保利虹桥和颂 (售楼处) 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 保利虹桥和颂售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
当2025年上海楼市进入年终冲刺阶段，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大虹桥有一个名字始终占据着刚需与改善客群的关注焦点——保利虹桥和颂・西岸
项目四批次推出最后151套主力建面约91-134㎡3-4房，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价38289元/㎡，主力总价300-500万级，错过不再！
不夸张地说，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅闻讯而来的购房者已经挤满了保利虹桥和颂·西岸的示范区！
这样冠绝整个上海楼市的热度，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并非偶然！
作为保利深耕大虹桥的巅峰之作，项目不仅以四批次收官加推为年度画上圆满句号，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更凭借蝉联9-11月300-500万级全市三冠王（面积、套数、金额）的硬核成绩，再度印证了其300万级年度红盘的市场地位，爆款基因自始至终！
面对这样神级销售战绩，可能有朋友会问：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
为什么TA能在市场整体趋于理性的的大环境下逆袭，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为全上海300-500万级购房者的首选？
原因很简单：保利虹桥和颂·西岸在产品、社区、周边配套、板块能级上，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全面碾压了当前上海同总价段的所有新盘，是毋庸置疑的超规格王者！
我们分别来看：
1、超规格占位：真地铁+产业枢纽，3站虹桥5站华为✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约300万级，买到的不仅是串联三大顶级产业区的真地铁房，更是大虹桥科创生态的关键一环，这不再是买房，而是买入城市未来的“原始股”
2、超规格产品力：央企豪宅基因下沉，产品力无可挑剔
作为打造过5000万级豪宅保利世博天悦的豪宅专家，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利将TOP级营造经验下沉到300万级市场，从社区规划到建筑细节，带来超规格的标杆品质
3、超规格社区：双会所配置，豪宅感拉满
作为板块内首座配置会所的新盘，保利在这里实现上海千万级产品才有的下沉式庭院配置，让更多年轻人也能享受到豪宅级社区体验；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多功能的架空层泛会所，足不出栋的立体生活体验，就在眼前！
4、超规格户型设计：千万豪宅配置下放，碾压同级
全类一梯一户+无连廊+多阳台设计+双270度环幕全景舱，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这些配置原本只在千万级豪宅中出现，如今300万起即可全部拥有
5、超规格优教：名校加持+全龄教育
上海师范大学附属青浦重固实验学校（九年一贯制）、上师大附属青浦重固幼儿园已落地项目周边，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来有2所幼儿园、1所初中教育用地及多块教育科研用地（规划），未来将形成从幼儿园到初中的全龄优质教育
6、超规格性价比：区域价值爆发前夕的置业机遇
项目东面2站之隔的前湾、徐泾，房价已达700-1000万级，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便下游的青浦新城，房价也处于450-800万级
而保利虹桥和颂·西岸，3房起步仅300万级，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改善4房500万级，性价比、安全垫、升值空间拉满！
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一句话总结：
预算300-500万的朋友，保利虹桥和颂·西岸正以“超规格王者”之姿，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现你的“升舱”梦！
在上海300-500万级置业赛道，“取舍”似乎是刚需客群的常态：✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
要么妥协通勤距离，要么降低居住品质
但保利虹桥和颂・西岸却以降维打击的产品力，打破了这一魔咒，让300-500万级预算享受千万级豪宅体验成为现实，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的置业机遇，整个上海可能只此一个！
项目从户型设计的人性化革新，到社区配置的豪宅化会所，再到独树一帜的大城势能和生活配套，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一处细节都在重构300-500万级产品的价值基准
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型：全生命周期适配，刚需、改善不二之选！
·媲美市区千万豪宅的全系类一梯一户✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在保利虹桥和颂·西岸，每户拥全明带飘窗的电梯厅，纯两梯两户的配置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅提升归家仪式感，还可以打造双玄关
保利虹桥和颂·西岸130㎡展示样板房实景图
正如示范区一位准业主所言：“这个电梯厅救了我家玄关！滑雪板和露营装备终于有地儿放了，不用再堆在客厅里占地方”
更难得的是，在交付标准中，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黑白拼花地面与深古铜色电梯门、入户门相映成趣，这样海派美学的典范设计，媲美市区千万级豪宅体验！
·市面首个300-500万级全系双阳台✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目采用南向双阳台布局，相较一南一北设计，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅舒适度提升更大，让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
91户型样板间GIF，以实际交付为准
·全系270°转角飘窗：解锁超级景观视角✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约91m²户型北卧配备270°飘窗，建面约102、130m²户型更做到南北双270°飘窗
不仅大幅增加使用面积，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内
下面，我们分户型来看：
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局
市场上90㎡面积段3房多为1卫配置，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而保利虹桥和颂·西岸以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
同时无连廊+飞机户型的建筑设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
·建面约102㎡3/2/2，景观与实用兼顾
飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融
三开间朝南布局搭配双阳台，让南次卧拥有不输主卧的尺度感
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
依托双270°飘窗设计，尤其6幢西边套，北可直面社区中心景观，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南面无遮挡，推窗即见四季园林
值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；
·建面约130㎡4/2/2，越级尺度碾压同级✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这个户型的设计堪称 “空间魔术”，处处藏着对生活的洞察：
采光飘窗玄关：入户配置采光飘窗，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破传统玄关阴暗局促的通病，自然光入户，让归家第一视角明亮开阔，提升入户体验的同时，也增加了玄关的实用采光面
超尺方正餐厅：通过优化过道设计，释放更多餐厅面积，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利实现同面积段少见的宽敞用餐空间，利用率远超常规户型
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
环形高效动线：以 “岛台+长桌” 为中心，打造环形动线，厨房到餐厅递菜转身即达，餐厅到客厅无需绕行，大幅减少日常活动的折返路径，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升居家生活的便捷度
LDK一体化互动空间：厨房、餐厅、客厅连通设计，空间无隔断，朋友聚会时，烹饪、调酒、闲谈可同时进行；日常居家，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅家长在厨房忙碌也能随时照看客厅玩耍的孩子，实现家人间的高效互动，让空间更具生活温度
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
样板间GIF，以实际交付为准
灵动 X 空间志趣角：交付为四开间朝南格局，预留独立X空间，可按需改造成儿童游乐区、画室、工作室或化妆间，在不改动主体格局的前提下，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贴合不同家庭的个性化居住需求
打通扩容超大社交空间：将X空间打通后，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可形成约6.5米大横厅，再串联餐厅与双阳台，打造一体化超大社交空间，尺度媲美更160+m²户型
小胖君多次到访项目，与很多准业主有过交流，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎所有人都被样板间中呈现出的产品力所折服，甚至很多人现场开始畅想未来生活！
如此高度认可的背后，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是保利虹桥和颂·西岸在产品力上对于同总价段新房的断层领先！
千万级豪宅会所，构建全龄高定生活✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
要知道，下沉式高定空间开挖成本颇高，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通常只有千万级以上豪宅才会着力打造，而保利发展不惜投入为业主带来超配体验
不仅塑造出立体丰富的生活场景，更透着满满格调，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部配备健身区、瑜伽室、球馆、私宴厅、电竞房等功能空间
保利虹桥和颂·西岸健身房&瑜伽室实景图
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和颂·西岸私宴厅实景图
保利虹桥和颂·西岸篮球馆实景图
保利虹桥和颂·西岸电竞房实景图
同时，架空层设计强化了社交属性，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事，孩子们能一起玩耍嬉戏，社区氛围更加融洽温暖
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和颂·西岸棋牌室实景图
保利虹桥和颂·西岸女王茶室实景图
保利虹桥和颂·西岸架空层实景图
这样的双会所豪华配置，放眼整个上海300-500万总价段新房，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你几乎找不到第二个！
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
大城势能下的人居天花板
从2023年首拿地到2025年四批次收官，保利在重固的3年布局，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以长期主义践行造城思维！
保利的每一代产品除了击中市场痛点，引领区域居住潮流外✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这也是保利虹桥和颂·西岸与市面上常规300-500万级新盘最大的区别！
保利以造城者姿态深度参与区域共建：
·一期打造500㎡商业街区激活板块烟火气；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和颂示范区实景图
·西岸项目代建12000㎡滨水公园，成为区域公共生活场域；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座公园不只是社区的配套，更是重要的公共生活空间：火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，业主出门步行即达，轻松融入自然
以项目为圆心，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园，宜居生态近在眼前！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
·自带2000㎡邻里商街，能满足日常柴米油盐需求，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是与19万方商办集群联动提升区域商业能级
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及
不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅
既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种“小而美”是最动人
这种建好房子更造好生活的理念，让保利从开发者转变为建设者，推动重固升级为全维配套生活主场，区域未来天花板不可限量！
而即将取证认购的项目四批次最后151套房源，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅错过就只能二手见了！
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
重固的“价值跃迁”
从虹桥宜居到科创新高地
保利虹桥和颂・西岸“三冠王”的销售神话，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本质是板块价值与产品力的双重胜利！
随着大虹桥扩容、产业集聚、交通升级，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重固一举跃升为大虹桥科创生态关键一环
战略能级全面跃升，融入大虹桥核心圈✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长！
《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案公示，大虹桥扩容，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重固被划入大虹桥范围，能级迎来大升级，重固这片土地的成长性可期！
回想10年前，唐镇因纳入大张江实现从普通区域到科创配套高地的跃升，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而如今重固正沿着相似路径前行
随着被划入大虹桥，重固不再是孤立于核心区域之外的存在，而是真正融入到大虹桥发展中，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其定位也从居住板块跃升为大虹桥发展辐射带上的重要成员，获得战略级资源倾斜，这一定位的质变成为撬动区域发展的关键支点
在此基础上，重固明确虹桥无界百创城定位，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与虹桥的总部经济、会展经济形成互补，英达仕、普元电力等知名企业加速进驻
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
同时，战略级资源倾斜推动示范区线加速建设，2站前湾、3站虹桥商务区、7站张江的交通优势，强化了与核心区域的联动，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提升了人才居住承接能力
企业集聚催生大量人才需求，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而交通的便利让重固得以承接虹桥外溢的科创人才，自身产业也吸引着人才涌入
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人才的集聚又推动区域配套在居住、消费、服务等方面不断升级，进而显著提升区域综合竞争力
这使得更多优质企业选择落地扎根，再次催生人才需求，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成持续的正向循环
在这一循环的推动下，重固将逐步成为大虹桥科创生态的关键一环，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现人才认可度与区域价值的双重跃升
交通与配套升级，未来价值拉满
成长性不止区域地位升级，还在于示范区线（在建）的赋能✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地位升级+轨交加持，让重固成为全市300-500万级板块中，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅少有的能在短期内看到显著成长的区域
· 示范区线（在建）大大拉近了到市中心、大虹桥核心的距离
保利虹桥和颂·西岸直线距离示范区线重固路站（在建）约600米，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是300万+总价少有的地铁房！
2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心
示范区列车最高运行时速160公里，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可达普通地铁2倍，未来通勤市中心和大虹桥极为便捷
重固路站效果图
· 示范区线（在建）能级非常高，预计2027年底试运营✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一方面示范区线连接江浙，总投资900多亿，政府投入巨大；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
另一方面，示范区线串联长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时又紧密华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑
从更广阔的视角来看，借助示范区线，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目的通勤版图甚至延伸到了徐汇、张江等区域，进一步扩大了生活与工作的辐射范围
由此可见，示范区线沿线连接着华为、前湾、大虹桥、临空、中山公园、市中心、张江、华泾等一众超强产业区✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
保利虹桥和颂·西岸凭借地铁房的优势及价格红利，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必将成为这些产业区人才置业的热门之选！
· 轨交的价值还体现在对商办的成功激活上
交通通达性是吸引白领前来工作的关键，示范区线（在建）的加持，让项目所在的重固路站（在建）规划的约19万方商办资源势能得以充分释放，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅发展前景向好
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
再叠加保利三子及其他商品房的建设，重固的品质界面正加速成型；
教育方面，上海师范大学签署深化合作办学协议，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅着力打造“全域教育现代化重固先行实验镇”，为区域教育资源注入强劲动力；✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业烟火气与河道的绿意相互交织，让这里的生活氛围愈发浓厚✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
如此一来，一个集科创、居住于一体的大城风貌日益清晰，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一座科创宜居大城正在冉冉升起
在300-500万的价格区间里，很难再找到这样品质出众的地方了！
区域价格爆发前夕
最后的置业红利窗口期✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在重固区域能级不断提升、发展前景愈发明朗的背景下，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其房价却展现出极高的友好度和性价比，宛如一支潜力巨大的 “原始股”
从周边区域房价来看，东面2站之隔的前湾，房价已达700-1000万级；徐泾650-1000万级，赵巷550-800万级，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便下游的青浦新城，房价也处于450-800万级
而保利虹桥和颂·西岸，3房起步仅300万级，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改善4房500万级，与周边区域相比，无疑处于价格洼地！
若以市中心为圆心，重固与赵巷、洞泾处于同一半径范围内，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但后者房价已达5-5.6万/㎡，而重固仅3字头
未来随着示范区线通车、产业成熟、配套完善，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重固新房门槛将稳步抬升，此时入手无疑是抢占区域发展红利“原始股”的最后机遇！
上海【保利虹桥和颂】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
✅保利虹桥和颂售楼处24小时电话：400 - 8824 - 258；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
✅免责声明:
✅1、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
✅2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅3、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 - 8824 - 258
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
