金隅公园东序(售楼处) 官方 - 金隅公园东序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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国匠金隅 大国脊梁
金隅集团是A+H上市大型国有控股产业集团,金隅地产作为金隅集团全✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
资子公司，积极融入长三角一体化等国家发展战略，率先响应国家“好房
子”政策，致力打造一流地产开发运营商,✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长期坚持走精品之路,用品质地产、精致产品树立起品牌发展的里程碑，综合实力位居全国同行业前列、首都房地产国企领先方阵，连续多年荣获中国房地产百强企业。
金隅集团是首都国企力量，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅现代化建材体系先行者，宜业宜居人民之城建设者。金隅曾积极参与北京奥运会、北京冬奥会、北京城市副中心、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设。旗下产品广泛应用于国家重点工程，为民族工业发展和国家经济建设作出突出贡献。
金隅地产将材料基因注入住宅血脉，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建起“好材料、好房子、好服务”全链筑家体系，以行业领先的全生命周期品质承诺，全维赋能美好生活。
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作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金隅公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望重塑上海中环品质人居格局。
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约1500㎡私享会所+泛会所美学空间
作为中环的品质标杆，金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验。配建了高端私享会所和泛会所，人均会所面积远超市场2倍。✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主足不出社区就能充分满足运动、休闲与社交需求。
【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、24H恒温泳池、潮流健身空间、✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅童趣欢乐天地
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【泛会所美学空间】童趣探索乐园、✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求
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质感超豪奢 从里到外铺陈奢材，营造永恒质感
石材是豪宅的代名词，因为石材建造成本实在太高，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而金隅·公园东序严选十余种珍贵奢石与臻质材料雕琢，其中外立面甄选白世贸石材筑造，演绎新古典主义与当代新潮审美融合的美学造诣，尽显庄重大气的格调。从公区到建筑，每一寸空间都是货真价实的奢材铺就！
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✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块配套
中央公园+科创之心
黄金战略区位：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于整体规划约437万的桃浦科创城，是上海中环旁四大科创板块之一，也是上海"十四五"重点规划的科创承载区。远超前滩CBD的体量和能级，其中约113万方智创TOP产城综合体，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前已汇聚东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等超200+高新技术企业落地，各类知识产权近1000项，启程全球科技创新中心的新一极，意味着您将置身于城市发展的潮头。
稀缺景观：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最大的亮点是直面约百万方的桃浦中央公园。特别是184㎡的‘全景舱’户型，设计了270度的环幕窗景，相当于每天醒来，整个中央公园都成了您家的私人背景墙。" 这种资源在寸土寸金的中环区域是绝无仅有的。
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交通配套
地铁：11号线祁连山路站/15号线古浪路站/20号线（规划中）/26号线（规划中）
自驾：开车约1公里可以上沪嘉高速转A20外环，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约2.2公里可以直接上中环，快速通达全城
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商业配套
约1公里左右：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块内商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已于2023年5月开业
约2公里左右：✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年普陀区唯一新建的TOD商业综合体TOP金光汇已于9月26日正式开业，地铁上盖的商业综合体新金环广场已建成等
11号线3站可达真如商圈（山姆，MAX环宇城）✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5站可达环球港等能够满足整个板块高端人居的需求
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教育资源
2公里范围内优质的全龄段教育配套
约500米：有上海安生学校(原上海托马斯实验学校)，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该校借鉴海外科学技术教育的先进经验，是最顶尖的十二年一贯制私立学校
约1.4公里：有普陀幼儿园，这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园
约1.8公里：有上外实验学校普陀分校，九年一贯制公办学校，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅教育质量位列上海市第一梯队
此外板块内还有一块教育用地
2024年12月普陀区人民政府与上海外国语大学共建九年一贯制学校—上外附属桃李未来实验学校，该校在2025年2月19日正式开工，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计2027年建成。
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医疗资源
周边有上海德济医院（约1.6公里）及上海天佑医院（约2.4公里）；满足日常看病需求
开车约5公里可以到达三甲医院同济医院，开车约6公里到达上海市儿童医院✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态环境
紧邻50万方桃浦中央绿地，规划100万方智创森态中央公园✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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还记得马云八年前说“八年后中国最便宜的就是房子”吗？当时不少人嗤之以鼻，如今再看，河北衡水房价已跌至6109元/平米，鄂尔多斯甚至出现了单价不到1000元的房子。但与此同时，深圳核心区房价依然坚挺在10万/平米以上，北京西城学区房均价稳稳站在12万/平米。 这种极致的分化正在重塑2026年的楼市格局。
一线城市的核心区域成为资金避险的选择。 2025年上海核心区房价逆势上涨0.3%，库存去化周期降至15个月的健康水平。 北京西城学区房均价站稳12万/平米，东直门的高端楼盘甚至突破16万/平米。 这些区域凭借优质的教育、医疗资源和产业支撑，成为高净值人群的“资产避风港”。强二线城市呈现分化态势，杭州、成都等城市核心区价格相对坚挺，但非核心区面临调整压力。 瑞银预测，2026年强二线城市房价可能较2021年峰值下跌20%-25%，企稳时间预计要延迟至2026到2027年。
三四线城市的调整更为剧烈。 部分城市房价已回归到2013年水平，较峰值下跌30%-40%，有些资源枯竭型城市甚至持续探底。 河北衡水2025年11月均价仅为6109元/平米，下属的枣强县低至4078元/平米。 这些城市面临人口外流、产业薄弱双重压力，2025年三四线城市人口净流出达312万人，待售面积同比增18.6%。城市内部板块分化同样明显。 北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房源价格稳定，而远郊板块因配套兑现慢、人口导入不足，成交占比仅8.6%，陷入“降价也难卖”的困境。 这意味着，在2026年，选对城市比看准大势重要10倍。
2026年堪称“政策大年”，从中央到地方密集出台一系列支持政策，购房成本降至近十年最低点。信贷政策迎来历史性宽松。一线城市首套房公积金利率降至2.6%的历史低点，商贷利率普遍维持在3.5%-4%区间。 首付比例统一降至15%，极大地降低了购房门槛。税费减免力度空前。 国家层面明确140平米及以下住房契税统一按1%缴纳，地方还叠加返还政策。 河南襄城县对“卖旧买新”家庭契税补贴提至60%，苏州工业园区推出契税全额补贴，一套200万的房产可直接省下2万元税费。
现金补贴呈现“普惠+倾斜”双重特征。 四川遂宁规定2026年6月30日前网签新房按合同总额2%补贴，最高可达2万元。 武汉对三孩家庭购房补贴高达12万元，遂宁将现役军人、教师、医护人员纳入3%补贴档位。这些政策不仅降低了购房成本，更重要的是传递了“精准托底”的信号。 总理在经济工作会议前夕重申“稳楼市”，将城市更新与稳楼市相结合，推进“好房子”建设。政策连续性得到强化，打破了市场对政策“摇摆”的担忧。
2026年的房地产市场正在经历一场从“量”到“质”的深刻变革。
改善型需求正式成为市场主力，占比突破60%。 消费者对住房的关注点从“面积”转向“功能”，对社区配套、智能系统、物业服务的要求日益严苛。 120-144平方米的改善型住宅因空间舒适、适配家庭长期居住，在重点城市成交占比持续上升。
保障房大规模入市改变市场格局。 “十四五”期间全国已建成1100多万套保障房，3000多万人受益。“十五五”期间，全国将筹建大量保障性住房，满足新市民、青年群体的居住需求。福州市长乐区滨海双龙新居作为全国首个新建配售型保障房项目，计划于2026年12月建成，总投资2.54亿元，提供701套住房。
产品品质成为核心竞争力。 2025年5月出台的商品房新规规定层高不能低于3米，4层以上住宅必须装能放下担架的电梯。 广州2026年将全面推行装配式建筑，提高房屋质量。北京已印发“好房子”规划管理技术要点，推动住房向安全、舒适、绿色、智慧转型。
2026年购房者将迎来更加透明、安全的交易环境。
现房销售逐步取代期房成为主流。 湖北荆门作为现房销售试点城市，2025年一季度商品房网签面积同比上涨69%。 购房者能够实地验房，考察小区环境、房屋质量后再做决策，从根本上杜绝了烂尾隐患。取消公摊面积成为大势所趋。张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地已宣布取消公摊面积，按套内面积计算房价。 这意味着购房者不再需要为模糊的公摊面积买单，买房成本更加透明可控。
二手房交易流程优化。 多地推行“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本。 北京、上海试点“房屋养老金”制度，政府牵头建立公共账户，加上业主的维修资金，为房子后续的维修、保养提供资金保障。
2026年楼市风险点发生显著转移。
烂尾风险大幅降低。 多地出台政策保障项目交付，央行对疫情以来小额违约且已还款的个人实施征信豁免，让数百万购房者重获贷款资格。 湖北荆门等城市全面推行现房销售，从根本上杜绝烂尾隐患。
择址风险成为核心风险。缺乏产业支撑、人口持续流出的弱三四线城市及远郊板块，房价持续下行且流动性极差。 同一城市中，核心城区配套成熟的房源稳定性强，远郊新城因发展周期长、配套兑现慢，风险显著更高。
隐性成本风险需警惕。房龄超20年的老破小可能面临贷款额度低、需补缴大额维修基金等额外支出；部分开发商或中介强制绑定指定银行贷款，可能隐藏高利率或服务费陷阱。
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