闵行低调盘来了！，地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房！过会均价67821元/㎡！
当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，保利・都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
小编已抢先锁定第一手高清效果图，建面约1500㎡煦-Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，这组效果图已清晰传递出一个信号：好房子的标准，正在被重新书写。
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区大堂效果图过程稿
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区大堂走廊效果图过程稿
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
车马院光厅效果图过程稿
真正的价值，从不随波逐流，而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
会客水吧效果图过程稿
1、 首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、 稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、 空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、 豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、 超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、 高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、 精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、 园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、 即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、 央企实力背书：保利护航，置业无忧的终极保障
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
闵行主城，15号线全新盘
保利都汇和煦
主力建面约104-150㎡3-4房
过会均价67821元/㎡！
超配公区+全系类1梯1户+多阳台
售楼处样板间开放接待
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一房一价表：
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
感谢配合！
01、基本信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利发展颛桥项目案名已曝光： 保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。 同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。
编辑
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
悦己显己的本真，复刻海派优雅，以 高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
编辑
致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用 精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
心灵成长的森境， “ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。
编辑
奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利·都汇和煦首推建面约98-140㎡3-4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现 全方位突破 。
类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满
首先，建面约98㎡3房是双阳台设计，南次卧 经过阳台拓展， 最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。
建面约108/126㎡是三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。
建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
编辑
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
相比传统户型格局的"一成不变"，保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究 ， 精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。
全系飞机户型，空间0浪费
相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。同时搭配“无连廊设计”，客餐厅真南北通透。
02、周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎， 入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。
在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
1地段
在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
编辑
步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2产品
新政浪潮里，上海楼市终于等来真・标杆！保利・都汇和煦不仅是新政后首个完整践行 "好房子" 理念的作品，更直接甩出王炸 —— 过会价格 67821 元 /㎡！本项目已取证，认购及首开在即！
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。
建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。
编辑
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
首开直接拿出 "压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9 号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！
编辑
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
