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黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

上海【海玥黄浦源】售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

建面约197-600㎡高层3-5房

总价约2300万起 可直接认购

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

注：需提前实名制预约

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

户型图海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约236㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约196㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约275㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约217㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约198㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

住建部定调！上海楼市，迎来重大改革…

大范围的现房销售，或者真的要来了！

01

住建部部长：推进现房销售制，实现所见即所得

日前，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得

要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

倪虹：全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应

要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

02

未来上海楼市…

作为中国房地产市场的风向标，上海对此并不陌生。

事实上，上海自2024年7月起已开始试点“现售为主、预售为辅”的模式，规定新获批项目必须达到主体结构封顶才能销售，较此前“取得施工许可证”的标准明显提。

不过，对于当下的上海楼市而言，推行现房销售确实面临现实约束：

一方面，开发商资金压力是首要考量。在预售制下，开发商通常能在几个月内开盘回款；若改为现房销售，开发周期至少延长至2-3年。

另一方面，供应短缺风险同样不容忽视。2023年至今，上海新房供应已开始放缓。若推行现房销售，未来2-3年新房供应可能出现锐减。

短期看，全面推行现房销售几无可能，但分类试点与渐进推广结合，还是比较有可能的。

例如，借鉴北京“优质地块试点”经验，在徐汇滨江、前滩等高端改善板块试行现房销售。

又或是参考深圳“现房销售+低保证金”组合拳，对现房地块降低竞买保证金，并允许分期缴纳土地款。

对此，你怎么看？

免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。

以上转自网络，如有侵权联系删除。

建面约302㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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建面约400㎡户型图▼

建面约600㎡户型图▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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52套别墅，主力建筑面积：

地上220-550平，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

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52套别墅分布如下：海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。

6套220平地上两层别墅

柏福里：10套330平的双拼别墅。

懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。

厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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参观鉴赏请提前预约

【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

1#地块效果图如下▼

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7#地块效果图如下▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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项目周边配套海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

项目地块示意图

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

实景图

项目一房一价表▼海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

黄浦·人民广场 全新盘

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【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

对项目有兴趣的朋友预约看房一对一贴心服务

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上海【海玥黄浦源】售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

建面约197-600㎡高层3-5房

总价约2300万起 可直接认购

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均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

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5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；海玥黄浦源售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

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