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在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，每一个核心板块的新盘入市都牵动着购房者的心。位于杨浦东外滩CAZ（中央活动区）核心的保利外滩曜，凭借央企保利的雄厚实力、一线江景的稀缺资源、全维顶配的生活配套以及极具吸引力的岁末特惠，成为2025年上海高端楼市的焦点。无论是改善自住还是资产配置，这座集多重优势于一身的滨江奢宅，都值得重点关注。保利外滩曜售楼处官方热线：400-8854-706，案场实行预约制看房，提前致电可优先锁定优质房源与专属福利。

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央企实力背书 品质与交付双重保障

保利外滩曜由央企保利发展全资子公司上海友登实业有限公司开发，法定代表人系保利发展上海公司总经理吴劲松，依托保利深耕上海30余年的开发经验与"军工级"建造标准，延续TOP级"外滩系"产品基因，品质实力毋庸置疑。作为深耕上海的标杆房企，保利已在沪打造30余个精品项目，每一部作品都成为区域品质标杆。

项目实行"无负债开发"模式，从建材采购到施工验收执行"三重质检"，小到墙面平整度，大到主体结构安全，都力求精益求精，从根源上杜绝烂尾风险，确保按时交付、品质交付。同时，项目配备保利自持物业，提供24小时智能安防与专属管家服务，以国企担当筑牢居住品质与资产安全的双重防线。

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内环滨江核心 地理位置得天独厚

项目雄踞杨浦东外滩CAZ核心板块，地处杨树浦路与江浦路交汇处，隶属上海2035规划重点发展区域。这里是杨浦滨江从"工业锈带"蜕变为"生活秀带"的核心承载区，紧邻2.8公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅500-800米，步行3分钟即可直达滨江绿道，坐享城市更新带来的红利。

从地理位置来看，项目距陆家嘴金融城仅3公里，15分钟可达外滩，30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽。周边270万方商办集群正在崛起，美团、B站、抖音等30余家头部企业2026年将全面入驻，汇聚30万高知高收入人群，形成高端生活圈层，地段价值不可复制。

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一线江景视野 私藏城市天际线

江景资源的稀缺性，决定了保利外滩曜的居住价值与收藏价值。项目采用低密社区规划，容积率≤2.0，搭配超40米楼间距，实现无遮挡观景视野。住宅产品全部采用"南向望江"布局，175㎡及以上户型配备270°全景落地窗，部分户型客厅面宽可达7米，推窗即览黄浦江壮阔江景与陆家嘴金融城全景。

清晨在阳台迎接江风与朝阳，傍晚伴着落日余晖欣赏江景灯光秀，这种极致的江景体验堪称内环滨江的天花板。更难得的是，项目毗邻绿之丘生态公园与复兴岛公园，步行5分钟即可抵达，形成"江、园、城"三重景观享受，在内环寸土寸金之地实属罕见。

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立体交通网络 畅达全城高效便捷

保利外滩曜的交通优势极为突出，周边形成"三横三纵"立体交通格局，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。公共交通方面，项目距地铁18号线丹阳路站仅150米，步行3分钟即可抵达，1公里内还覆盖8号线杨树浦路站、12号线大连路站，20分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心区域，无缝换乘多条地铁线路。

自驾出行同样便利，内环高架、北横通道、大连路隧道无缝衔接，15分钟抵达外滩，25分钟直达虹桥枢纽，快速通达浦东机场与全城各大商圈。此外，周边还有16条公交线路环绕，为老人与孩子的日常出行提供更多选择，真正实现"繁华触手可及"。

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全维配套升级 定义高端生活范本

在配套方面，保利外滩曜实现了教育、商业、医疗等全维度覆盖，满足高端家庭的多元需求。教育资源上，3公里内覆盖15所优质院校，从市示范幼儿园到复旦附中、上外双语学校应有尽有，北侧九年一贯制学校2026年即将开学，买房即可锁定优质学区资格，为孩子成长保驾护航。

商业配套更是顶配级别，项目自带3.2万方"保利滨江生活广场"，步行可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等大型商业体，国际品牌与日常消费需求全满足。医疗方面，3公里内汇聚长海医院、新华医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。社区内部还打造了无边界泳池、主题架空层泛会所等全龄配套，彰显高端居住品质。

价格倒挂红利 投资自住两相宜

作为内环滨江的稀缺资产，保利外滩曜不仅居住体验绝佳，更具备极高的投资价值。目前项目在售140-190㎡改善大平层，折后68000元/㎡起；175-280㎡风貌别墅均价14.8万/㎡，总价3850万起，得房率高达93%，远超同区域竞品。

更具吸引力的是价格倒挂优势，项目周边同地段二手房单价已达21-24万/㎡，新房入手即赚巨额价差。从区域房价走势来看，杨浦新房市场始终保持稳健态势，而内环滨江CAZ新房供应量仅占全市0.3%，供需倒挂推动资产稳步增值。加之千亿级科创产业集群入驻带来的旺盛租赁需求，租金回报率领先同环线项目，成为投资避险的优选资产。

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岁末专属钜惠 限量抢占倒计时为回馈广大购房者的支持，保利外滩曜推出岁末专属重磅特惠，活动截止2025年12月31日，错过再无！具体优惠包括：总价直降35万+首套契税全免（最高省12万）；签约即赠价值60-85万产权车位+10万装修基金；前50名成交客户额外赠送3万全屋家电礼包+1年物业费；二套房置换客户享免中介费+旧房30天急售绿色通道；首付10万起即可享受2年免息分期，月供低至6200元，极大降低置业门槛。

稀缺的内环滨江地段、强大的央企品牌背书、一线的江景资源、全维的顶配配套以及极具诚意的岁末钜惠，让保利外滩曜成为上海高端楼市的"必看红盘"。目前房源正在火爆递减中，优质江景户型更是供不应求。想要抢占内环滨江价值高地，赶紧拨打保利外滩曜售楼处官方热线：400-8854-706，提前预约实地品鉴，锁定专属福利与优质房源！

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