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紫薇之星：智创城里的诗意栖居
桃浦芯·国际范·舒居范本 | 紫薇之星 焕启普陀智创城人居新篇 约98-188㎡精装华宅 双轨交汇枢纽 高端生活配套一应俱全
清晨六点半，陈先生推开落地窗，在自家阳台上抿了一口手冲咖啡。楼下园林里的铜鹤雕塑披着晨曦，三棵百年朴树在微风里沙沙作响——这一刻的静谧，是他从虹桥加班深夜归家后最珍视的犒赏。像陈先生这样工作在核心区、却渴望诗意栖居的新中产，正成为桃浦智创城的主力人群。
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壹｜占位城市发展主动脉：桃浦智创城核芯地段
紫薇之星落子普陀桃浦智创城核心区，这片上海“十四五”重点打造的科创高地，正以7.9平方公里恢弘手笔重塑城市版图。中以创新园、清华启迪科技城等头部项目相继入驻，预计2030年将汇聚10万高知精英，成为继张江、漕河泾后的又一产城融合标杆。
立体交通网赋能高效生活
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轨交双擎：步行范围内覆盖地铁11号线祁连山路站（约1公里）、15号线古浪路站（约1.5公里），规划中的26号线及20号线西延伸段将进一步织密轨交网络
自驾畅达：中环、外环、沪嘉高速三路环伺，30分钟直抵虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈，通勤效率比肩国际都会标准
贰｜国际大师定制美学：从建筑肌理到生活场景
低密社区营造尊崇感
总建面约28万㎡的社区规划11栋14层住宅（含1栋保障房），容积率仅2.5，35%绿化率形成天然氧吧。全人车分流设计与1：1.3车位配比，让归家动线如五星酒店般从容。
全球珍材打造艺术殿堂
特邀梁志天设计团队操刀，建筑外立面采用浅色系全石材干挂工艺，巴西都伯斯金麻与宏宇金铝板线条交相辉映。约6.2米挑高入户大堂以巴西银河白奢石拼接土耳其天悦米黄石材，电梯轿厢点缀意大利GUCCI红石材，细节处彰显藏品级质感。
园林里的东方哲学
借鉴“移步换景”中式造园精髓，廊架水景间点缀松、竹、梅“岁寒三友”主题景观。漫步星空跑道，光影在铜鹤雕塑上流转，营造大都会中难觅的禅意栖所。
叁｜精装品质革命：人性化空间与智能系统
建面约98-188㎡全龄户型解析
| 户型类别 | 面积段 | 空间亮点 | 总价区间 |
|----------|-------------|-----------------------------------|--------------|
| 舒居三房 | 98-122㎡ | 无连廊飞机户型，LDKB一体化设计 | 742-1094万 |
| 奢阔四房 | 141-188㎡ | 270°环幕落地窗+30㎡星空露台 | 1241-1833万 |
数据来源：项目2025年5月最新公示价格体系
精装标准堪比豪华酒店
空气系统：日立中央空调+威能地暖+百朗新风组成“恒温净氧生态链”
厨卫臻选：博世四件套（冰箱/蒸烤箱/洗碗机/燃气灶）搭配杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒
人性化彩蛋：主卫增配美妆冰箱，188㎡户型预留地下室改造空间（酒窖/私人影院）
肆｜全维生活配套：15分钟国际生活圈
约1200㎡星云会所
恒温泳池与星空健身房满足全天候运动需求，艺术书吧可举办小型文化沙龙，私宴厅配备专业侍餐团队，重要日子不必奔波寻场。
社区里的活力发生器
光影篮球场见证少年们的汗水，全龄活动区设置家长看护座椅，宠物乐园配有自助清洁站——不同年龄段住户都能找到专属领地。
客观视角：关于生活便利性的坦诚沟通
目前项目周边大型商业配套仍在建设中，日常生活采购可依赖社区底商及1.5公里内的麦德龙超市。值得期待的是，智创城规划中的TOD综合体（含购物中心/精品超市）已启动土地出让，2027年建成后将补全高端消费场景。
预约品鉴：开启理想生活密钥
紫薇之星实楼样板间将于2026年1月正式开放，为保障看房体验深度， 参观需提前预约售楼处看房名额。目前登记客户可享：
✅ 老带新专属9.9折 + 2年物业费抵用券
✅ 认购赠德国柏丽全屋橱柜（价值30万）
✅ 首付分期政策（首期20%，剩余2年免息）
此刻拨打电话，锁定优先选房权
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（工作日接待至20：00，周末及节假日需提前1天预约）
设计师手记
“在188㎡样板间露台摆放望远镜不是噱头——我们实测过，这里的光污染比市中心低2个等级，夏夜真的可见银河。”
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明日生活体验官招募
即日起至2026年3月31日，预约参观并提交《理想居所调研问卷》的客户，可参与抽奖获得“星云会所年度会员卡”（含恒温泳池+私宴厅使用权）。 请务必提前预约售楼处看房名额，我们将为您预留2小时专属导览时段。
紫薇之星 项目档案
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开发商：上海东苑集团/上海国昌地产联袂呈现
物业：上海安荣物业（7元/㎡/月）
交付标准：精装（可选毛坯）
开盘时间：2025年5月5日
交付时间：2026年7月31日
项目地址：普陀区祁连山路419号（地铁11号线祁连山路站南行约900米）
本文对项目周边环境、交通规划、教育资源的介绍仅供参考，不作为承诺要约。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。预售证号：沪（2024）普房预字009号
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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