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上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】当一座城市的核心土地愈发稀贵，每一席标杆的登场都注定成为焦点。如今，中環置地中心望雲东地块迎来收官时刻——最后3栋楼已过会，即将为这场持续已久的品质人居盛宴画上句点。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】自首开以来，便引燃北上海置业热度，首开至今已累计开盘十一次，销售额突破160亿，以16个月2000套的销售速度，打破上海近20年的记录！

荣膺2025年上半年外环内销售套数、面积双TOP1，获得新房购买评级A+！

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百万方TOD生活大城

同频南大脉搏

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】凭借前瞻视野与硬核实力，中環置地中心始终以深耕者的姿态，深度参与区域价值的重塑与城市界面的焕新。当南大板块迎来转型腾飞之时，在这片承载着未来生活想象的土地上，一场先于时代的双向奔赴已然启幕，既是品牌实力与区域潜力的精准对接，更是企业理想与城市愿景的深度交融。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】携全新的TOD开发模式，以片区统筹的综合开发，联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】作为片区战略首发项目，由华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本，邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。周边交通便捷，临近15号线，可快速到达上海西站，衔接1、2、3、9号线；同时，规划打造建筑面积约16万平方米万象汇，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造中环“都市商业芯”。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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主城焕新封面著品

亲鉴中环理想

时间的更迭，带来城市焕新之变。中環置地中心·望雲深研城市高端人居需求，以融合现代雅奢的精致生活为主导方向，于黄金中环版图之上，重塑居住场景的进阶形态。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

作为上海首座望雲，在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，均坚持以高阶产品力，引领着中环高端人居迭代。用经典延续建筑肌理，融入“华润·D-MONDE”的设计理念，以框架感、构成感、群落感打造独树一帜的城市封面。钻感光幕立面、玻璃塔冠设计，以暖色的铜色金属板为框架，融入竖向挺拔的浅色金属板，凸显经典华丽。整体呈现出“秩序”和“经典”的建筑格调，为中环呈鉴极具美感的天际线。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】“经典、华丽、松弛”，形成了景观空间的核心价值，注重与城市的融合与交流，营造居住度假化的生活方式。经典双轴联动四大花园板块、城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场。用自然景观无界融合室内外所有的功能组团，，呈现精致繁奢的生活秀场。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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国际海派人居恒产

封藏望雲范本

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】择址国际都会未来生活承载之地，占位黄金中环极核资源。望雲东地块，正迎来收官倒计时，仅余64席臻稀房源，鉴藏当从速。

上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】建面约188㎡雲端平墅，雄踞社区央景中轴，以前排洋房群落的低密基底为天然画框，构筑IMAX级无界视野场域。270°环幕落地窗将景观园林盛景悉数纳藏，宽阔楼间距，惬意风景无遮挡；水景萦绕，自然盎意漫游之境；LDBK餐客社交场、全屋MAX收纳体系空间扩容，一线品牌奢装，勾勒精奢生活质感，为居者营造出奢华舒适的居住氛围。

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上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】9#楼下架空层泛会所，植入健身空间与休息廊架，让社交与自然静谧共生。多元化架空层设计，包含学习盒子等全年龄段功能，兼具高颜值和实用性。精工造诣瑰丽大堂，给予居者更具仪式感的归家礼序。

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上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】望雲精研8层公园电梯洋房形制，为居者营造出自然亲地、花鸟比邻、四季皆景的低密公园洋房社区。建面约135㎡臻稀洋房，区别于高层住宅的局促布局，以坐北朝南的经典规制匠筑户型基底、以大面宽采光界面打破室内外界限，实现“全屋无暗角”的光影奢享；以低密规划构建纯粹居住场域，打造私密尊崇的生活边界；匠筑LDBK宽境场域、用超高得房率给予居者更高舒适度、以超越常规的楼间距尺度重构生活边界。南向宽奢景观阳台，让居者享有更大绿化空间的同时享有更丰盈的景观视野，给予生活更多的自然绿意和充足阳光。上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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中環置地中心持续进行空间迭代，为居者呈现焕新未来的生活提案。

建面约188㎡央景王座&建面约135㎡臻稀洋房，黄金中环之上，封藏64席，望雲臻作，诚邀关注者共同期待！上海中環置地中心望云官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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