度都保持在较高水准。
客餐厅+阳台一体化的大通厅设计,再加上约3.1米的层高,尺度感和空间感非常震撼!实乃当之无愧的改善神户型!
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最后,项目在精研户型设计的同时,还给出了充满诚意的精装配置,不仅三大件:中央空调、地暖、新风配齐,厨卫采用的也都是国内外知名品牌。
细节方面,项目入户门配备四合一的智能门锁,三段式设计的入户玄关柜也在交付内容当中,卫生间还贴心配备了电热毛巾架,拳拳匠心深藏功与名!
约133㎡户型样板间实景图和视频可作参考:
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02.土拍回顾及规划
2021年12月2日,上海第三轮集中土拍出让中,安徽高速以底价19.3亿竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块(即安联虹悦),楼面价23000元/㎡,新房指导价46000元/㎡!
四至范围:东至胡家村江,西至新通波塘,南至华志路,北至华硕路。
经济技术指标如下:
据出让文件显示,安联虹悦未来可供应至少801套住宅,要求全装修住宅占比100%,中小套型占比不低于60%。
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此次安联悦系产品线的首次亮相,是西虹桥拓版块人居市场的显著进步。
安联·虹悦项目地块三面环水,带来半岛式的社区格局,缔造城市中难得的水岸生活。
项目总建筑面积约12.5万方,总规划8栋14F和3栋16F小高层,涵盖建筑面积约88/95㎡三房、约99㎡三房和约133㎡四房“全龄全时成长型”户型。
通过凝萃全球都会高端美学共识,以大幅面钻幕美学立面,打造韵律感建筑,筑起水岸轻奢生活。
将优雅写意融入生活,打造大虹桥品质人居社区,为城市铺就一方美好栖居,实现人与人、人与自然、建筑与自然的交融共生!
安联虹悦效果图
在空间的营造上,以超悦美学的先锋建筑,增强建筑层次感及生命力;
在产品设计上,通过空间尺度、景观营造来复原传统的居住生活;
在可持续方面,引入居住节能建筑、海绵城市等概念,推动建筑生态可持续发展。
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以还原精致舒居理想的初心,让归家、景致与人相映成趣,成就温馨的家园印象。
以智慧化科技配置,让业主拥有一个安全的社区环境,更能享受到智慧科技对生活的美好关怀。
天使眼24h社区监控:在儿童活动区域布置无死角监控网络家长可实时关注
一键式贴心呼叫:在老年活动区等位置设置一键呼救按钮,可迅速连接物业
高速WIFI覆盖:全区布置高速 WIFI 点,可随时链接各app 平台。
手部清洁助手:入口、跑道休息处、运动场地设置手部消毒清洁设施。
人面识别、体温监控系统:入口闸机处,实施人脸识别,自动检测体温。
智能感应灯:智能感应系统,环保节能。
智能优化社区居住体验的同时,着重给予社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。
在社区功能的配置上,健身房、儿童活动区、会客厅是悦系产品的标配,有温度、有活力、全龄化,就是悦系的追求,具体的表现为:美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、配套社交化、空间迭代化、服务礼遇化这六大标准上。
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安联虹悦效果图
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上海有很多闷声发大财的板块,华新就是非常典型的一个!
当下说到大虹桥,很多人会联想到徐泾或者华漕,事实上华新同样是大虹桥的一线辐射板块,房价却比徐泾和华漕要低近2万/㎡!
示意图,仅供参考
比如正在认购的安联·虹悦2期,直线距离虹桥主城区仅约1.8公里。
示意图,仅供参考
华新低调的主要原因是没有地铁。
但在商业、产业、自驾方面,华新却有着独特的优势:
①、高浓度商业配套
在徐泾新房还在为一个超市纠结不已的时候,位于华新核心区的安联·虹悦,家门口就有新尚生活广场,向北步行可达约7.7万方的博隆虹桥商业广场,一街之隔还有虹桥宝龙城。周边更有朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场、Costco等近40万方大体量的商业配套,无限繁华触手可及!
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②、千亿产业集群
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群,作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图,仅供参考
③、自驾的便捷性
凭借地理位置上的优势,安联·虹悦自驾前往华漕、大虹桥火车站都非常迅捷。
通过北翟路高架更是能迅捷通达中环!
正是凭借繁华的商业+强盛的产业+便捷的自驾,华新当地的次新房成交相当不错。
比如安联·虹悦隔壁的金茂悦二手成交价已经来到约5.8万/㎡,在不计算二手房交易税费的情况下,安联·虹悦的高性价比也是不言而喻的!
示意图,仅供参考
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平心而论,即使没有地铁,华新安联·虹悦的性价比和宜居属性也是同价位的佼佼者。
有时候我会想,闷声发大财的华新如果有了地铁,会迎来怎样蜕变?
没想到,如今居然梦想成真!
据微信公众号上海发布显示:轨交25号线已形成规划方案。
而规划方案的送审稿近日已曝光。
据《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划(2021-2035)送审稿》显示:25号线走向为纪王—徐汇,在华新设置2个站点,其中一个站点就设置在安联·虹悦门口的华志路上。
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备注:25号线的规划为过程稿,仅供参考,以官方最终公示为准
假如华新真的通了25号线,板块的战略地位和出行格局无疑将迎来质的改变!
第一、未来华新可以通过地铁直达虹桥核心区,进一步接收大虹桥发展红利;
第二、未来华新可以通过25号线直达徐汇,成为传统市中心需求外溢的新兴板块;
第三、未来华新可以无缝换乘13号线,13号线是和2号线一样的横向地铁线路,直达南京西路、淮海中路等城心板块。届时华新和徐泾的战略地位将平级!
项目效果图,仅供参考
还有一点值得一提,上海绝大多数刚需板块的发展模式都是先铺地铁导入人口,再发展配套,这会导致新晋居民需要等上数年时间才能享受比较完善的生活配套。
华新却将这种模式反过来,先发展板块,沉淀配套,再规划地铁。
那么因地铁导入的新晋居民将能享受无需等待的繁华!
在这样的背景下,单价仅约4.58万/㎡的纯新房安联·虹悦,你还要错过吗?
04.生活配套
交通方面:地铁17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站(规划中)、上海示范区线(在建中)、25号线(规划中),快速接驳上海大轨交系统;同时,周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周,线路四通八达,构筑出完善的交通路网,形成畅达全城的便捷生活。
商业方面:虹桥3.0时代恢弘而来,项目周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套等。
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医疗方面:在虹桥3.0的利好辐射下,项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院)、上海华泰医院等为健康保驾护航。
生态休闲:依托于优美的生态肌理,项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时,虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境,移步之间悦意自然大美景致。
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10km虹桥主城区范围内
唯一置业洼地
西虹桥商务区·国企匠造
【安联·虹悦】
少量房源在售中
25号线(规划)+示范区线(在建)
千亿级产业集群
价约4.58万/㎡
88-133㎡3-4房
总价仅358万起
1.房地产
房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系,由银行、业主和发展商三方签订。
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