当上海高端住宅市场仍在“金九银十”的余温中徘徊，新的传奇已悄然落笔。我们从未如此清晰地看见一道分水岭—— 静安大宁亿元时代，由中建・玖上琅宸正式启幕。
☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️
11月14日，中建·玖上琅宸二批次开盘热销，单笔成交高达1.1亿，持续领耀市场。从首开至今55天内2次开盘，累计认购金额突破53.5亿，不仅彰显了“单盘主义”的号召力，更吹响板块能级跃升的号角。作为城市共建的中坚力量，中建玖合始终以央企担当赋能区域发展，与静安共赴澎湃新程。
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上海谨此悬浮全景舱
大宁迈入亿元时代
为了尽揽大宁公园头排的景观天赋，中建·玖上琅宸立于全球公园奢宅坐标系，以约2.7米南向悬挑设计、约270°转角无柱化视野，打造私家泳池大平层，成就上海谨此2席的“悬浮全景舱”。
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这份前瞻时代的产品魄力背后，是央企中建卓越的战略眼光与造城实力，更是中建玖合携手静安大宁，赋能区域腾飞的华丽印证。静安“一轴三带”、上海黄金中轴，高浓度资源聚集之地，正式步入高端人居新纪元。
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☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️ 玖玖为上
一次产品主义者的凯旋
从中建·玖上琅宸开放约1.5万方实景示范区的国匠手笔，到12项首发设计惊艳亮相， 吸引全国600余位同行探盘、4500组客户到访、120多家媒体考察，一切赞誉与热捧，是玖上琅宸日复一日打磨作品的厚积薄发，亦是属于产品主义者的凯旋。☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️
大国工匠的偏执与较真，在这里被精准演绎。一景一物，都有无数故事可讲，一颗树、一块石、一座艺术品，都极其重工。朱府铜艺非遗景墙、全球知名公共艺术公司 UAP 打造的《环水流芳》与非遗螺钿工艺《滴水生花》艺术双璧、远渡重洋移栽的百年进口罗汉松、大师定制瓷板画门牌……每一处细节，都彰显国匠底蕴；每一份奢配，都回应人居理想。
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赋新上海
一场海派东方的伟大合鸣
产品革新，不止于建筑，更在于对城市文化的传承与赋新。中建·玖上琅宸溯源东方名园风雅，以豫园为灵感，打造约15米纵深立体山水，让东方意境融入日常；臻选景德镇陶板，打造「金镶玉制」建筑立面；几度探访“远东第一豪宅”吴同文故居、荣宅、应公馆，汲取中西合璧的空间张力，为产品注入熟悉而生动的海派底蕴。约 3000 平海派艺术会所，复刻荣宅的奢雅格调，为塔尖人群打造多元化的社交场域。
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从园林到建筑，从美学到匠艺，以“东方品格 世界品位”的独特表达，为上海高端人居带来全新可能。
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二开热销，是市场与客户对玖上琅宸产品价值的笃定，更是一场前瞻产品力的胜利。亿元时代已来，属于先见者的未来，珍藏更胜所有。
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静安首席 公园观邸
建面约128-410㎡上海殿堂级豪宅代表作
全城争藏
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「中建·玖上琅宸」
静安大宁热门双地铁
加推建面约128-410㎡浓荫园邸
陶板立面+10米架空层+泳池会所
均价14.685万/㎡ 正在认筹中
售楼处提前线上预约
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静安新封面「中建玖上琅宸」约128-410㎡户型解析｜均价14.685万/㎡享上海殿堂级公园观邸！附官方预约通道！
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视频详情
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最新消息：静安大宁新封面【中建玖上琅宸 】二批次加推产品信息：加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，过会均价14.685万/㎡，正在认筹中；加推户型：128㎡ 观景奢宅，91套；190㎡ 低密类洋房，22套；280㎡ 景观楼王，37套；总价1436万起！样板间开放中，线上提前预约！
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最新效果图
项目一房一价表▼
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24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
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中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
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颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
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山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
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致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
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公园嵌入式浮岛社区
全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
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约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
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璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
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中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。
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据消息， 【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数 446户。
☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️建面约128㎡的户型来看： 整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫,整个空间采光通透度相当出众。 最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间！
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项目部分户型的 主卧不仅有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！
中建玖上琅宸约128㎡3房样板间实拍鉴赏：
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创意展示间实拍，仅供参考
约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。
毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。
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作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。
精心打造的产品谱系更添稀缺价值：
· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。
· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。
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建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
中建玖上琅宸约190㎡4房样板间实拍鉴赏：
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建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
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中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
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上海唯一一线公园豪宅（280户型）
280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。
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如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：
一方面，对于城市菁英而言， 同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。
另一方面， 纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。
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项目区位配套
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
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另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
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大宁音乐广场实拍图
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大宁国际商业实景图
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久光商业实景图
医疗方面，地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
第十人民医院实景图
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教育方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等。
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大宁路小学实景
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市北初级中学实景
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
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大宁公园实景图
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大宁公园实景图
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