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海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源,生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力,也有独属当下的海派日常,贵雅如诗。
徐汇文教区,家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区,浸润百年书香底蕴,以文教区为教育核芯,书香名校坐落,可谓真正的名家熏陶。
上海逸夫小学:徐汇“四大民办之一”的重点小学,历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。
园南小学/园南中学:园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体;园南初中是徐汇第一公办初中,历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。
上海小学/上海中学:百年历史名校,始创于清光绪二十九年(公元1903年),上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮;历年高考重本率高达95%,一本率99%。(*方便读者了解项目周边情况,本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)
实拍图,来源于网络
上海南站,未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动,未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平,将与上海东站和虹桥站连接,成为上海市第二大枢纽站。(信息来源:光明网《重磅!上海的火车站又将“+1”,毗邻浦东机场,未来比肩虹桥》)
实拍图,来源于网络
除此之外,日常出行更有15号线、23号线(在建)双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点(在建中)双行系统,满足日常出行,可快速抵达徐汇商圈。
中环高速轻松链接上海高速路系统,便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达,快速接入城市快速路体系,日常陪家人自驾露营,节日郊游,便捷出行畅行无忧。
示意图
日常生活方面,海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区,上海植物园。一部植物学的百科全书,孩子从小的自然探索启蒙之地;百万方体量商业配套,荟藏全球潮牌,周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套,如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等,轻松满足人们日常娱乐消费需要。
实拍图,来源于网络
2产品
海上·清和玺的外立面,第一眼即惊艳!其以现代美学融合海派文化,并融合了中西方的精髓,采用了大面积铝板,极致通透又温润雅致。

再仔细看细节,顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调,将海派与现代之美生动演绎。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框,辅以奢石、艺术等点缀,打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面,未来势必将刷新区域天际线,形成徐汇一道亮丽的风景。
度假式风雨连廊+主题架空层
海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心,一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景,堪比度假。下雨天,廊下倚栏听雨,急雨声如瀑布,密雨声比碎玉;艳阳天,穿廊而过,自有一片屋檐蔽日。


部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层,商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

住在这里,下楼就能和邻里促膝谈心,闺蜜们时不时约个下午茶,感受生活的惬意;老人们叫上老友,在这里“棋逢对手”;孩子们在另一边做作业、看书、做游戏;忙碌了一天的大人下了班,在这里放空发呆,哪怕是静静地听着风声,也是一种享受。
一路定制的游园式归家动线,让业主目之所及均为风景;中央会客花园内,绿植四季皆景,中央庭院景观轴上,则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围,提升归家仪式感的同时,给予业主家的温馨。

无界中央车库

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板!不仅精装交付,还有独具匠心的中央车站,地上/地下双入户大堂,局部楼层还具备地下采光,不管步行还是车行回家,一路都是满满的尊贵仪式感。
对了,项目还贴心配置了专属洗车空间,让业主足不出小区就能随时清洗爱车,省心又便捷。
正所谓“无会所、不奢宅”,海上·清和玺的会所,无论是配置还是能级都堪称震撼,分分钟带给你多样高定生活之旅。

在 无界泳池 享受无界生活,一抬头就是璀璨星空;在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光;
在室内顶级健身房畅享非凡运动体验;在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景,想想就很期待。

海上·清和玺的细节打造,同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号,比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等,每一处细节,旨在致敬经典的海派美学。

塔尖生活服务
在海上·清和玺,从楼栋管家,到私密安保、社区大堂,再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务,不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗,还是外卖、快递配送,儿童生日PARTY现场布置,都有专人定制,主打一个舒适、安心。
最后,我们回归到居住产品。1000万的总价门槛,在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上,是一个相当“亲民”的购房券。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队,延续十年玺系全国高阶用户服务经验,采用“一栋一管家”式尊崇服务,从全方面满足业主的生活需要,以更专业、更有温度的服务力量,为生活书写新的故事。

应对生活不同可能,发现美好的万千享法,金玺管家12项日常呵护,9大定制级奢享,从细节提升服务品质与质量。

徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推9 10号,楼王位置,112-143平三房四房!

五期户型图如下:



样板间实景图









实拍图如下:



每一次土拍,大多地块都在溢价成交,尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
其中,静安一幅地块楼价就高达16.2万/m²
不只是从业者,包括购房者普遍都感受到了房价(新建商品房)上涨的信号。
最引人猜想的,莫过于内中环,徐汇滨江未来售价或站上20万/㎡,新杨思未来售价或站上12万+/㎡…
绿城新房前两天有放风价出来,预计均价接近约20万/㎡。
东安新村地块协议出让,可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡,预计售价约20万/㎡+。
云锦东方的24套别墅产品,预估售价甚至远超约20万+。
2025年新房价格压不住了,真的压不住!
好在当下,以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会,来了!
作为目前徐汇在售的新盘,【海上-清和玺】四期加推25席洋房,于6月28日开盘,选房过程用时不到半个小时,即宣告本批次清盘售罄。

徐汇目前唯一新房,【海上清和玺】五期过会啦!
加推建面约112-143㎡3-4房
过会均价119182元/㎡,
推售房源154套
不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现,都带给人很强的视觉冲击力!
项目会所效果图,仅供参考



感兴趣的朋友赶紧来看
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户型图赏鉴







招商在以往的成功经验基础上,调研了大量客户需求,为户型设计带来重磅升级:
项目舍弃了传统逼仄的百平三房,将最小面积提升到了建面约112㎡,而这12个平方的提升,让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
在户型细节方面, 全系高层户型,配置S墙。把传统直墙做成弯的,为相邻两户创造出了额外的凹槽空间,扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计,比如将冰箱塞入这个凹槽,从而释放厨房的冰箱空间,延伸灶台的面积,或者可以做岛台...
而在 建面约134㎡ 3房,配置了主卧套房,更是配置了270°环幕级景观飘窗,正如同全面屏一样,带来IMAX级的宽幕视野!
在细节装标方面,我们来看创意展示间(仅供参考,最终交标以买卖合同以及实际交付为准):
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配,将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
入户空间, 配置精装铸铝门,定制5合1门锁,点缀以奢石把手。
玄关位置地面 采用石材,个性化的logo拼花,尊崇感十足,配合定制玄关柜,柜内交付有除臭精灵,功能性与颜值,双双拉满。

创意展示间实拍,非交付标准
厨房方面, 水波纹玻璃+金属造型玻璃移门,隐形上轨,厨房交付 线性凉霸、末端饮水、博世或AEG(或同等品牌) 烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍,非交付标准
划重点,项目同样交付 AEG或博世(或同等品牌) 内嵌冰箱,厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍,非交付标准
客餐厅方面, 电视背景墙采用卡慕白石材+皮革,均为交付标准;地面采用简一(或同等品牌)的 900*1800仿石砖,密拼施工,几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道,这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高!

创意展示间实拍,非交付标准
主卧大套房设计,拼花实木复合地板,更显海派风味。

创意展示间实拍,非交付标准
卫浴方面,地面及淋浴区,全部选用石材,墙面的 公主白玉岩板,温润暖色调,质感非凡。
唯宝(或同等品牌)台盆、主卫 科勒(或同等品牌)复古龙头、 高仪(或同等品牌)智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节,招商都为业主考虑到了。

创意展示间实拍,非交付标准
新玺系的品质,仅在室内这一项,就已经体现得淋漓极致,而视野转到室外,更是从不让人失望。
项目信息
海上清和玺由两幅地块组成,(徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块),项目四至范围:东至龙川路,南至罗香路,,西至长桥路,北至地块边界,临近中环高架!

其中xh315-10地块为三类住宅组团用地(90%)、社区级公共服务设,施用地(10%), 总用地面积约36686.38平方米,容积率3.12,限高100米,总建筑面积约172234.10平方米,地上计容面积约114461.51平方米, 其中商品房面积约101062.94平方米,规划住宅套数835套。
xh313-16地块为三类住宅组团用地(57%)、四类住宅组团用地(16%)、社区级公共服务设施用地(27%), 总用地面积约3000.12平方米,容积率3.17,限高60米,总建筑面积约12282.28平方米,地上计容面积约9510.38平方米, 规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

根据设计方案显示,项目拟建 7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房,可售住宅835套。

01、曲面流体建筑,定制徐汇的新美学标杆
正所谓颜值即正义,在这个看脸的时代,外立面很重要。
而海上·清和玺的外立面,给人的第一感觉就是:不愧是豪宅,外立面的审美表达也太高级了。
项目建筑效果图,仅供参考

项目提取徐汇滨江 流动线条,打造新城市曲面流体建筑 ,圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面,完美演绎“玺”系基因的精髓,尽显低调奢华的气质。
项目建筑效果图,仅供参考

阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致 大面积玻璃搭配精致的层间 金属飘板,公建化立面既视感强烈,通透而雅致。
基座更是采用 大面积石材搭配 艺术玻璃及 古铜色金属窗框,辅以奢石、艺术等点缀,从上到下,处处皆是奢华质感。
不止是建筑设计,项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
02、新海派景观礼序,定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满,其以 “新海派丁香花园”为总规划理念,源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格,将海派风格再度创新表达。
项目景观效果图,仅供参考

双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有 休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计,错落有致,赏心悦目。
无论是日常会客,还是孩子玩乐,都能从容有度,自得其乐。
项目景观效果图,仅供参考

不止是空间的营造,项目在花木选材上也极其考究用心,选择如 红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种,只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。
项目景观效果图,仅供参考

03、约2000平高定会所,定制尊崇的日常生活
更惊喜的是项目的高定会所,不仅体量大,在功能上也做到了创新升级,以超乎寻常的产品力,来匹配高净值人群的生活格调。
一起来感受一下有多惊艳

无边泳池,海派法式设计定制,璀璨星空顶搭配通透全景视野,宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
项目会所效果图,仅供参考

活力健身区,同样是法式定制,选择 沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌),不管器械健身、有氧训练,日常健身需求即可满足。
项目会所效果图,仅供参考

还有常规项目没有的 3D室内高尔夫,不仅是结合现代AI科技智能打造,且选择了 高尔夫尊(或同等档次品牌),为业主专属定制尊崇的休闲体验。
项目会所效果图,仅供参考

除此之外,还包括 私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能,可满足业主多元化的休闲与社交需求,尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图,仅供参考

在这之外,在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计:
如为了保持地块的纯粹性,项目在社区规划上,将北侧界限相对用地红线整体退让,把 小区部分配电房规划到了围墙之外;
再如为了进一步提升业主的生活舒适度,项目特别配置了 无风雨归家连廊,巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接;
无论是晴天还是雨天,业主都能享受到一份从容与便捷,无需担心天气变化对归家之路的影响。
项目公区效果图,仅供参考

更贴心的是,项目的地库不仅配置了 地上/地下双入户大堂,而且地库还特别打造司机休息室;
同时还预留洗车房空间,配合项目高标准的管家式服务,如洗车(收费)、管家垃圾、快递、外卖上门收取等,全方位提升业主的生活品质。(仅供参考,最终物业服务内容以物业服务合同约定为准)

项目公区效果图,仅供参考

生活配套
交通方面:地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站,直线距离约650米,未来还有23号线龙瑞路站(在建中),直线距离约1.1km。

商业方面:地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育方面:地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

生态方面:地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。
海上清和玺售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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针对房地产市场的复杂形势,全年来看,整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”,在系列政策组合拳作用下,四季度以来房地产市场积极变化增多,信心在逐步提振。
总体来说,2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势,而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,2024年全国房地产开发投资100280亿元,比上年下降10.6%(按可比口径计算);其中,住宅投资76040亿元,下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平,且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作,其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平,预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下,房地产开发投资指标有结构方面的优化,即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看,各类指标跌幅相对较大。数据显示,2024年,房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米,比上年下降12.7%。其中,住宅施工面积513330万平方米,下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米,下降23.0%。其中,住宅新开工面积53660万平方米,下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米,下降27.7%。其中,住宅竣工面积53741万平方米,下降27.4%。
严跃进表示,当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰,一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的,所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度,此类同比增速指标有优化的空间。比如,2025年1月份各地出现了积极拿地现象,说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外,房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响,其出现跌幅较大的现象。严跃进认为,最近两年是持续保交房的关键阶段,也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作,同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看,该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势,资金状况继续改善。2024年,房地产开发企业到位资金107661亿元,比上年下降17.0%。其中,国内贷款15217亿元,下降6.1%;利用外资32亿元,下降26.7%;自筹资金37746亿元,下降11.6%;定金及预收款33571亿元,下降23.0%;个人按揭贷款15661亿元,下降27.9%。
严跃进称,总体上资金状况改善是大方向,也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议,将此类资金和地方政府财政资金,尤其是专项债等资金结合,会更好促进项目去化,也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面,国家统计局数据显示,2024年新建商品房销售面积97385万平方米,比上年下降12.9%,其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元,下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看,在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下,12月份楼市积极因素继续累积,市场交易较为活跃,新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算,12月份新建商品房销售面积为11267万平方米,环比上涨37.60%,同比上涨0.37%;新建商品房销售额为11625亿元,环比上涨40.57%,同比上涨2.84%。
严跃进指出,该指标持续性改善,充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好,对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下,预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。

另一方面,重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看,12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

此外,在库存方面,根据国家统计局数据,2024年末,商品房待售面积75327万平方米,比上年末增长10.6%。其中,住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示,待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量,尤其是专项债资金介入,将加快库存去化。而此类供给指标的消化,也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据,严跃进认为,市场呈现了“N型”走势,即先高后低再回稳的走向,这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效,其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示,9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”,多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策,取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准,降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率,合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地,有效降低了居民购房门槛,减轻了还贷压力,居民购房意愿提升,房地产销售好转,政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势,康义认为,随着存量政策和增量政策的有效落实,下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看,我国新型城镇化还没有完成,刚需和改善性住房需求还有潜力,更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加,房地产市场发展的新模式也将逐步的构建,这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外,严跃进建议,随着房地产拐点已来,各地要把握好新机会,尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作,巩固和提升楼市“精气神”。